Voorzitter Damac waarschuwt voor stijgende inflatie te midden van stijgende vraag naar onroerend goed in Dubai

De bloeiende vastgoedmarkt in Dubai blijft wereldwijd de aandacht trekken en het emiraat is op weg naar een nieuw recordjaar qua vastgoedverkopen.

Deze toename in vraag heeft echter zorgen over inflatie doen ontstaan. Hussain Sajwani, voorzitter van vastgoedgigant Damac, uitte zijn zorgen over de stijgende kosten in de stad, die meer inwoners en bedrijven trekt, waardoor Dubai mogelijk een van de duurste plekken om te wonen wordt.

"Tegenwoordig is het moeilijk om een plek op school te bemachtigen en bedrijven verhogen de prijzen. De inflatie zal hoog zijn," zei Sajwani in een recent interview met CNBC.

De toestroom van getalenteerde individuen en gezinnen naar Dubai heeft de vraag naar essentiële diensten doen toenemen, waardoor de prijzen in alle opzichten omhoog zijn gegaan, niet alleen op het gebied van onroerend goed.

Waarom inflatie in Dubai moeilijk te beheersen is

Sajwani maakt zich zorgen over meer dan alleen de huizenprijzen.

Hij drong er bij de regering op aan om de bredere economische gevolgen van de groeiende bevolking en welvaart van Dubai aan te pakken, waaronder de inflatie van alledaagse goederen en diensten.

Het beheersen van de inflatie kan echter een uitdaging worden, gezien de toestroom van nieuwe inwoners die worden aangetrokken door Dubai's belastingvriendelijke beleid en luxueuze levensstijl.

Alleen al in juli stegen de vastgoedverkopen in Dubai met 31,6% op jaarbasis tot $ 13,5 miljard, aldus het lokale makelaarskantoor Elite Merit Real Estate.

In de eerste helft van het jaar vonden er in Dubai meer dan 43.000 vastgoedtransacties plaats, waarbij ongeveer 80% van het aanbod dat sinds 2022 is gelanceerd, is verkocht.

Vooral het luxesegment is booming: het afgelopen jaar zijn er in de stad 436 ultraluxe woningen verkocht, vergeleken met slechts 23 in 2019.

Deze toename wordt grotendeels veroorzaakt door vermogende particulieren die willen verhuizen naar een belastingvriendelijke, bedrijfsvriendelijke omgeving.

Hussain Sajwani verwacht stijging van de vraag naar onroerend goed

Ondanks zorgen over inflatie blijft Sajwani optimistisch over de toekomst van de vastgoedmarkt in Dubai.

Hij merkte op dat Dubai niet alleen de rijken aantrekt, maar mensen uit alle lagen van de bevolking, van taxichauffeurs tot zakenmensen.

"Iedereen wil naar Dubai komen", zei hij, waarbij hij benadrukte dat de aantrekkingskracht van de stad aanzienlijk is toegenomen.

Sajwani schrijft deze eis toe aan de reactie van Dubai tijdens de COVID-19-pandemie, toen het land nieuwe visa introduceerde voor toeristen, ondernemers en thuiswerkers.

Dankzij dit beleid werd Dubai een wereldwijd knooppunt dat zowel talent als bedrijven aantrok.

"Dubai is tegenwoordig een wereldstad die veel talent en bedrijven aantrekt. We gaan door met groeien," voegde Sajwani toe.

Sajwani sprak ook zijn vertrouwen uit in de stabiliteit op lange termijn van Dubai's vastgoedmarkt. In tegenstelling tot de boom-en-bustcyclus die het meemaakte tijdens de wereldwijde financiële crisis, wordt Dubai's vastgoedmarkt nu strenger gereguleerd, waardoor zowel ontwikkelaars als kopers aan hogere normen worden gehouden.

Hij is ervan overtuigd dat deze regelgeving de markt zal beschermen tegen toekomstige neergangen.

Hoewel Sajwani optimistisch is over de aanhoudende groei en welvaart van Dubai, benadrukken zijn waarschuwingen over inflatie een belangrijke uitdaging voor de stad, die haar status als wereldwijd luxe knooppunt blijft versterken.

Het beheren van deze groei en het tegelijkertijd beheersen van de kosten van levensonderhoud is van cruciaal belang voor de duurzaamheid van de economie van het emiraat op de lange termijn.