Hausse de 66 % des ventes mondiales de biens immobiliers de premier ordre en 5 ans, alimentées par une hausse de la richesse : Knight Frank

Le marché immobilier mondial de premier ordre a connu une croissance remarquable de 66 % au cours des cinq dernières années, tirée par une augmentation significative de la richesse et une redistribution des actifs mondiaux, selon le dernier rapport de Knight Frank.

Le marché immobilier de luxe haut de gamme, qui comprend les propriétés les plus prestigieuses et les plus recherchées dans les grandes villes et les lieux exclusifs, s'est stabilisé à près des deux tiers au-dessus de ses niveaux d'avant la pandémie, reflétant un secteur robuste et en évolution.

L'analyse de Knight Frank sur 11 grands marchés immobiliers de premier ordre (Dubaï, Genève, Hong Kong, Los Angeles, Londres, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Paris et Singapour) a révélé que les ventes totales ont atteint 33,4 milliards de dollars au cours de l'année précédant juin 2024.

Ce chiffre représente une stabilisation après un pic de près de 44 milliards de dollars induit par la pandémie fin 2021.

Depuis le quatrième trimestre 2022, les ventes annuelles se situent constamment entre 32 et 34 milliards de dollars, signalant une évolution vers des conditions de marché plus durables.

Dubaï et Miami en tête de la hausse des ventes de biens immobiliers de luxe

Malgré un ralentissement récent de l’activité, l’héritage de la pandémie a été une expansion significative du marché super-prime.

Ce changement est particulièrement évident sur des marchés comme Palm Beach, Miami et Dubaï, qui ont connu une forte demande en raison de la redistribution des richesses mondiales.

La valeur totale des ventes annuelles s'élève désormais à 33,4 milliards de dollars, soit une augmentation de 66 % par rapport aux 20,1 milliards de dollars de ventes enregistrées en 2019.

Dubaï est devenu le marché de croissance le plus remarquable, avec des ventes immobilières dans le segment des 10 millions de dollars et plus passant de seulement 23 en 2019 à 436 au cours des 12 derniers mois.

D’autres marchés, comme Genève, Palm Beach et Miami, ont également connu des augmentations substantielles des ventes de biens de premier ordre.

Les ventes à Genève sont passées de 59 en 2019 à 102, tandis que Palm Beach a connu une augmentation de 50 à 138, et Miami a connu une hausse spectaculaire de 41 à 149 ventes.

À l’inverse, les marchés plus matures comme New York, Singapour, Paris et Hong Kong ont connu une croissance plus modeste, tandis que Londres et Los Angeles ont affiché des hausses de 25 à 50 % sur la même période.

Source : Knight Frank Research

La création de richesses alimente la croissance du marché des biens de première qualité

La forte augmentation des ventes de biens immobiliers de premier ordre peut être largement attribuée à une augmentation plus large de la richesse mondiale.

Le rapport sur la richesse de Knight Frank confirme une croissance de 19 % du nombre d'individus fortunés (UHNWI) dans le monde au cours des cinq dernières années.

En particulier, la performance remarquable des marchés américains et de Dubaï est liée à la récente création de richesse dans ces régions, le nombre d’UHNWI aux États-Unis augmentant de 8 % en 2023 et de 6,2 % au Moyen-Orient.

Au deuxième trimestre 2024, Dubaï était en tête du marché super-prime avec 85 ventes, bien que cela représente un ralentissement par rapport au pic de 131 ventes du troisième trimestre 2023.

New York suit avec 72 ventes, marquant son total le plus élevé en deux ans.

La bonne performance de Hong Kong, à la troisième place, avec 61 ventes, signale un retournement du marché tiré par la demande de la Chine continentale et les prix unitaires individuels élevés.

Commentant les perspectives du marché, Liam Bailey, directeur mondial de la recherche chez Knight Frank, a déclaré :

Alors que la richesse mondiale continue de croître, le marché immobilier de premier ordre devrait rester résilient, les marchés émergents étant en tête.