Gli affitti a Dubai salgono dell'86%: ecco come rispondono gli espatriati

Gli espatriati si trasferiscono sempre più a Sharjah, mentre gli affitti a Dubai continuano a salire come se non ci fosse un domani.

Il più conservatore dei sette emirati ha approvato nel 2022 una legge che consente agli stranieri di acquistare immobili nel suo territorio e sembra che la legge abbia già iniziato a dare i suoi frutti.

A Sharjah si stanno costruendo migliaia di case e la domanda riesce a tenere il passo con l'offerta, poiché gli affitti più bassi e il costo della vita più basso continuano a spingere gli espatriati a migrare da Dubai verso questa città vecchia di 7.000 anni.

Il costo della vita è salito alle stelle a Dubai

Secondo i dati della società di consulenza immobiliare JLL, negli ultimi quattro anni gli affitti a Dubai sono aumentati dell'86%, mentre il valore delle case è in continua crescita dall'inizio della pandemia di COVID.

Al contrario, Sharjah offre alloggi decisamente più convenienti, anche se a un certo prezzo.

La maggior parte degli edifici residenziali e la città in generale non hanno il fascino e i servizi che hanno contribuito a rendere Dubai una delle principali destinazioni turistiche e per gli espatriati.

Tuttavia, gli sviluppatori sono pienamente impegnati a colmare questa lacuna. Arada Developments sta investendo 9,5 miliardi di dollari in Aljada, un progetto che comprende residenze di lusso, intrattenimento, strutture sportive, vie dello shopping e della ristorazione di lusso e grandi skate park.

Ahmed Alkhoshaibi, amministratore delegato di Arada Developments, prevede che la costruzione di Aljada sarà completata entro il 2030. Allo stesso tempo, i leader locali si stanno concentrando sul restauro di souk ed edifici storici per preservare anche l'essenza di Sharjah.

Anche a Sharjah i prezzi stanno aumentando?

La crescente domanda di costruzioni di Arada a Sharjah si traduce in prezzi più alti. Ma il CEO Alkhoshaibi è fiducioso che continueranno a battere le località comparabili a Dubai fino al 40%.

Shane Breen dell'agenzia immobiliare Savills ha riecheggiato un punto di vista simile in una recente dichiarazione, affermando: "Anche con [prezzi aumentati], Sharjah rimane più conveniente poiché la differenza di prezzo è ancora molto grande tra i due mercati".

Si noti che a Sharjah è contro la legge che i proprietari aumentino gli affitti per i nuovi inquilini nei primi tre anni; anche in seguito, possono aumentare l'affitto solo una volta ogni 24 mesi.

Ecco perché con 60.000 AED all'anno puoi acquistare un lussuoso appartamento con una camera da letto a Sharjah, mentre con la stessa cifra potresti non riuscire ad acquistare nemmeno un monolocale arredato in alcune zone di Dubai.

"C'è richiesta di lusso e qualità... stiamo assistendo a un'enorme migrazione dalla vecchia Sharjah", secondo il direttore generale di Arada, Ahmed Alkhoshaibi. Il progetto Aljada da 9,5 miliardi di dollari dell'azienda si trova a soli 20 minuti di auto dall'aeroporto di Dubai.