Mumbai est en tête des ventes de maisons de luxe en Inde malgré la flambée des prix

La vente de maisons ultra-luxueuses (des unités dont le prix dépasse 40 millions de roupies chacune) est restée robuste en 2024 malgré la flambée des prix, Mumbai continuant de dominer les ventes de ces propriétés.

Mumbai reste le marché résidentiel le plus cher d’Inde.

Selon les consultants immobiliers indiens ANAROCK, les huit premiers mois de 2024 ont vu la vente de 25 maisons ultra-luxueuses dans des villes comme Mumbai, Hyderabad, Gurugram et Bengaluru, avec une valeur de vente collective d'environ Rs 2 443 crore.

Pune, Chennai et Kolkata n'ont enregistré aucune vente dans cette fourchette de prix haut de gamme.

Le président de l'ANAROCK, Anuj Puri, a déclaré :

La domination de Mumbai dans l'immobilier ultra-luxueux

Mumbai se distingue comme l'épicentre de l'immobilier ultra-luxueux, représentant 21 des 25 unités vendues en 2024, avec une valeur totale stupéfiante de Rs 2 200 crore (264 millions de dollars).

Cela représente un impressionnant 84 % des ventes totales dans cette gamme de prix dans les principales villes.

« La capitale financière continue d'attirer les particuliers fortunés et les particuliers très fortunés à la recherche d'opportunités d'investissement ou de résidences personnelles », a noté ANAROCK.

Bien qu'il s'agisse du marché résidentiel le plus cher d'Inde, l'attrait de Mumbai reste inégalé.

Parmi les 25 maisons ultra-luxueuses vendues cette année, les appartements de grande hauteur ont été le choix préféré, avec 20 transactions totalisant environ Rs 1 694 crore.

Les cinq ventes restantes concernaient des bungalows, d'une valeur collective d'environ Rs 748,5 crore.

La plupart des transactions, environ 80 %, ont été effectuées par des hommes d'affaires, les professionnels seniors représentant 12 % et les célébrités de Bollywood, ainsi que d'éminents professionnels du droit et de la médecine, constituant les 8 % restants.

Hausse substantielle des prix des maisons de plus de 100 millions de roupies

Le segment de l’ultra-luxe a connu des augmentations de prix importantes au cours des huit derniers mois.

Le prix moyen des maisons évaluées à plus de 40 millions de roupies a augmenté de 2 %, passant de 1 00 208 roupies par pied carré en 2023 à 1 02 458 roupies par pied carré en août 2024.

Plus particulièrement, les maisons dont le prix est supérieur à 100 crores de roupies ont connu une hausse de prix substantielle de 14 %, passant de 1 24 697 roupies par pied carré à la fin de 2023 à 1 41 904 roupies par pied carré en 2024.

En parlant de la hausse des prix, Puri a fait remarquer :

Perspectives du marché de l’ultra-luxe

La demande de logements ultra-luxueux est en constante augmentation depuis la pandémie, incitant les promoteurs à lancer de nouveaux projets haut de gamme.

Au cours de la période combinée de 2022, 2023 et des huit premiers mois de 2024, plus de 99 transactions résidentielles ultra-luxueuses totalisant environ Rs 8 069 crore (961 millions de dollars) ont été enregistrées.

Rien qu'en 2024, neuf transactions ont concerné des biens valant plus de 100 crores de roupies chacun, pour une valeur cumulée de 1 534 crores de roupies. Cela contraste avec dix transactions de ce type en 2023, évaluées à 1 720 crores de roupies.

À quatre mois de la fin de l’année, ANAROCK anticipe que le segment pourrait atteindre de nouveaux sommets, stimulé par une demande élevée et persistante et des prix en hausse.