Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni grimpent de 3,5 % en avril alors que les disparités régionales se creusent

Les prix moyens des logements au Royaume-Uni ont poursuivi leur tendance à la hausse en avril, grimpant de 3,5 % à 265 000 £, selon les dernières données de l’indice des prix des logements au Royaume-Uni du registre foncier.

Ce chiffre, bien que inférieur à l’augmentation annuelle de 7,0 % observée en mars, souligne la résilience continue du marché du logement malgré les modifications apportées aux droits de timbre en avril et les vents contraires financiers plus larges.

Les variations régionales de la croissance des prix ont été notables, le Nord-Est étant en tête des régions anglaises avec une inflation annuelle de 6,4 %, tandis que le Sud-Ouest a connu la plus faible croissance des prix à 0,9 %.

Selon les analystes, la direction actuelle du marché dépend de la prochaine décision de la Banque d’Angleterre sur les taux d’intérêt.

Les données régionales montrent des tendances divergentes

L’Angleterre a connu une hausse des prix de 3,0 % en glissement annuel en avril, tandis que les prix au Pays de Galles et en Écosse ont augmenté plus fortement, en hausse de 5,3 % et 5,8 % respectivement. En Angleterre, le Nord-Est a affiché la plus forte inflation annuelle, bien qu’elle ait ralenti par rapport à 15,3 % en mars.

Londres a connu une légère réaccélération, avec une inflation annuelle de 3,3 %, supérieure au taux de mars. Le Sud-Ouest a enregistré la plus faible croissance parmi les régions anglaises, l’inflation des prix passant de 5,9 % en mars à seulement 0,9 % en avril.

Les observateurs du secteur suggèrent que ces tendances mitigées reflètent la dynamique du marché localisé, certaines zones continuant de bénéficier des tendances de relocalisation axées sur le style de vie et des niveaux plus élevés de nouvelles inscriptions, tandis que d’autres sont confrontées à des contraintes d’accessibilité et à une baisse de la demande.

Modifications du droit de timbre, les coûts hypothécaires pèsent sur l’activité

Malgré la hausse des prix d’avril, les experts notent que le marché s’adapte toujours à la suppression de l’allègement des droits de timbre introduit pendant la pandémie.

La fin de cet avantage devait refroidir la demande, mais la croissance des prix suggère que l’appétit des acheteurs est resté intact.

L’épargne accumulée des ménages et les intérêts des acheteurs aident à compenser l’impact des changements de politique.

Toutefois, la stabilité des marchés au cours des prochains mois dépendra de la rapidité avec laquelle les taux d’intérêt seront réduits, ainsi que d’indicateurs économiques plus larges tels que l’inflation et la croissance des salaires.

Les taux de swap ont également augmenté ces dernières semaines, ce qui a exercé une pression sur les prêteurs hypothécaires pour qu’ils recalibrent leurs offres à taux fixe.

Certains prêteurs ont absorbé le coût pour maintenir des produits concurrentiels, tandis que d’autres ont ajusté leurs prix en réponse à la volatilité du marché et à l’incertitude géopolitique.

La confiance des acheteurs se maintient, mais la prudence augmente

La croissance des prix d’avril a été en partie tirée par l’augmentation de l’activité des acheteurs en mars, avant l’ajustement du droit de timbre. La hausse de l’inflation pourrait retarder la baisse prévue des taux hypothécaires, ce qui pourrait ralentir l’élan du marché.

Les acheteurs deviennent plus prudents dans un contexte de préoccupations liées au coût de la vie et de budgets plus serrés.

Cependant, certains points chauds régionaux tels que Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket et Sevenoaks ont connu une forte demande en mai, à la fois en termes d’achèvements de propriétés et de nouvelles inscriptions. La confiance des vendeurs reste forte, avec une augmentation notable des inscriptions par rapport à il y a deux ans.

Bien que l’examen des dépenses du gouvernement ait placé le logement en tête de l’ordre du jour, le calendrier pendant lequel les mesures stratégiques se traduiront par une expansion réelle de l’offre demeure incertain.

Tant que les problèmes structurels de l’offre de logements ne seront pas réglés, la pression à la hausse sur les prix devrait persister.

Les acheteurs d’une première maison reviennent malgré les craintes liées à l’inflation

Les tendances saisonnières ont également contribué à la hausse des prix en avril, car les périodes printanière et estivale sont traditionnellement actives pour le marché du logement. La demande des acheteurs dans les gammes de prix de base reste saine.

Il y a eu une recrudescence de l’activité des primo-accédants, même en l’absence d’exonération du droit de timbre. Beaucoup se tournent vers l’aide familiale et sont poussés à acheter en raison des défis persistants du marché locatif.

Les départs des propriétaires ont réduit le stock locatif disponible, ce qui a fait grimper la demande et les loyers, ce qui pousse certains locataires vers l’accession à la propriété.

Bien que les attentes d’une baisse des taux d’intérêt à court terme aient diminué en raison de l’inflation persistante, un nouvel assouplissement monétaire plus tard dans l’année pourrait aider à soutenir la croissance des prix et à susciter l’intérêt des acheteurs.