Klein formaat, grote aantrekkingskracht: waarom willen de ultrarijken een huis kopen in Monaco?

Monaco, een van de kleinste landen ter wereld met een bevolking van slechts 38.367, ziet een toename in de vraag naar woningen, omdat vermogende particulieren willen verhuizen naar veilige havens met lage belastingen.

Dit mediterrane paradijs beslaat iets meer dan de helft van Central Park en staat symbool voor luxe wonen, belastingvoordelen en stabiliteit, zo blijkt uit een rapport van internationaal vastgoedadviesbureau Knight Frank.

James Davies, die toezicht houdt op Knight Frank's Monaco Desk, zegt:

Door de groeiende vraag zijn de prijzen gestegen: de huizenprijzen zijn de afgelopen tien jaar met 38% gestegen.

Frankrijk, gevolgd door Italië en het Verenigd Koninkrijk waren de drie grootste buitenlandse kopers in Monaco in het tweede kwartaal van 2024, zo maakte Knight Frank bekend.

Waarom is Monaco zo gewild?

De blijvende aantrekkingskracht van Monaco ligt in de unieke combinatie van veiligheid, privacy en gunstige belastingvoorwaarden.

Uit een recent onderzoek van Knight Frank onder vermogende particulieren bleek dat veiligheid en privacy de belangrijkste redenen waren om voor Monaco te kiezen, gevolgd door belastingvoordelen en werkgelegenheid.

Geopolitieke spanningen en veranderende belastingpolitiek in Europa, zoals de afschaffing van regels voor niet-ingezetenen in het Verenigd Koninkrijk, hebben ervoor gezorgd dat Monaco in de schijnwerpers staat als een veilige en stabiele jurisdictie voor vermogende particulieren.

Het gunstige belastingstelsel van Monaco, dat onder andere geen inkomstenbelasting voor inwoners inhoudt, trekt de aandacht van de elite over de hele wereld, vooral van diegenen die in andere delen van Europa met onzekerheid te maken hebben.

Voor velen biedt Monaco een toevluchtsoord tegen de toenemende belastingdruk en onvoorspelbare regelgeving in andere regio's.

Bron: Knight Frank

Nieuwe woningbouwprojecten grotendeels uitverkocht

De beperkte ruimte in Monaco vormt al lang een uitdaging voor de huisvesting. Er zijn slechts 21.123 woningen, waarvan 81% particulier bezit is.

Om aan de groeiende vraag te voldoen, worden dit jaar twee grote bouwprojecten opgeleverd: Bay House en Mareterra.

Ondanks de hoge prijzen en de beperkte beschikbaarheid zijn deze projecten grotendeels uitverkocht.

Bay House, ontwikkeld door Groupe Marzocco, bestaat uit twee torens van 25 verdiepingen met 56 luxe appartementen en vijf villa's op het dak.

Het maakt deel uit van het grotere Testimonio II-project en omvat ook voorzieningen zoals een kinderdagverblijf en de Internationale School van Monaco.

Ondertussen zal Mareterra, een landaanwinningsproject van € 2 miljard, het landoppervlak van Monaco met 3% uitbreiden.

Mareterra beschikt over 110 appartementen en 10 villa's aan het water en biedt een luxe woonervaring met voorzieningen zoals een jachthaven, een boulevard langs het water en een winkelcentrum.

Opvallend is dat veel van de units voor meer dan € 100.000 per vierkante meter zijn verkocht, wat de grote vraag naar toplocaties in Monaco onderstreept.

De kleine omvang van Monaco is een belangrijke uitdaging

Ondanks de onmiskenbare aantrekkingskracht van Monaco, blijft de kleine omvang ervan een uitdaging vormen, vooral op het gebied van de beschikbaarheid van woningen.

Ook de lokale Monegaskische bevolking, die ongeveer een derde van de bevolking uitmaakt, kampt met huisvestingsproblemen.

Om dit probleem aan te pakken, lanceerde Prins Albert II in 2019 een huisvestingsplan voor 15 jaar om het aantal staatsappartementen met 43% te verhogen. Het doel is om in totaal 4.548 eenheden te realiseren.

Bron: Knight Frank

Hoewel de totale markt in 2023 een daling van 10% op jaarbasis liet zien, veroorzaakt door een lagere verkoop van kleinere appartementen vanwege wijzigingen in de verblijfsregels, blijft de vraag naar grotere huizen groot.

Volgens het Bureau voor de Statistiek van Monaco betrof ruim 60% van de nieuwbouwverkopen vorig jaar appartementen met drie of meer slaapkamers. Dit weerspiegelt de groeiende voorkeur voor ruimere woningen.

Met nieuwe ontwikkelingen zoals Bay House en Mareterra in het verschiet zal het aanbod van luxe woningen toenemen, wat enige verlichting zal bieden op de krappe markt.

Nu de superrijken in Monaco blijven toestromen, wordt verwacht dat het vorstendom de komende jaren een populaire bestemming voor luxe onroerend goed zal blijven.