Inilah sebabnya mengapa saham Great Portland Estates (GPE) jatuh bebas

Harga saham The Great Portland Estates (LON: GPE) menjunam teruk pada hari Selasa, menjadi syarikat yang berprestasi paling teruk dalam indeks FTSE 250. Ia jatuh ke paras terendah 337.5p, paras terendahnya sejak Ogos 2012. Ia telah jatuh lebih 60% daripada titik tertingginya pada 2020.

Mengapa GPE menjunam

The Great Portland Estates telah menyertai syarikat hartanah global yang lain dalam penjualan yang mendadak kerana kebimbangan mengenai permintaan dan kadar faedah kekal.

Di UK, kebanyakan penganalisis telah mula mengubah pandangan mereka tentang bila Bank of England (BoE) akan mula mengurangkan kadar faedah. Sebelum UK mengeluarkan angka inflasi yang kukuh minggu lepas, pandangan adalah bahawa bank akan mula memotong kadar pada bulan Jun. Kini, kebanyakan ahli ekonomi melihat pemotongan pertama akan datang pada bulan Julai atau selepas pilihan raya.

Great Portland Estate dan syarikat hartanah lain sedang bergelut di tengah-tengah kadar faedah yang tinggi, permintaan yang rendah dan peralihan kepada kerja hibrid. Akibatnya, kadar kekosongan UK telah melonjak ke tahap tertinggi dalam beberapa tahun.

Harga saham Great Portland Estates jatuh selepas syarikat itu meletakkan pertaruhan besar bahawa industri telah mencapai titik terendah. Ia akan menawarkan terbitan hak yang diunderait sepenuhnya £350 juta untuk membuat pengambilalihan oportunistik dalam sektor hartanah komersial.

Pengumpulan tunai ini adalah petanda bahawa pihak pengurusan percaya bahawa keadaan sekarang sangat teruk sehingga ia hanya boleh meningkat pada tahun-tahun akan datang. GPE telah mengambil langkah oportunistik yang sama pada masa lalu seperti apabila ia mengumpulkan £300 juta pada 2014 dan mengembalikan £616 juta kepada pemegang sahamnya.

Pengumuman syarikat itu datang pada masa ia melaporkan keputusan kewangan yang lemah. Aset bersihnya berjumlah £1.6 bilion, turun daripada £1.9 bilion pada 2023. Selain itu, penilaian portfolionya turun daripada £2.38 bilion kepada £2.33 bilion. Jumlah pulangan pemegang sahamnya untuk tahun tersebut adalah tolak 21.3%.

Pengurusan Great Portland Estates percaya bahawa perniagaan itu mempunyai ruang untuk muncul daripada situasi semasa. Selain itu, ia mempunyai beberapa penyewa terbesar di UK seperti KKR dan Clifford Chance

Analisis harga saham Great Portland Estates

Carta GPE oleh TradingView

Carta harian mendedahkan bahawa harga saham GPE telah berada dalam aliran menurun yang kukuh untuk masa yang lama. Kemalangan ini berlaku apabila industri hartanah komersial mengalami tekanan yang kuat. Ia bergerak sedikit di bawah sokongan penting pada 351p, ayunan terendah sejak Februari.

Saham itu kekal di bawah Purata Pergerakan Eksponen (EMA) 50 hari dan 100 hari, menandakan penurunan berada dalam kawalan. Oleh itu, saham mungkin akan terus jatuh apabila penjual menyasarkan sokongan utama pada 300p. Walau bagaimanapun, dalam jangka panjang, saham akan melantun semula apabila industri hartanah komersial UK mula pulih.