Il principale mercato immobiliare del Canada si è indebolito dopo la pandemia

COVID-19 ha indebolito la maggior parte dei mercati immobiliari in Canada e non solo i volumi di vendita. Secondo i dati della Canadian Real Estate Association (CREA), Sales to New Listings Ratio (SNLR) è diminuito nei principali mercati. Da febbraio a maggio, tutti i mercati significativi tranne tre hanno registrato un aumento delle scorte più rapido delle vendite.

SNLR: solo tre mercati hanno registrato un aumento delle vendite

SNLR è il numero di vendite, come rapporto tra le nuove inserzioni. Tuttavia, se il rapporto è molto più alto, l'inventario diventa più stretto, aumentando i prezzi. Se il rapporto è molto più basso, l'inventario si allenta, il che porta a prezzi più bassi.

Gli agenti immobiliari utilizzano il SNLR per sapere se si tratta di un mercato in modalità acquirente o venditore. Se l'SNLR è superiore al 60%, l'industria lo considera un mercato di vendita.

Dall'inizio della pandemia, solo tre mercati in Canada (Hamilton, Kitchener e Calgary) hanno registrato un aumento delle vendite più rapidamente dell'inventario. Hamilton (SNLR dell'81%, fino al 17,2% da febbraio), Kitchener (76,2%, in aumento del 24,5% da febbraio), Calgary (SNLR del 53,3%, in aumento dell'1,5% da febbraio).

Il mercato immobiliare canadese è ora in pieno svolgimento dopo la restrizione del blocco

I dati sulle vendite di giugno e luglio hanno battuto i record stabiliti un anno prima, dopo che le restrizioni di blocco di emergenza hanno iniziato a diminuire. Il mercato immobiliare in Canada è tornato a pieno regime.

Il mercato di Toronto si diffonde ai mercati suburbani e rurali. L'intero Paese ora vede le proprietà vendere con molte offerte dopo aver colpito il mercato.

Potrebbero esserci tonnellate di fattori che hanno causato l'aumento della domanda. Potrebbero essere i cambiamenti fondamentali negli appetiti dei clienti o nell'elevato desiderio di più spazio e più terra. Probabilmente potrebbe essere perché per tutto il tempo non abbiamo apprezzato il livello della domanda.

Prima d'ora, solo tre mercati immobiliari in Canada hanno registrato vendite molto più elevate. Ma a tre settimane dall'inizio di settembre, attualmente si parla di un "mercato equilibrato" in cui domanda e offerta sono in equilibrio. Non è ciò che ci si aspettava, anche se alcune grandi case stanno vendendo per meno per nessun motivo distinguibile. Ma tutto sommato, il mercato immobiliare è capovolto.

I mercati dei condomini in tutto il Canada stanno assistendo a un aumento significativo delle vendite e hanno subito un forte richiamo del venditore dopo che la pandemia ha rallentato le cose. Gli esperti prevedono che la tendenza aumenterà con la riapertura dei mercati.