La brutta verità sulle ristrutturazioni domestiche: debiti, rimpianti e disastri fai da te

In un contesto di aumento dei costi degli alloggi, le ristrutturazioni sono sempre più diffuse, ma un nuovo studio rivela una preoccupante tendenza finanziaria: la maggior parte dei proprietari di case si indebita per ristrutturazioni di cui poi si pente.

Il sondaggio condotto da Clever Real Estate su 1.000 proprietari di case evidenzia la prevalenza di sforamenti di budget, difficoltà finanziarie e, in ultima analisi, insoddisfazione per i risultati.

L'aumento del costo delle ristrutturazioni domestiche

Poiché i prezzi elevati delle case e i tassi dei mutui scoraggiano i traslochi, molti proprietari di case scelgono di ristrutturare.

Clever Real Estate ha scoperto che oltre il 60% preferisce ristrutturare piuttosto che traslocare.

Questa tendenza sta alimentando un'impennata nella spesa per la ristrutturazione della casa: il 40% dei proprietari di case prevede di investire 10.000 dollari o più nel 2025.

Tuttavia, questa ambizione si scontra spesso con la realtà.

Quasi l'80% dei proprietari di case ha superato il budget a disposizione per l'ultima ristrutturazione e ben due terzi hanno contratto debiti per finanziare questi progetti.

Quest'anno, il 45% dei proprietari di case ha speso 5.000 dollari o più per le ristrutturazioni, mentre il 36% ha superato i 10.000 dollari.

Quasi la metà (44%) prevede di spendere ancora di più quest'anno rispetto all'anno scorso.

L'indagine rivela che gli sforamenti di bilancio sono un fenomeno diffuso e che interessa oltre tre quarti dei proprietari di case.

Per circa la metà di queste, la spesa eccedente ammontava ad almeno 5.000 dollari e il 35% superava il budget di 10.000 dollari o più.

Di fronte a questi costi crescenti, il 32% dei proprietari di case ha interrotto prematuramente i progetti, mentre il 63% ha fatto ricorso a prestiti, spesso affrontando conseguenze finanziarie come difficoltà a pagare le bollette della carta di credito (36%).

Il fascino del fai da te e il rischio del rimpianto

L'indagine rivela una forte vocazione al fai da te: il 94% dei proprietari di case ha intrapreso ristrutturazioni importanti e il 93% ha affrontato ristrutturazioni di minore entità negli ultimi cinque anni.

Tra le ristrutturazioni più importanti rientrano la ristrutturazione dei bagni (37%), la tinteggiatura degli interni (33%) e l'ammodernamento degli impianti di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (30%).

Geoffrey Hoffman, agente immobiliare di Cleveland, ha dichiarato all'Associated Press che nei mercati con case più vecchie, l'aggiunta di un impianto di aria condizionata centralizzato offre un forte ritorno sull'investimento, migliorando al contempo il comfort dei proprietari di casa.

Le piccole ristrutturazioni più comuni includevano la sostituzione dei rubinetti (36%), nuovi apparecchi di illuminazione (35%) e piccoli aggiornamenti della cucina (34%).

Paradossalmente, alcune piccole ristrutturazioni hanno un valore maggiore di quelle più importanti.

I dati suggeriscono che le piccole ristrutturazioni della cucina recuperano circa il 96% del loro costo al momento della rivendita, mentre le ristrutturazioni più importanti in genere recuperano solo il 38%.

Allo stesso modo, gli ammodernamenti delle porte da garage offrono un ritorno sull'investimento quasi doppio, ma solo il 19% dei proprietari di case ha intrapreso questo progetto negli ultimi anni.

Mentre il 92% dei proprietari di case ha segnalato effetti positivi dalle ristrutturazioni, un significativo 74% ha espresso rammarico.

I reclami più comuni sono stati la spesa eccessiva (24%) e le lunghe tempistiche dei progetti (22%).

Inoltre, quasi la metà dei ristrutturatori preferiva la propria casa prima delle ristrutturazioni, con le generazioni più giovani (millennials e generazione Z) significativamente più propense a provare rimpianti (rispettivamente l'82% e l'89%) rispetto ai baby boomer (51%).

Il dilemma del fai da te: risparmiare denaro o perdere valore

Il desiderio di risparmiare denaro spinge molti proprietari di case verso progetti fai da te.

Le scelte più gettonate includono la verniciatura degli interni (62%), l'installazione di apparecchi di illuminazione (61%) e la sigillatura/verniciatura del ponte (59%).

Un numero sorprendente di persone ha espresso la volontà di affrontare progetti complessi come la sostituzione del tetto, lavori elettrici, ampliamenti e ammodernamenti idraulici.

Tuttavia, questo approccio volto al risparmio può rivelarsi controproducente.

Le ristrutturazioni fai da te eseguite male possono diminuire il valore della casa, come avverte Hoffman:

Sottolinea che lavori fai da te scadenti e scelte di progettazione discutibili spesso incidono negativamente sul valore della casa.