Kenaikan harga rumah tahunan UK naik kepada 3.8% pada April, kata ONS

Harga rumah UK mencatat pertumbuhan tahunan terkuat dalam lebih setahun pada April 2026, manakala tahap transaksi hartanah kekal jauh lebih tinggi berbanding setahun sebelumnya, menurut data yang dikeluarkan oleh Pejabat Perangkaan Negara.

ONS melaporkan bahawa harga rumah UK meningkat 3.8% dalam tempoh setahun hingga April 2026, berbanding anggaran semula pertumbuhan tahunan 0% pada Mac 2026.

Bacaan terkini menandakan kenaikan tahunan terbesar dalam harga rumah sejak Mac 2025, sebelum perubahan Stamp Duty Land Tax berkuat kuasa pada April 2025, kata agensi statistik.

Purata harga rumah UK meningkat 0.7% antara Mac dan April 2026.

Ini berbanding kejatuhan 2.9% yang dicatatkan dalam tempoh sama setahun sebelumnya.

Nilai purata hartanah UK mencapai £270,000

Menurut ONS, kenaikan tahunan 3.8% menjadikan nilai purata hartanah UK £270,000 pada April 2026.

Agensi itu menyatakan bahawa, secara purata, harga rumah meningkat 0.7% sejak Mac 2026.

Walau bagaimanapun, ia memberi amaran agar tidak memberi penekanan berlebihan pada data satu bulan.

Indeks Harga Rumah UK berdasarkan transaksi perumahan yang lengkap, dan pembelian rumah biasanya mengambil masa antara enam hingga lapan minggu untuk diselesaikan.

"Seperti indikator lain dalam pasaran perumahan, yang biasanya berfluktuasi dari bulan ke bulan, adalah penting untuk tidak memberi terlalu banyak berat kepada set data harga rumah satu bulan," kata ONS.

Transaksi hartanah kekal tinggi

Angka berasingan dari Statistik Transaksi Harta UK menunjukkan kekuatan berterusan dalam aktiviti pasaran perumahan walaupun terdapat kemerosotan bulanan.

Pada April 2026, anggaran bilangan transaksi harta kediaman bernilai £40,000 atau lebih adalah 101,000 atas asas diselaraskan mengikut musim.

Ini mewakili peningkatan 53.2% berbanding April 2025.

Walau bagaimanapun, jumlah transaksi berkurangan sedikit setiap bulan.

Antara Mac dan April 2026, transaksi harta kediaman UK menurun 2.3% atas asas diselaraskan mengikut musim.

Prestasi serantau berbeza di seluruh England

Data itu menyorot perbezaan serantau ketara dalam pergerakan harga rumah di seluruh England.

Harga rumah di England meningkat purata 0.6% antara Mac dan April 2026.

Pertumbuhan tahunan 3.9% mendorong nilai purata hartanah di England kepada £291,000.

London mencatat peningkatan bulanan terbesar antara wilayah-wilayah England, dengan harga rumah meningkat 1.9% dalam tempoh setahun hingga April 2026.

Ibu negara itu juga merekodkan pergerakan bulanan terkuat, menurut data serantau.

Sebaliknya, South East mengalami penurunan bulanan terbesar, dengan harga jatuh 0.3%.

North East mencatat prestasi tahunan terkuat, merekodkan kenaikan 9.9% dalam harga rumah sepanjang tahun hingga April 2026.

London mencatat kadar pertumbuhan tahunan terlemah, dengan harga menurun 2.1% berbanding setahun sebelumnya.

Pertumbuhan sewa terus melambat

ONS juga melaporkan perlambatan dalam inflasi sewa.

Sewa swasta bulanan purata UK meningkat 3.3% dalam tempoh setahun hingga Mei 2026, turun daripada 3.5% dalam 12 bulan hingga April.

Menurut agensi statistik, ini mewakili kenaikan tahunan terkecil dalam sewa swasta sejak Mac 2022.