Tarif Trump boleh terbukti menjadi ancaman bagi pembeli rumah: inilah sebabnya

Stok perumahan AS mengalami masa yang sukar tahun ini di tengah-tengah tarif yang lebih tinggi yang telah diumumkan oleh pentadbiran Trump ke atas orang-orang seperti Kanada dan Mexico.

Washington sangat bergantung pada import asing untuk bahan penting untuk pembinaan rumah. Ini termasuk simen, aluminium, keluli, produk kayu, dan juga beberapa peralatan.

Akibatnya, kos membina rumah mungkin akan meningkat secara material berikutan tarif Trump, menurut laporan terbaru dari CoreLogic.

Itulah sebahagian daripada sebab mengapa dana dagangan bursa (ETF) iShares US Home Construction telah kehilangan hampir 12% sejak akhir Januari.

Kanada dan Mexico mengeksport dua bahan pembinaan rumah utama

Khususnya, AS bergantung pada Kanada dan Mexico untuk dua bahan pembinaan rumah yang penting: produk gipsum termasuk kapur dan kayu lembut.

Ekonomi terbesar dunia mengimport hampir 70% kayu lembut dari Kanada manakala 71% daripada produk gipsum yang diperlukannya datang dari Mexico.

"Walaupun peningkatan tambahan dalam kos bahan, buruh dan peralatan menjadikannya lebih sukar untuk membina rumah dengan menguntungkan," menurut eksekutif CoreLogic Pete Carroll.

Tarif Trump akan menjadikannya lebih sukar bagi AS untuk menutupjurang kritikal dalam bekalan perumahan, tambahnya dalam satu kenyataan pada hari Khamis.

Harga rumah AS boleh meningkat sehingga $22,000 pada 2025

Secara keseluruhannya, penyedia perkhidmatan maklumat menjangkakan tarif Trump akan meningkatkan kos pembinaan sehingga 6% dalam tempoh 12 bulan akan datang.

Peningkatan sedemikian akan menaikkan harga pelekat pada rumah baharu sebanyak $17,000 hingga $22,000, mengikut anggaran CoreLogic.

Itu penting memandangkan harga purata membina rumah di AS sudah berada pada harga $422,000.

Saham perumahan AS mengalami tekanan tahun ini kerana tarif dan kenaikan berkaitan dalam kos pembinaan boleh menjejaskan kemampuan dan terbukti menjadi ancaman bagi pembeli rumah kali pertama pada 2025.

Walau bagaimanapun, pelabur harus ambil perhatian bahawa pembina rumah secara umum dikenali sebagai saham dividen.

AS terus bergelut dengan kekurangan perumahan

Apa yang juga patut disebut ialah tarif Trump tidak memberikan gambaran yang cerah untuk bahan binaan yang dihasilkan di Amerika Syarikat sama ada.

Data terkini menunjukkan bahawa "tergesa-gesa terhadap bahan domestik akan mengatasi pengeluaran semasa," dan boleh menyebabkan kekurangan bekalan dan harga yang lebih tinggi dalam jangka sederhana hingga panjang, menurut laporan CoreLogic.

Dan "apabila pembina memberikan kos tambahan kepada pembeli rumah, perumahan akan menjadi kurang mampu milik" di AS, kata Matt Saunders dari John Burns Research & Consulting dalam temu bual baru-baru ini dengan CNBC.

Ambil perhatian bahawa kekurangan perumahan di Amerika Syarikat adalah kebimbangan penting yang telah dibina selama beberapa dekad. Negara kini menghadapi defisit kira-kira 4.5 juta rumah, kerana permintaan terus melebihi bekalan.