Penyenaraian perumahan UK melonjak apabila kadar gadai janji turun dan harga stabil

Pasaran perumahan UK menunjukkan peningkatan ketika bilangan rumah yang ditawarkan untuk dijual meningkat seiring dengan pembaikan keadaan pinjaman dan keyakinan yang mengukuh.

Data dari laman hartanah Zoopla menunjukkan Februari dijangka merekodkan bilangan rumah baru yang disenaraikan tertinggi bagi mana-mana bulan Februari dalam dekad lalu.

Angka-angka itu disertai petanda harga yang lebih kukuh dan peningkatan ketersediaan gadai janji.

Kesemuanya menunjukkan pasaran yang semakin kembali aktif selepas tempoh yang dibentuk oleh ketidakpastian politik dan syarat pembiayaan yang lebih ketat menjelang belanjawan November 2025.

Penyenaraian melonjak

Kemas kini terbaru Zoopla menunjukkan bahawa tahun 2026 bermula dengan kebangkitan aktiviti yang kukuh.

Pendorong utama ialah penurunan kadar gadai janji kepada paras terendah dalam empat tahun.

Akses kepada pinjaman juga semakin baik, terutamanya bagi pembeli kali pertama.

Data menunjukkan perubahan jelas di pihak penawaran. Kini terdapat 6% lebih banyak rumah untuk dijual berbanding setahun lalu.

Angka itu dijangka meningkat lagi dalam beberapa bulan akan datang apabila lebih banyak isi rumah memutuskan untuk berpindah.

Menurut Zoopla, peningkatan penjual mencerminkan keyakinan yang lebih kuat dan kesediaan baru di kalangan pemilik rumah untuk menyenaraikan hartanah.

Harga meningkat

Penunjuk pasaran yang lebih luas juga menunjukkan harga yang menstabil.

Royal Institution of Chartered Surveyors baru-baru ini melaporkan petanda awal bahawa pasaran mungkin sedang beralih selepas apa yang digambarkannya sebagai tempoh yang mencabar.

Dua pemberi pinjaman gadai janji utama telah mencatat pertumbuhan harga bulanan.

Halifax berkata purata harga rumah meningkat 0.7% pada Januari, manakala Nationwide melaporkan peningkatan 0.3% bagi bulan yang sama.

Pada masa yang sama, angka berasingan daripada penyedia data Moneyfacts menunjukkan bahawa pembeli kali pertama kini mempunyai pilihan gadai janji deposit rendah paling luas sekurang-kurangnya dalam 18 tahun.

Pengembangan ketersediaan produk ini dikaitkan dengan pemberi pinjaman yang melonggarkan peraturan kemampuan bayar dan bersaing lebih aktif untuk peminjam baharu.

Membeli berbanding menyewa

Kadar gadai janji yang lebih rendah juga telah mengubah keseimbangan antara membeli dan menyewa.

Zoopla menganggarkan bahawa 40% rumah di UK kini lebih murah untuk dibeli daripada disewa. Di beberapa wilayah, lebih separuh daripada rumah termasuk dalam kategori itu.

Perubahan ini sebahagian besarnya disebabkan oleh pengurangan kos pinjaman dan akses gadai janji yang lebih besar.

Akibatnya, sesetengah penyewa mungkin mendapati bayaran bulanan boleh dibandingkan atau lebih rendah daripada kos sewa, bergantung pada lokasi dan saiz deposit.

Walau bagaimanapun, walaupun keadaan pinjaman telah bertambah baik, halangan kemampuan bayar masih wujud.

Menurut seorang pakar, halangan utama bagi ramai pembeli muda bukanlah kadar gadai janji itu sendiri tetapi kelayakan untuk mendapatkan pinjaman.

Sewa yang tinggi dan kos hidup yang meningkat terus menjadikan penjimatan untuk deposit sukar.

Bayaran balik pinjaman pelajar, kadar faedah tinggi ke atas pinjaman tersebut, dan had pembayaran yang dibekukan menambah tekanan, mengehadkan akses kepada pemilikan rumah bagi mereka yang tiada sokongan kewangan keluarga.

Zoopla juga menyatakan bahawa bekalan rumah yang semakin meningkat dijangka mengawal pertumbuhan harga rumah tahun ini, walaupun aktiviti semakin mengukuh.

Pilihan yang lebih banyak bagi pembeli mungkin menyokong transaksi sambil mengelakkan peningkatan harga yang pesat.