Jualan rumah baharu Singapura mencecah paras tertinggi 9 bulan pada bulan Ogos

Pasaran perumahan swasta Singapura menyaksikan jualan terkukuh dalam sembilan bulan pada bulan Ogos, dengan pembeli memperoleh lebih daripada 2,100 unit apabila pelancaran projek baharu mencetuskan permintaan.

Data daripada Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar (URA), yang dipetik dalam laporan Bloomberg, menunjukkan pemaju menjual 2,142 rumah persendirian pada bulan itu, tertinggi sejak November 2024, apabila hampir 2,600 unit dijual.

Lonjakan itu menyerlahkan bagaimana gabungan bekalan baharu, pemindahan kekayaan antara generasi dan pelonggaran kos pinjaman membentuk salah satu pasaran hartanah paling mahal di dunia, walaupun langkah penyejukan kerajaan kekal dilaksanakan.

Lonjakan dalam pelancaran projek meningkatkan momentum jualan

Lonjakan bulan Ogos datang di belakang beberapa pelancaran baharu di kedua-dua kawasan pinggir bandar dan utama.

Daerah River Valley, yang telah lama popular di kalangan ekspatriat kerana berdekatan dengan pusat bandar, menarik minat yang kuat daripada penduduk asing yang kaya serta pembeli tempatan.

Ini berikutan prestasi kukuh yang sama pada bulan Julai, dengan dua bulan menandakan lantunan semula yang jelas dalam momentum pasaran.

Bekalan baharu membantu mendorong tahap transaksi keseluruhan, walaupun pembangun bergerak dengan lebih berhati-hati pada bulan September.

Walau bagaimanapun, lebih banyak projek dijangka menjelang akhir tahun, yang boleh mengekalkan trajektori menaik dalam jualan.

Saham pemaju tempatan juga telah mendapat manfaat daripada permintaan yang diperbaharui, mencerminkan keyakinan pelabur terhadap daya tahan kitaran hartanah.

Penurunan kadar faedah dan pemindahan kekayaan membentuk permintaan

Satu pemacu utama di sebalik ledakan jualan pada bulan Ogos ialah penurunan kos pinjaman.

Kadar faedah penanda aras yang diperhatikan rapi oleh pembeli rumah telah berkurangan separuh sejak awal 2024, menjadikan pembiayaan lebih berpatutan untuk pembeli.

Di samping itu, pemindahan kekayaan yang berterusan antara generasi menyemarakkan selera untuk hartanah sebagai penyimpan nilai jangka panjang.

Data kerajaan menunjukkan bahawa pembeli semakin tertarik kepada unit yang lebih kecil dengan tanda harga yang lebih terkawal.

Majoriti urus niaga Ogos tertumpu pada rumah berharga antara S$1 juta dan S$2 juta ($780,000 hingga $1.6 juta).

Julat ini telah menjadi tempat yang manis bagi isi rumah kelas pertengahan yang mencari perumahan persendirian, terutamanya apabila harga jualan semula untuk flat binaan kerajaan terus meningkat sejajar dengan perubahan dalam pasaran swasta.

Langkah penyejukan masih belum menjejaskan permintaan yang kukuh

Walaupun usaha kerajaan berulang kali untuk menyejukkan pasaran hartanah, permintaan telah menunjukkan sedikit tanda pelonggaran.

Pihak berkuasa memperkenalkan cukai tambahan pada bulan Julai yang menyasarkan pemilik yang menjual unit dalam tempoh beberapa tahun selepas pembelian, tetapi data Ogos menunjukkan ini tidak melembapkan aktiviti.

Pusingan langkah penyejukan sebelum ini, yang bertujuan untuk menyederhanakan pembelian spekulatif, juga bergelut untuk mengekang permintaan struktur.

Singapura kekal sebagai salah satu pasaran hartanah paling mahal di seluruh dunia, dan kebimbangan kemampuan menjadi lebih ketara di kalangan penduduk.

Walaupun majoriti rakyat Singapura tinggal di perumahan binaan kerajaan, kenaikan harga terpakai untuk unit-unit ini—selalunya menjejaki pergerakan dalam sektor swasta—menggariskan kesan riak permintaan berterusan untuk rumah persendirian.

Tinjauan untuk baki tahun ini

Dengan lebih banyak pelancaran projek yang dijangkakan menjelang akhir tahun, momentum dalam jualan rumah persendirian boleh berlanjutan sehingga suku terakhir 2024.

Pemaju dijangka terus menyasarkan julat S$1 juta hingga S$2 juta, menarik minat pembeli yang kekal sensitif terhadap kekangan kemampuan walaupun kos pinjaman jatuh.

Pemulihan itu berkemungkinan mencetuskan perdebatan baharu tentang kebolehcapaian perumahan, terutamanya kerana harga hartanah kekal dalam aliran menaik.

Buat masa ini, keseimbangan kuasa pasaran—peningkatan bekalan, pemindahan kekayaan antara generasi dan pembiayaan yang lebih murah—nampaknya mengekalkan daya tahan pasaran perumahan Singapura, walaupun langkah penyejukan cuba seiring dengan permintaan.