Kunt u zich geen huis veroorloven? Misschien kunnen uw ouders dat wel.

De Amerikaanse droom van een eigen huis is steeds meer verbonden met geërfd vermogen. Een recordaantal kopers die voor het eerst een huis kopen, is afhankelijk van erfenissen om te overleven op de historisch uitdagende huizenmarkt.

De torenhoge prijzen, de forse aanbetalingen en de vergrijzing van de kopersgroep schetsen het beeld van een markt die vooral toegankelijk is voor welgestelden. Hierdoor hebben veel aspirant-huiseigenaren moeite om voet aan de grond te krijgen.

De opkomst van door erfenissen gefinancierde woningaankopen

Het laatste rapport van de National Association of Realtors (NAR) laat een harde realiteit zien: 7% van de kopers van hun eerste huis gebruikte vorig jaar geërfde gelden voor de aanbetaling. Dat is meer dan het dubbele van het percentage kopers die al eerder een huis kochten.

Deze trend onderstreept de groeiende kloof tussen arm en rijk op de huizenmarkt. De toegang tot familievermogen bepaalt steeds meer wie zich een huis kan veroorloven.

De betaalbaarheidskloof: oudere, rijkere kopers domineren de markt

Het profiel van de typische huizenkoper verandert, waarbij oudere en rijkere mensen de markt domineren.

Kopers die voor het eerst een huis kopen, zijn doorgaans jonger en minder welvarend. Ze vormen nu een kleiner deel van de markt; het laagste percentage sinds 1981.

De gemiddelde leeftijd en het gemiddelde inkomen van mensen die voor het eerst een huis kopen, zijn ook recordhoogtes bereikt. Dit onderstreept de uitdagingen op het gebied van betaalbaarheid waarmee jongere generaties te maken hebben.

Aanbetalingen nemen toe: concurreren op een markt met veel contant geld

Kopers die voor het eerst een huis kopen, doen nu de grootste aanbetaling in bijna dertig jaar. Dit is een bewijs van de concurrentiedruk op een markt waar biedingen in contanten steeds gebruikelijker worden.

Voor velen is een erfenis de cruciale financiële impuls die ze nodig hebben om de betaalbaarheidskloof te dichten en te kunnen concurreren in deze uitdagende omgeving.

De grote welvaartsoverdracht

De afhankelijkheid van erfenissen voor de aankoop van een huis valt samen met een verwachte intergenerationele vermogensoverdracht van 84 biljoen dollar in de komende twee decennia.

Deze enorme overdracht van rijkdom zal naar verwachting de bestaande ongelijkheid verder vergroten, aangezien slechts een deel van de bevolking zal profiteren van geërfde bezittingen.

"Deze erfenissen zijn een reddingsboei geworden voor al deze jonge kopers", vertelde Alexandra Mysoor, CEO van Alix, een platform voor het afwikkelen van nalatenschappen, aan Fortune.

“Soms gaat het om een klein bedrag dat naar de begunstigden gaat… En het verandert nog steeds levens.”

Buiten de 1%

Hoewel rijkere personen grotere erfenissen kunnen nalaten, benadrukt Mysoor het belang van een effectieve afwikkeling van de nalatenschap voor personen uit alle inkomensniveaus.

Zelfs een bescheiden bedrag sparen tijdens de afwikkeling van de nalatenschap kan een grote impact hebben op erfgenamen. Hierdoor kunnen zij bijvoorbeeld sneller financiële doelen bereiken, zoals het sparen voor een aanbetaling.

Het ontsluiten van intergenerationele rijkdom

Nu de welvaart van oudere generaties naar millennials en generatie Z blijft stromen, zal de trend van huizenaankopen die via erfenissen worden gefinancierd, waarschijnlijk toenemen.

Mysoor benadrukt het belang van toegankelijke en goed beheerde erfenissen om de mogelijkheden van intergenerationele vermogensoverdracht te benutten.

“Erfenis is alleen nuttig als het toegankelijk is en goed beheerd wordt”, merkt ze op.

“Die overdracht van welvaart tussen generaties en het ontsluiten daarvan is echt belangrijk.”