Intervista: Nonostante il rallentamento della crescita, Londra rimane un mercato immobiliare molto desiderabile, afferma Marc von Grundherr

I prezzi delle case nel Regno Unito potrebbero non essere più in aumento, ma con una media di 270.000 sterline, l'accessibilità rimane un problema determinante nel mercato immobiliare.

Gli acquirenti per la prima volta stanno trovando barlumi di opportunità con il miglioramento dei multipli prestito/reddito e un aumento dei prodotti ipotecari a basso deposito, mentre le disparità regionali evidenziano modelli di crescita divergenti in tutto il paese.

Londra, sebbene ancora resiliente, è in ritardo rispetto alle regioni più convenienti in termini di crescita percentuale, riflettendo le sue dinamiche di prezzo uniche.

Per comprendere meglio questi cambiamenti e le prospettive per gli acquirenti, Invezz ha parlato in esclusiva con Marc von Grundherr, direttore di Benham and Reeves, per ottenere informazioni sullo stato del mercato e sui fattori che plasmeranno la sua prossima fase.

Invezz: Il prezzo medio delle case nel Regno Unito si aggira ora intorno alle 270.000 sterline. In che modo questo livello influisce sull'accessibilità economica per i diversi segmenti di acquirenti, in particolare per i nuovi acquirenti?

Con i prezzi delle case che non aumentano più al ritmo vertiginoso che abbiamo visto negli anni precedenti e con gli utili che continuano a crescere, l'accessibilità sta effettivamente migliorando.

Ciò è particolarmente vero per gli acquirenti per la prima volta, che beneficiano di multipli prestito/reddito più forti e di un aumento dei prodotti ipotecari con depositi più bassi.

Questi cambiamenti stanno aiutando un maggior numero di acquirenti a mettere piede nella scala molto più rapidamente di quanto sarebbe stato possibile solo un anno o due fa.

Invezz: Le disparità regionali sono marcate, con il Nord-Est che vede una crescita annua del 7,9% mentre Londra è in ritardo dello 0,7%. Cosa spiega questo divario crescente tra le regioni?

Londra sarà sempre colpita in misura maggiore rispetto al resto del paese, indipendentemente dal fatto che il mercato si muova verso l'alto o verso il basso.

I prezzi degli immobili molto più alti della capitale significano che quando gli acquirenti agiscono con cautela, lo fanno in misura maggiore a Londra.

Invezz: Quanto è significativo il ruolo della disponibilità dei prodotti ipotecari e dei cambiamenti di idoneità nel sostenere l'attività degli acquirenti in un contesto di rallentamento della crescita dei prezzi?

Estremamente importante.

Gli acquirenti sono ora in grado di salire sulla scala più rapidamente grazie a prodotti di deposito più bassi e, oltre a ciò, sono anche in grado di garantire mutui più grandi attraverso multipli prestito/reddito più elevati.

Ciò non solo ha contribuito a stimolare i volumi transazionali, ma ha anche sostenuto i valori degli immobili, mantenendo i prezzi sostenuti nonostante i venti contrari dell'economia più ampi.

Invezz: Guardando avanti a eventi politici come il bilancio autunnale, quali effetti a breve termine si aspetta sull'attività degli acquirenti e sulla dinamica dei prezzi delle case?

C'è sempre una mentalità attendista in vista di un importante evento fiscale come la Dichiarazione d'autunno.

In alcuni casi, potrebbe essere semplicemente una scusa per ritardare in linea con le loro circostanze personali, ma indipendentemente dalla motivazione, spesso assistiamo a un'impennata dell'attività nei mesi successivi con il ritorno della fiducia.

Invezz: In che modo Benham e Reeves si stanno preparando per potenziali cambiamenti di mercato, come cambiamenti nella regolamentazione o nelle condizioni economiche, nel prossimo futuro?

È davvero uno scenario di un giorno alla volta.

Il miglior servizio che possiamo fornire è quello di dare ai nostri venditori e proprietari consigli onesti basati su ciò che stiamo vedendo sul campo in tempo reale.

I report sui dati principali sono sempre in ritardo in una certa misura, quindi ci assicuriamo di utilizzare i nostri dati in tempo reale per fornire ai clienti il quadro più chiaro possibile delle attuali condizioni di mercato.

In questo modo, possono prendere la decisione giusta per le loro circostanze individuali, piuttosto che fare affidamento esclusivamente su istantanee retrospettive del mercato.