Chinese huizenmarkt: is de bodem in zicht?

De vastgoedsector in China is nog steeds in beroering, en velen vragen zich af of het ergste voorbij is. Volgens Bill Winters, CEO van Standard Chartered, is de pijn misschien nog niet voorbij.

In een interview met CNBC uitte Winters zijn voorzichtigheid. Hij merkte op dat er weliswaar af en toe tekenen van toegenomen activiteit zijn, maar dat het er niet op lijkt dat de Chinese huizenmarkt qua prijzen echt de bodem heeft bereikt.

Wereldwijd is het vertrouwen in investeringen in China nog steeds laag, voornamelijk vanwege de aanhoudende problemen op de Chinese vastgoedmarkt, benadrukt Winters.

Ondanks enige economische groei eerder dit jaar, blijven de vooruitzichten voor de Chinese huizenmarkt en de economie in het algemeen onzeker.

Chinese economie groeit slechts met 4,5%

Na een sterke start in 2024 met een groei van 5,3% in het eerste kwartaal, vertraagde de economische groei van China aanzienlijk tot 4,7% in het tweede kwartaal.

De vertraging heeft geleid tot zorgen over een aanhoudende economische recessie, vooral omdat China kampt met uitdagingen in de vastgoedsector.

Om de neergang tegen te gaan, heeft de Chinese overheid verschillende maatregelen ingevoerd, waaronder het verlagen van de leenrente en het aanbieden van hypotheekherfinanciering om de leenkosten voor huiseigenaren te verlagen.

Deze maatregelen zijn echter niet voldoende gebleken om het vertrouwen in de markt te herstellen.

Bank of America verlaagde onlangs haar prognose voor de Chinese BBP-groei in 2024 van 5,0% naar 4,8%.

Bovendien verwacht de investeringsbank nu dat de Chinese economie de komende twee jaar slechts met 4,5% per jaar zal groeien, terwijl de vorige schatting 4,7% bedroeg.

Kan het herfinancieren van hypotheken de Chinese huizenmarkt stimuleren?

Ondanks de toenemende druk heeft China zich verzet tegen het lanceren van een grootschalig stimuleringspakket, vooral uit bezorgdheid over de toenemende schuldenlast.

Bill Winters is van mening dat de gematigde reactie van de Chinese overheid op de korte termijn misschien ongemakkelijk is, maar dat het vermijden van buitensporige stimuleringsmaatregelen op de lange termijn de financiële gezondheid van het land ten goede zal komen.

Deze terughoudendheid zou het herstel van de vastgoedsector echter kunnen verlengen. Standard Chartered is niet de enige instelling die meer neergang voorspelt voor de Chinese huizenmarkt.

Eerder deze maand uitte Haibin Zhu, hoofdeconoom voor China bij JPMorgan, zijn zorgen over de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt.

In het programma “Squawk Box Asia” van CNBC stelde Zhu dat het onwaarschijnlijk is dat de huizenprijzen in China vóór 2025 zullen stabiliseren.

Volgens de China Index Academy stegen de prijzen van nieuwe huizen in augustus slechts met 0,11%, vergeleken met 0,13% in juli. De prijzen van wederverkoopwoningen daalden daarentegen met 0,71% op maandbasis.

Zhu waarschuwde dat hoewel hypotheekherfinanciering kan helpen om consumentenbestedingen te bevrijden, het niet waarschijnlijk is dat het de huizenmarkt nieuw leven inblaast. Hij zei:

Terwijl China deze economische uitdagingen aanpakt, blijven investeerders op hun hoede. Zonder een duidelijke bodem in zicht voor de huizenprijzen en met de terughoudendheid van de overheid om agressieve stimuleringsmaatregelen te introduceren, kan de markt te maken krijgen met aanhoudende onzekerheid.

Analisten waarschuwen dat sommige beleidsmaatregelen de consumptie weliswaar kunnen stimuleren, maar dat het jaren kan duren voordat de Chinese vastgoedsector volledig is hersteld.