Waarom is Buffalo in New York de populairste woningmarkt in 2025?

Buffalo, een stad aan de westelijke grens van New York met Canada, is volgens een nieuw rapport van Zillow uitgeroepen tot de populairste woningmarkt van 2025.

Deze erkenning komt op een moment dat de stad kampt met een groeiende kloof tussen de vraag en het aanbod van woningen.

Voor elk toegestaan huis zijn er twee nieuwe banen in Buffalo, een verhouding die duidt op een krappe woningmarkt.

Dit betekent dat Buffalo een toestroom van nieuwe werknemers kan verwachten die naar de stad verhuizen. Hierdoor zal de woningbouw nog verder achterlopen op de vraag naar woningen, aldus Skylar Olsen, hoofdeconoom van Zillow.

Volgens het rapport dat CNN citeert, zal de huizenprijs in Buffalo in 2025 met nog eens 3% stijgen, nadat de prijs vorig jaar al met bijna 6% steeg.

Zillow, een online vastgoedmarktplaats, rangschikte de 50 meest bevolkte metropolen van het land op basis van hun 'populariteit'. Hiervoor werden de interne prognoses voor de huizenprijzen gecombineerd met de snelheid waarmee huizen worden verkocht en met openbaar beschikbare gegevens over de groei van het aantal banen en de vergunningen voor nieuwbouw.

Stedelijke gebieden in het noordoosten en middenwesten kampen met woningproblemen

Buffalo is niet de enige stad die kampt met een tekort aan woningen. Ook andere steden in het noordoosten en middenwesten, zoals Indianapolis, Providence, Hartford en Philadelphia, zullen naar verwachting in 2025 nog steeds een hoge concurrentie kennen.

Uit het rapport van Zillow blijkt dat de huizenprijzen in deze gebieden met 3% tot 4% zullen stijgen. Dit komt door het beperkte aanbod en de langzamere bouwactiviteit.

"In veel van deze gebieden heeft de bouw moeite gehad om het tempo bij te houden", vertelde Olsen aan CNN.

Een belangrijke factor die bijdraagt aan het tekort aan woningen is de hoge hypotheekrente en het gebrek aan betaalbare opties. Olsen zei:

Ondanks dat de Federal Reserve de rente in 2024 drie keer heeft verlaagd, blijft de gemiddelde vaste hypotheekrente over 30 jaar hoog. Volgens Freddie Mac ligt deze momenteel op 6,91%.

Deze hoge tarieven ontmoedigen bestaande huiseigenaren om hun huis te verkopen, omdat velen vastzitten aan hypotheken met lagere tarieven.

"Gebieden als Buffalo en een groot deel van het noordoosten zijn zo vastgelopen en de huidige eigenaren houden zich gewoon vast", aldus Olsen.

Kansen en risico's in minder concurrerende markten

Terwijl sommige markten nog steeds heet zijn, koelen andere af.

Uit het rapport van Zillow blijkt dat de huizenprijzen in steden als New Orleans, San Francisco, San Jose en Austin zullen dalen.

"Op minder concurrerende markten heb je veel meer tijd om een beslissing te nemen. Huizen blijven langer op de markt staan en er zijn meer huizen beschikbaar", aldus Olsen.

Deze regio's bieden kopers de kans om goedkopere opties te vinden, maar de lagere prijzen kunnen ook verborgen kosten met zich meebrengen.

Volgens een rapport van de online verzekeringsmarktplaats Insurify uit vorig jaar zijn huiseigenaren in Louisiana, Texas en Californië de afgelopen jaren geconfronteerd met stijgende verzekeringspremies. Verzekeraars passen de tarieven aan om de verliezen te compenseren die zijn ontstaan door natuurrampen zoals orkanen en bosbranden.

“De premies voor huiseigenarenverzekeringen zijn sinds 2022 gestegen en worden steeds onbetaalbaarder”, vertelde Leslie Heindel, makelaar in New Orleans, vorig jaar aan CNN. “Je kunt hier nu wel iets goedkopers krijgen, maar daar is een reden voor.”