Britse huizenverkoop en -prijzen zullen naar verwachting stijgen in aanloop naar wijzigingen in de zegelrechten in april

De Britse huizenmarkt maakt zich op voor een drukke periode, omdat kopers zich haasten om een woning te bemachtigen voordat de belastingvoordelen in april 2025 aflopen en de veranderingen in de zegelrechten van kracht worden.

Volgens het vastgoedplatform Zoopla hebben de verwachte veranderingen al geleid tot een toegenomen vraag, waardoor de verkoop de komende vier maanden naar verwachting zal versnellen.

In de najaarsbegroting kondigde minister van Financiën Rachel Reeves een verlaging aan van de drempel voor zegelrecht van nul pond van £ 250.000 naar £ 125.000 voor alle kopers.

Voor kopers die voor het eerst een huis kopen, geldt vanaf 1 april 2025 een aangepaste drempel van £ 300.000, ten opzichte van £ 425.000.

Deze veranderingen treffen vooral kopers die voor het eerst een huis kopen in dure wijken.

Rightmove schat dat slechts 8% van de huizen in Londen vrijgesteld zal blijven van overdrachtsbelasting voor kopers die voor het eerst een huis kopen, vergeleken met 24% in het zuidoosten en 32% in het oosten van Engeland.

Huizenprijzen en -verkopen in de VS zullen stijgen

Zoopla meldde dat de huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk in het jaar tot oktober 2024 met 1,5% zijn gestegen, gedreven door een toename van de vraag na de aankondiging van de begroting.

Naar verwachting zullen de prijzen in 2025 met nog eens 2,5% stijgen, waarbij de verwachting is dat het aantal verkochte huizen volgend jaar de 1,1 miljoen zal bereiken. Dat is een stijging van 10% ten opzichte van 2023.

Deze groei is het gevolg van de opgebouwde vraag die in de zomer is ontstaan, en die nog eens wordt versterkt door kopers die snel willen profiteren van bestaande belastingvoordelen.

Richard Donnell, directeur van Zoopla, benadrukte dat de betaalbaarheid sneller is verbeterd dan verwacht dankzij stijgende inkomens en stabiliserende hypotheekrentes. Dit maakt de weg vrij voor aanhoudende marktdynamiek.

De druk op het aanbod heeft de prijsgroei echter getemperd.

Er is een toestroom van onroerend goed op de markt, waaronder voormalige huurwoningen en tweede huizen, wat heeft bijgedragen aan het in evenwicht brengen van de stijgende vraag.

Makelaars hebben momenteel gemiddeld 34 onverkochte panden in bezit, tegenover 28 vóór de pandemie.

Volgens Zoopla zullen de huizenprijzen in de Midlands, Noord-Engeland, Schotland en Wales volgend jaar naar verwachting hoger uitvallen dan gemiddeld in het Verenigd Koninkrijk.

Ondertussen kampt Zuid-Engeland met een lagere groei vanwege grotere betaalbaarheidsproblemen, vooral in Londen en de omliggende gebieden.

Eerste huizenkopers in de spotlight

Kopers die voor het eerst een huis kopen, vormen nog steeds een belangrijk segment van de markt. Ze worden echter geconfronteerd met steeds grotere uitdagingen naarmate de betaalbaarheid onder druk komt te staan.

Zoopla merkte op dat de vraag onder kopers die voor het eerst een huis kopen, sterk is toegenomen als gevolg van de begroting. De interesse in Londen is met 31% gestegen ten opzichte van vorig jaar.

Donnell benadrukte de noodzaak van ondersteuning voor bestaande huiseigenaren die willen verhuizen. "Hogere inkomens en lagere hypotheekrentes hebben de betaalbaarheid van woningen sneller hersteld dan verwacht," zei hij.

"Hoewel dit de verkoop en prijsstijgingen heeft gestimuleerd, moeten veel huiseigenaren op zoek naar nieuwe gebieden om een betere prijs te vinden."