Ahli ekonomi JPMorgan memberi amaran bahawa kemerosotan pasaran perumahan China sedang berterusan

Pasaran perumahan China terus bergelut dengan cabaran besar, walaupun usaha rangsangan kerajaan baru-baru ini bertujuan untuk memulihkan sektor itu.

Menurut Haibin Zhu, ketua ekonomi untuk China di JPMorgan, kesukaran pasaran masih belum selesai, dan mungkin mengambil masa bertahun-tahun sebelum kestabilan dicapai.

Kenaikan harga yang sederhana gagal meningkatkan pasaran

Data daripada Akademi Indeks China, yang dikeluarkan pada hari Sabtu, menunjukkan bahawa harga purata untuk jualan rumah baharu di 100 bandar China meningkat hanya 0.11% pada bulan Julai.

Ini mewakili kelembapan daripada pertumbuhan Jun sebanyak 0.13%. Kenaikan kecil dalam harga rumah baharu menyerlahkan perjuangan berterusan dalam pasaran perumahan, yang masih jauh daripada pemulihan sepenuhnya.

Sebaliknya, harga rumah jualan semula mengalami penurunan sebanyak 0.71% daripada bulan sebelumnya.

Sepanjang tahun lalu, harga bagi kedua-dua hartanah baharu dan jualan semula telah jatuh dengan ketara, dengan harga purata untuk rumah baharu turun sebanyak 1.76% dan rumah jualan semula sebanyak 6.89%.

Penurunan berterusan ini menggariskan kedalaman krisis yang menjejaskan sektor perumahan China.

Langkah kerajaan menghadapi keraguan

Dalam usaha menangani krisis perumahan, Bloomberg melaporkan bahawa China sedang mempertimbangkan rancangan untuk menurunkan kos pinjaman untuk pemilik rumah dengan membenarkan pembiayaan semula sehingga $5.4 trilion dalam gadai janji.

Bagaimanapun, penganalisis masih ragu-ragu tentang keberkesanan langkah ini dalam merangsang sentimen pembeli rumah atau meningkatkan penggunaan keseluruhan.

Winnie Wu, ketua strategi ekuiti China di BofA Securities, menyatakan kebimbangan bahawa walaupun kadar gadai janji yang lebih rendah mungkin bertujuan untuk merangsang penggunaan, ia boleh menyebabkan akibat yang tidak diingini.

“Sesetengah orang berpendapat ia akan membebaskan penggunaan – itu hanya satu sisi cerita,” kata Wu. Beliau menjelaskan bahawa pengurangan kadar gadai janji boleh menyebabkan bank menurunkan kadar deposit untuk melindungi margin keuntungan mereka.

Ini, seterusnya, akan mengurangkan pendapatan faedah ke atas simpanan isi rumah, yang berpotensi mengimbangi sebarang faedah daripada kos gadai janji yang lebih rendah.

Pelan pembiayaan semula tidak mungkin untuk memulihkan pasaran perumahan

Haibin Zhu dari JPMorgan juga mempersoalkan keberkesanan dasar pembiayaan semula dalam menggiatkan semula pasaran perumahan.

Beliau menyatakan bahawa walaupun dasar itu mungkin memberikan sedikit kelegaan kepada pemilik rumah sedia ada, ia tidak mungkin menangani isu asas yang mempengaruhi permintaan rumah baharu.

“Walaupun dasar pembiayaan semula gadai janji menjadi kenyataan, ia bukan dasar untuk memulihkan pasaran perumahan,” kata Zhu. Beliau menekankan bahawa dasar itu memberi manfaat terutamanya kepada pemilik rumah semasa dan bukannya merangsang permintaan untuk hartanah baharu.

Wu mengulangi kebimbangan ini, dengan menyatakan bahawa pemotongan kadar sahaja bukanlah ubat penawar bagi masalah pasaran perumahan. “Pemotongan kadar bukanlah dasar terbaik, memerah margin bank tidak akan pergi terlalu jauh,” katanya.

Wu menekankan keperluan untuk pendekatan yang lebih komprehensif untuk menangani lingkaran menurun dalam pasaran perumahan dan untuk mewujudkan gelung maklum balas positif untuk menyokong kestabilan ekonomi.

Keperluan untuk penyelesaian dasar yang berkesan

Tinjauan untuk pasaran perumahan China kekal pesimis, dengan Zhu meramalkan bahawa harga rumah tidak mungkin stabil sebelum 2025.

Kelembutan yang berterusan dalam pasaran, digabungkan dengan satu siri langkah dasar yang tidak berkesan, menunjukkan bahawa cabaran besar menanti di hadapan sektor ini.

Pasaran perumahan China sedang mengalami kemerosotan yang berpanjangan, diburukkan lagi dengan kombinasi penurunan harga rumah dan sentimen pembeli yang goyah.

Walaupun inisiatif kerajaan seperti pembiayaan semula gadai janji sedang dipertimbangkan, potensi kesannya masih tidak menentu.

Penganalisis terus menyeru langkah yang lebih mantap untuk menangani isu asas dan memupuk pemulihan dalam sektor perumahan.

Semasa China mengharungi cabaran ekonomi ini, keberkesanan tindak balas dasarnya akan diawasi dengan teliti oleh pelabur dan pembuat dasar.

Keadaan semasa pasaran perumahan menggariskan keperluan untuk strategi komprehensif untuk menyokong pemulihan dan memulihkan keyakinan dalam sektor tersebut.