Sewa di Dubai melonjak 86%: begini cara ekspatriat bertindak balas

Ekspatriat semakin berpindah ke Sharjah apabila sewa di Dubai terus meningkat seperti tiada hari esok.

Yang paling konservatif daripada tujuh emiriah itu meluluskan undang-undang pada 2022 yang membolehkan warga asing membeli hartanahnya dan nampaknya perundangan itu sudah mula membuahkan hasil.

Sharjah sedang membina beribu-ribu rumah dan permintaan bersaing dengan bekalan kerana sewa yang lebih rendah dan kos sara hidup yang lebih rendah terus menyebabkan ekspatriat berhijrah dari Dubai ke bandar berusia 7,000 tahun itu.

Kos sara hidup telah melambung tinggi di Dubai

Sewa di Dubai telah melonjak 86% sejak empat tahun lalu manakala nilai rumah meningkat sejak permulaan wabak COVID, mengikut data daripada perundingan hartanah JLL.

Sebagai perbandingan, Sharjah menawarkan perumahan mampu milik dengan ketara walaupun pada kos.

Kebanyakan bangunan kediaman serta bandar pada umumnya tidak mempunyai glamor dan kemudahan yang membantu menjadikan Dubai sebagai pelancong terkenal serta destinasi ekspatriat.

Walau bagaimanapun, pemaju komited sepenuhnya untuk menangani kekurangan itu. Arada Developments melabur $9.5 bilion dalam Aljada – sebuah projek yang melibatkan kediaman mewah, hiburan, kemudahan sukan, tempat membeli-belah dan makan mewah serta taman skate yang besar.

Ahmed Alkhoshaibi – ketua eksekutif Arada Developments menjangkakan pembinaan Aljada akan disiapkan menjelang 2030. Pada masa yang sama, pemimpin tempatan menumpukan perhatian untuk memulihkan souk dan bangunan bersejarah untuk memelihara intipati Sharjah juga.

Adakah harga meningkat di Sharjah juga?

Permintaan yang meningkat untuk pembinaan Arada di Sharjah membawa kepada harga yang lebih tinggi. Tetapi Ketua Pegawai Eksekutif Alkhoshaibi yakin bahawa mereka akan terus mengalahkan lokasi setanding di Dubai sebanyak 40%.

Shane Breen dari broker hartanah Savills mengulangi pandangan yang sama dalam satu kenyataan baru-baru ini, berkata "Walaupun dengan [kenaikan harga], Sharjah kekal lebih berpatutan kerana perbezaan harga masih begitu besar antara kedua-dua pasaran."

Ambil perhatian bahawa adalah menyalahi undang-undang untuk tuan tanah di Sharjah menaikkan sewa untuk penyewa baharu dalam tiga tahun pertama – malah selepas itu, mereka boleh menaikkan sewa hanya sekali dalam 24 bulan.

Itulah sebabnya AED 60,000 setahun memberi anda apartmen mewah satu bilik di Sharjah manakala perkara yang sama mungkin tidak memberikan anda studio berperabot di lokasi tertentu di Dubai.

"Terdapat permintaan untuk kemewahan dan kualiti ... kami melihat penghijrahan yang besar dari Sharjah lama," menurut ketua eksekutif Arada, Ahmed Alkhoshaibi. Projek Aljada bernilai $9.5 bilion syarikat itu terletak dalam jarak 20 minit pemanduan hanya dari lapangan terbang Dubai.