La Brexit ora ufficializzata porrà fine ad anni di incertezza nel mercato immobiliare britannico?

La maggior parte di noi è ossessionata dalla speculazione immobiliare. Il settore immobiliare britannico è cresciuto negli anni fino a diventare più simile a un casinò dove chiunque abbia soldi può "giocare". E anche quelli che non hanno denaro scommettono passivamente controllando le case dei loro sogni su Zoopla e controllando i prezzi correnti di mercato.

I soggetti che operano nel settore immobiliare credono che se esiste un Sogno Britannico, allora sarebbe essere proprietari della propria casa, abbellendola con qualche ritocco qua e là prima di immetterla sul mercato a un prezzo molto più alto per permettersi un acquisto più remunerativo.

Negli ultimi tempi il mercato non è stato così "appetitoso" come prima, dopo quasi quattro anni di incertezze legate alla Brexit. Ma il dramma e le polemiche politiche che hanno offuscato il mercato immobiliare suscitando dubbi, mentre il Regno Unito si preparava a lasciare l'Unione Europea, si sono concluse venerdì scorso alle 23:00 GMT, quando la Brexit è stata ufficializzata.

L'Associate Director of Communications della Broker L&C Mortgages David Hollingworth ha riconosciuto che l'incertezza dopo il referendum del giugno 2016 "ha pesato sul mercato immobiliare, dato che i potenziali trader hanno deciso di aspettare e vedere come andavano le cose".

Gli investitori, sia locali che internazionali, hanno evitato importanti transazioni (sia di acquisto che di vendita) a causa del calo dei prezzi, e quelli che sono stati costretti a vendere le loro proprietà per trasferirsi affrontano le conseguenze di un mercato in contrazione.

Sebbene la vittoria dello scorso anno di Boris Johnson possa aver leggermente potenziato il mercato, l'affare Brexit in sospeso teneva ancora in ostaggio il mercato. Ma alcune parti interessate hanno messo in dubbio il presunto aumento dei prezzi degli immobili dopo la "ripresa di Alexander Boris de Pfeffel Johnson" del mese scorso, poiché si basava sul Rightmove House Price Index, che valuta i prezzi di domanda e non le vendite effettive. C'è sempre una differenza tra il prezzo a cui un venditore desidera vendere un immobile e quello che l'acquirente pagherà effettivamente.

Hollingworth ritiene che quanto accaduto con la Brexit potrebbe riportare il mercato all'equilibrio. "Alcune di queste incertezze si saranno in parte affievolite, ora che il risultato è più chiaro e si spera che ciò comporti una maggiore attività di acquisto e di vendita", ha dichiarato Hollingworth.

Ma il guru del settore immobiliare Henry Pryor avverte che la Brexit di per sé potrebbe non essere il principale fattore che influenza i prezzi. Sostiene che i due più importanti responsabili dei prezzi degli immobili sono: quanto la gente pagherà e quanto potrà permettersi di chiedere in prestito. Il governo è consapevole di questa situazione e spiega come mai negli ultimi anni i tassi di interesse sono stati mantenuti bassi, insieme alle comproprietà e ai programmi Help to Buy (Aiuto all'acquisto), ha aggiunto Pryor.