Domanda di mutui USA +1,8% mentre i tassi ipotecari calano

La settimana scorsa i tassi ipotecari negli Stati Uniti sono scesi al livello più basso nell'ultimo mese, offrendo un certo sollievo ai mutuatari e stimolando un aumento dell'attività di rifinanziamento, pur mentre la domanda da parte degli acquirenti di case restava debole in un contesto di incertezza economica e tensioni geopolitiche.

I dati della Mortgage Bankers Association hanno mostrato che il volume totale delle domande di mutuo è aumentato dell'1,8% su base destagionalizzata rispetto alla settimana precedente.

L'incremento è stato in larga parte determinato dall'attività di rifinanziamento, che tende a essere molto sensibile alle variazioni di tasso su breve termine.

Il tasso d'interesse contrattuale medio per mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi di $832,750 o inferiori è sceso al 6,42% dal 6,51%.

I punti, compresa la commissione di apertura pratica, sono aumentati leggermente a 0,62 da 0,61 per i prestiti con un acconto del 20%.

L'attività di rifinanziamento aumenta

I minori costi di finanziamento hanno incoraggiato i proprietari a rifinanziare i prestiti esistenti.

Le domande di rifinanziamento sono aumentate del 5% durante la settimana e risultano superiori del 15% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

"Dato l'evolversi della situazione in Medio Oriente e il suo impatto sui prezzi dell'energia e delle materie prime, i tassi ipotecari sono diminuiti la scorsa settimana", ha detto Joel Kan, economista della Mortgage Bankers Association.

Gli operatori di mercato hanno seguito con attenzione gli sviluppi geopolitici, in particolare il conflitto che coinvolge gli Stati Uniti, Israele e Iran, che ha generato volatilità nei prezzi del petrolio e, di conseguenza, ha influenzato i rendimenti obbligazionari e i tassi d'interesse.

Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily, ha affermato che la guerra è stata un fattore chiave nei recenti movimenti di mercato.

"Per quanto riguarda i fattori che muovono il mercato, è la solita storia dall'inizio di marzo. La guerra in Iran è la principale fonte di motivazione", ha scritto, aggiungendo che i prezzi del petrolio restano strettamente correlati ai rendimenti obbligazionari.

La domanda dei compratori resta debole

Sebbene l'attività di rifinanziamento sia migliorata, la domanda dei potenziali acquirenti di abitazioni ha continuato a indebolirsi.

Le domande per l'acquisto di una casa sono calate dell'1% rispetto alla settimana precedente e risultano inferiori del 3% rispetto alla stessa settimana dell'anno precedente.

"L'attività di acquisto è rimasta contenuta poiché i potenziali acquirenti si sono mostrati esitanti dato l'attuale quadro di incertezza economica", ha detto Kan, osservando che le domande di acquisto sono ora al di sotto dei livelli dell'anno scorso per la seconda settimana consecutiva.

La prudenza degli acquirenti riflette preoccupazioni più ampie sull'accessibilità e sulla stabilità economica, poiché i maggiori costi di indebitamento e l'incertezza sulle prospettive pesano sul sentiment.

Il mercato immobiliare mostra segnali di rallentamento

Dati recenti suggeriscono che il mercato immobiliare USA sta perdendo slancio.

Le vendite di case esistenti sono diminuite del 3,6% a marzo, fino a un tasso annuo destagionalizzato di 3,98 milioni di unità, segnando il livello più basso da giugno 2025 e sotto le attese degli economisti.

Il calo evidenzia la rapidità con cui le condizioni di mercato sono cambiate, nonostante un certo miglioramento dell'accessibilità all'inizio dell'anno.

L'aumento dei tassi ipotecari e i rischi geopolitici hanno eroso il potere d'acquisto e attenuato la domanda.

I livelli di inventario sono migliorati modestamente ma rimangono contenuti.

Il numero di case disponibili in vendita è aumentato del 3,0% mese su mese, raggiungendo 1,36 milioni di unità a marzo, in crescita del 2,3% rispetto a un anno prima.

Al ritmo di vendite attuale, servirebbero 4,1 mesi per esaurire l'inventario esistente, leggermente più dei 4,0 mesi di un anno fa ma ancora al di sotto dei livelli tipicamente associati a un mercato equilibrato.

Le tendenze dell'inventario restano disomogenee

L'aumento dell'offerta è stato trainato in gran parte dalle case unifamiliari, con l'inventario in questo segmento in crescita del 7,8% su base annua.

Tuttavia, l'inventario di condomini e abitazioni cooperative è diminuito bruscamente, sollevando interrogativi sulla coerenza dei dati.

Nonostante il modesto aumento dell'inventario, secondo gli analisti le limitazioni dell'offerta continuano a ridurre le opzioni per gli acquirenti, contribuendo a volumi di transazione contenuti.