Tiada cukai ke atas jualan rumah? Inilah sebabnya Trump boleh membatalkan cukai keuntungan modal ke atas perumahan

Presiden AS Donald Trump berkata dia serius berfikir untuk menyingkirkan cukai keuntungan modal ke atas penjualan rumah utama, satu langkah yang boleh membawa kelegaan kewangan besar kepada pemilik rumah yang merasakan kesempitan kenaikan nilai hartanah.

Idea itu sejajar dengan rang undang-undang baharu yang diperkenalkan oleh Ahli Kongres Marjorie Taylor Greene yang dipanggil "Tiada Cukai ke atas Akta Jualan Rumah."

Apakah cukai Keuntungan Modal ke atas jualan rumah?

Pada masa ini, IRS membolehkan anda melangkau membayar cukai sehingga $250,000 keuntungan jika anda bujang atau $500,000 jika anda berkahwin apabila anda menjual kediaman utama anda, selagi anda telah tinggal di sana sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun yang lalu.

Tetapi dengan harga rumah meningkat dengan cepat, terutamanya di negeri seperti Hawaii dan Washington, semakin ramai pemilik rumah di suatu tempat antara 15% dan 30% melanggar had tersebut dan terkena bil cukai.

Cadangan Trump akan menghapuskan cukai itu sama sekali, berpotensi membentuk semula cara rakyat Amerika berfikir tentang pemilikan rumah dan pelaburan.

Sementara itu, harga rumah di banyak bahagian negara telah meningkat lebih daripada dua kali ganda.

Akibatnya, lebih ramai pemilik rumah kini terjejas dengan cukai keuntungan modal daripada yang mungkin dibayangkan oleh penggubal undang-undang apabila peraturan asal dilaksanakan.

Pendirian Donald Trump

Presiden Trump telah menyokong cadangan itu dalam beberapa penampilan awam, termasuk mesyuarat Pejabat Oval dan sidang akhbar di Pangkalan Bersama Andrews.

Dia menyifatkan penghapusan cukai keuntungan modal ke atas jualan rumah sebagai "insentif hebat" yang boleh menawarkan kelegaan kewangan yang bermakna kepada pemilik rumah.

Pada masa yang sama, Trump mengaitkan idea itu dengan kekecewaannya yang lebih luas dengan Rizab Persekutuan.

Beliau mencadangkan bahawa jika Fed menurunkan kadar faedah, mungkin terdapat kurang keperluan untuk pelepasan cukai sedemikian.

"Jika Fed akan menurunkan kadar, kami tidak perlu berbuat demikian," katanya, mengambil satu lagi sapuan pada keengganan bank pusat untuk melonggarkan dasar.

Langkah kontroversi?

Penyokong rancangan itu mengatakan ia akan membolehkan keluarga setiap hari menyimpan lebih banyak wang yang mereka perolehi daripada menjual rumah mereka dan mungkin menggalakkan lebih ramai orang untuk meletakkan hartanah mereka di pasaran, membantu mengurangkan krisis bekalan perumahan.

Tetapi pengkritik tidak yakin.

Mereka berpendapat perubahan itu kebanyakannya akan memberi manfaat kepada pemilik rumah yang lebih kaya dan boleh membawa kepada penurunan ketara dalam hasil cukai persekutuan.

Sesetengah pakar perumahan juga memberi amaran ia boleh memburukkan lagi kemampuan kemampuan, terutamanya bagi pembeli berpendapatan sederhana dan rendah, dengan menghapuskan sebab utama bagi pemilik rumah jangka panjang untuk akhirnya menjual.

Cadangan ini juga menonjol daripada agenda cukai 2025 Trump yang lebih luas yang digelar "Akta Satu Rang Undang-Undang Besar yang Cantik."

Pakej yang lebih besar itu mengekalkan kurungan keuntungan modal sedia ada sebanyak 0%, 15%, dan 20% untuk kebanyakan pelaburan.

Tetapi pengecualian jualan rumah ini akan menandakan pemecahan yang jelas daripada corak itu, menjadikannya perubahan besar dalam cara keuntungan perumahan dilayan di bawah kod cukai.