Krisis perumahan Portugal semakin meningkat apabila lonjakan harga membentuk semula perbahasan kemampuan

Tekanan perumahan Portugal meningkat semula pada suku ketiga, mendorong kemampuan lebih jauh ke dalam tumpuan politik.

Data rasmi baharu menunjukkan harga meningkat pada kadar rekod, menggariskan sejauh mana pasaran telah bergerak di luar jangkauan ramai penduduk.

Lonjakan terbaharu mencerminkan gabungan permintaan yang kukuh, bekalan terhad dan pertumbuhan penduduk, dengan penggubal dasar menghadapi penelitian yang semakin meningkat mengenai seberapa cepat bantuan boleh disampaikan.

Memandangkan kos terus meningkat lebih cepat daripada pendapatan, perumahan telah menjadi salah satu cabaran ekonomi dan sosial yang paling mendesak di negara ini.

Harga mencapai rekod baharu

Harga rumah meningkat mendadak pada suku ketiga, menetapkan satu lagi pencapaian untuk pasaran.

Angka dari Institut Perangkaan Kebangsaan menunjukkan bahawa harga purata rumah meningkat sebanyak 17.7% dari tahun sebelumnya.

Ini merupakan kenaikan tahunan terbesar sejak siri data bermula pada 2009 dan menandakan suku ketiga berturut-turut pertumbuhan rekod.

Rumah sedia ada menyumbang sebahagian besar peningkatan. Harga dalam segmen ini meningkat 19.1% tahun ke tahun, mengatasi pasaran keseluruhan.

Kekuatan harga jualan semula menyerlahkan keamatan permintaan di kawasan kejiranan yang mantap, di mana bekalan kekal sangat ketat, dan pembinaan baharu telah bergelut untuk bersaing.

Ketegangan kemampuan jangka panjang

Data terkini menambah trend selama sedekad yang telah terus menghakis akses kepada perumahan.

Sepanjang dekad yang lalu, Portugal telah mencatatkan penurunan paling curam dalam kemampuan di seluruh OECD, kerana harga hartanah secara konsisten mengatasi pertumbuhan gaji.

Ketidakseimbangan telah menyebabkan banyak isi rumah membelanjakan bahagian pendapatan yang semakin meningkat untuk perumahan atau harga keluar dari pemilikan sama sekali.

Kekangan struktur kekal sebagai faktor utama. Perumahan sosial mewakili hanya 1.1% daripada stok perumahan Portugal, antara saham terendah dalam blok OECD.

Dengan perumahan yang disokong awam yang terhad, tekanan pasaran telah memberi kesan yang lebih langsung kepada keluarga berpendapatan rendah dan sederhana.

Pertumbuhan dan permintaan penduduk

Permintaan juga telah dibentuk oleh pertumbuhan penduduk yang kukuh.

Pada 2024, Portugal mengira rekod 1.5 juta penduduk asing, bersamaan dengan sekitar 15% daripada jumlah penduduk.

Imigresen telah menyokong aktiviti ekonomi dan bekalan buruh, tetapi ia juga telah menambah tekanan kepada pasaran perumahan yang sudah dikekang oleh bekalan yang terhad.

Pusat bandar dan kawasan pantai telah merasai kesan yang paling teruk, di mana permintaan daripada kedua-dua penduduk dan pendatang baru terus mengatasi kadar penyampaian perumahan baharu.

Pelan tindak balas dasar dan pembiayaan

Tekanan perumahan telah meningkatkan tekanan ke atas kerajaan, yang diketuai oleh Perdana Menteri Luís Montenegro, untuk bertindak balas dengan langkah-langkah yang menangani kedua-dua kos dan bekalan.

Pentadbiran kanan tengah telah menjanjikan kira-kira €1.2 bilion pada 2026 untuk menangani tekanan perumahan dan telah mencadangkan pemotongan cukai pendapatan yang bertujuan untuk meringankan beban isi rumah berpendapatan rendah.

Dari segi penawaran, kerajaan memperoleh pinjaman €1.34 bilion daripada Bank Pelaburan Eropah untuk menyokong pembinaan dan pengubahsuaian kira-kira 12,000 rumah di seluruh negara.

Hartanah ini bertujuan untuk disewa pada kadar yang berpatutan, menawarkan pengembangan bekalan yang jarang berlaku dalam pasaran di mana kekurangan telah menjadi ciri penentu.