Kadar gadai janji AS capai paras tertinggi sembilan bulan susulan kebimbangan inflasi

Kadar faedah gadai janji rumah paling popular di AS meningkat kepada paras tertinggi sembilan bulan minggu lalu apabila kenaikan harga minyak berkaitan perang Iran mencetuskan kebimbangan inflasi dan mendorong hasil Perbendaharaan lebih tinggi.

Menurut data yang dikeluarkan oleh Mortgage Bankers Association pada hari Rabu, kadar purata bagi gadai janji kadar tetap 30 tahun naik sebanyak 9 mata asas kepada 6.65% pada minggu yang berakhir 22 Mei.

Kadar itu terakhir kali lebih tinggi pada Ogos 2025, sebelum Federal Reserve memulakan siri pemotongan kadar faedah yang bertujuan mencegah kelemahan lanjut dalam pasaran buruh.

Kebimbangan inflasi dorong hasil Perbendaharaan naik

Kenaikan kadar gadai janji berlaku ketika pasaran kewangan bertindak balas kepada tekanan inflasi yang berterusan dan harga minyak yang tinggi berkaitan ketegangan geopolitik di sekitar Iran.

Harga pengguna meningkat 3.8% pada April berbanding setahun sebelumnya, berbanding 2.9% pada Ogos, menunjukkan tekanan inflasi semakin meningkat dalam beberapa bulan kebelakangan ini.

Pada masa yang sama, pasaran buruh AS kekal agak stabil.

Kadar pengangguran kini berada pada 4.3%, tidak berubah daripada paras yang direkodkan pada Ogos lalu.

Dengan inflasi menunjukkan tanda-tanda berterusan, semakin ramai pembuat dasar di Federal Reserve menyatakan mereka mungkin perlu mempertimbangkan kenaikan kadar faedah daripada memotongnya lagi.

Kebimbangan pasaran bahawa inflasi mungkin bukan sekadar mencerminkan kenaikan harga tenaga sementara juga menyumbang kepada kenaikan hasil Perbendaharaan, yang secara langsung mempengaruhi kos pinjaman gadai janji.

Kadar gadai janji berkaitan secara longgar dengan kadar faedah jangka pendek penanda aras Federal Reserve.

Walau bagaimanapun, ia cenderung mengikuti pergerakan hasil Perbendaharaan AS 10 tahun sebagai penanda aras dengan lebih rapat.

Permintaan gadai janji merosot dengan ketara

Kos pinjaman yang lebih tinggi menjejaskan permintaan gadai janji sepanjang minggu.

Mortgage Bankers Association berkata permohonan gadai janji turun 8.5% daripada minggu sebelumnya, terutamanya disebabkan penurunan aktiviti pembiayaan semula.

Kenaikan kadar gadai janji telah menambah tekanan ke atas bakal pembeli rumah dan pemilik rumah yang mencari pembiayaan semula pinjaman sedia ada, kerana kos pinjaman terus meningkat dalam keadaan ekonomi yang tidak menentu.

Perubahan kepimpinan di Federal Reserve

Kenaikan terbaru dalam kadar gadai janji juga bertepatan dengan peralihan kepimpinan di Federal Reserve.

Kevin Warsh secara rasmi mengambil alih sebagai pengerusi Federal Reserve, menggantikan Jerome Powell.

Powell telah berdepan kritikan berulang dari Donald Trump mengenai dasar kadar faedah, dengan Trump berhujah bahawa kadar kekal terlalu tinggi.

Beberapa jam selepas Warsh mengangkat sumpah dalam sebuah upacara di Rumah Putih, Trump berkata beliau menjangka kadar faedah akan menurun.

Walaupun komen Trump, pasaran kewangan semakin mengambil kira kemungkinan bahawa Federal Reserve mungkin menaikkan kadar sebelum akhir tahun kerana risiko inflasi berlanjutan.

Hasil Perbendaharaan reda atas harapan Selat Hormuz

Walaupun kadar gadai janji meningkat minggu lalu, hasil bon kerajaan AS telah jatuh dalam beberapa hari kebelakangan ini.

Penurunan itu berlaku di tengah harapan terhadap kemungkinan perjanjian terobosan untuk membuka semula Selat Hormuz, meredakan beberapa kebimbangan mengenai gangguan bekalan tenaga global.

Pelabur terus memantau dengan teliti perkembangan di pasaran minyak, trend inflasi, dan isyarat dasar Federal Reserve untuk mendapatkan panduan lanjut mengenai kos pinjaman dan prospek ekonomi yang lebih luas.