Dubai risorge: il real estate di lusso è già in ripresa, rivela Ali Sajwani

Il settore immobiliare di Dubai sta mettendo in atto una ripresa decisa mentre acquirenti ad alto patrimonio ignorano rapidamente il rumore geopolitico regionale.

Nonostante una breve, forte perturbazione tra marzo e aprile causata dallo scoppio della guerra con l'Iran, il mercato immobiliare dell'emirato ha raggiunto un punto di svolta significativo questo maggio.

Intervistato da CNBC, Ali Sajwani – amministratore delegato di DAMAC Properties – ha rivelato che le transazioni premium stanno registrando una ripresa immediata e rialzista.

La ripresa evidenzia l'attrattiva duratura del segmento ultralussuoso della città, che supera le previsioni macroeconomiche negative e dimostra ancora una volta che gli investitori globali vedono la città come un rifugio indispensabile e resiliente durante le crisi internazionali.

I segmenti fronte mare e delle ville guidano la ripresa

La ripresa si sta cristallizzando più rapidamente nelle fasce geografiche ultra-premium di Dubai.

Sajwani ha confermato che i progetti fronte mare di fascia alta, le comunità prime già sviluppate, le ville e il segmento delle case a schiera stanno guidando l'attuale inversione di mercato.

Mentre lo scoppio del conflitto regionale all'inizio della primavera ha causato un calo drammatico e improvviso dei volumi di vendita, gli investitori internazionali che avevano temporaneamente sospeso pipeline da dieci miliardi di dollari si sono riattivati nelle ultime tre–quattro settimane.

Questa ripresa è alimentata da un mix paritario di solida domanda domestica e capitale transfrontaliero di ritorno. Gli acquirenti stanno puntando con decisione su asset di prima fascia, considerando la pausa temporanea del mercato come una finestra di ingresso strategica piuttosto che un deterrente strutturale.

Massiccio stimolo e metriche record del settore aereo alimentano la fiducia

A sostenere questo rimbalzo immobiliare c'è un ampio sostegno governativo e un settore aereo altamente resiliente.

Per proteggere le imprese locali dallo shock energetico regionale e dall'incertezza sui percorsi di volo vicino allo Stretto di Hormuz, il governo ha varato il 21 maggio un ulteriore pacchetto di stimoli da 1,5 miliardi di dirham, portando l'aiuto statale totale a 2,5 miliardi di dirham negli ultimi due mesi.

Questo ultimo intervento sospende le tasse turistiche in dirham e le imposte municipali sull'ospitalità per tutelare gli operatori locali. Contemporaneamente, la fiducia nelle infrastrutture si è stabilizzata.

Emirates ha appena registrato un utile netto spettacolare e da record di 19,7 miliardi di dirham per il suo ultimo esercizio finanziario, dimostrando che il flusso di passeggeri internazionali e la connettività globale verso la città restano fondamentalmente ininterrotti.

La consolidazione del mercato eliminerà i protagonisti speculativi

La ripresa contrasta nettamente con gli avvertimenti di istituzioni come l'Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, capo economista MENA per l'IIF, ha recentemente avvertito che un conflitto prolungato potrebbe trascinare Dubai in una recessione lieve.

Tuttavia, Sajwani ha respinto la narrativa del declino irreversibile, citando precedenti storici come la crisi finanziaria globale del 2009 e la pandemia del 2020.

Piuttosto che crollare, il mercato è pronto a consolidarsi rapidamente. L'attuale attrito geopolitico sta agendo come un meccanismo naturale di pulizia, eliminando gli sviluppatori sotto-capitalizzati e speculativi entrati nel mercato per guadagni rapidi.

Il capitale e la domanda dei consumatori si stanno invece spostando direttamente verso sviluppatori affermati e di peso con bilanci solidi, rendendo l'ecosistema più forte a livello strutturale.