De huizenprijzen in het VK dalen in juni met 0,8%, de grootste daling sinds 2023: is de vastgoedhausse voorbij?

De huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk kenden in juni hun grootste maandelijkse daling in meer dan twee jaar, een duidelijk teken dat potentiële kopers de druk voelen nadat in april een verhoging van de transactiebelastingen van kracht werd.

De onverwachte daling werpt een schaduw over de kortetermijnvooruitzichten voor de Britse vastgoedmarkt.

Volgens een rapport dat dinsdag is vrijgegeven door Nationwide Building Society, een van de grootste hypotheekverstrekkers van Groot-Brittannië, daalden de gemiddelde kosten van een huis in juni onverwacht met 0,8%, waardoor de gemiddelde prijs daalde tot £ 271.619 ($ 373.270).

Dit betekende de derde prijsdaling in evenveel maanden en was de grootste maandelijkse daling sinds februari 2023.

De gegevens stonden in schril contrast met de verwachtingen van economen gepolst door Reuters, die een bescheiden stijging van 0,1% voor de maand hadden voorspeld.

Het groeitempo van de huizenprijzen op jaarbasis koelde ook aanzienlijk af en daalde van 3,5% in de voorgaande maand tot 2,1% in juni.

Dit jaarlijkse groeicijfer lag ook ver onder de groei van 3,1% die economen hadden verwacht.

Verhoging van het zegelrecht en economische tegenwind bijten

Dit laatste rapport suggereert dat een korte stijging in de huizenprijsgegevens van mei van korte duur was.

Aspirant-kopers worstelen nu met de impact van hogere zegelrechten, die duizenden ponden hebben toegevoegd aan de kosten van het kopen van een huis.

De drempels voor het zegelrecht keerden op 1 april terug naar het niveau van vóór 2022, een stap die de kosten voor veel kopers van onroerend goed heeft verhoogd en volatiliteit heeft geïnjecteerd in zowel prijzen als transactievolumes.

Starters beginnen nu bijvoorbeeld de heffing te betalen op eigendommen met een waarde van £ 300.000 of meer, een aanzienlijke verandering ten opzichte van de vorige, hogere drempel van £ 425.000.

Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide, koppelde de neergang direct aan deze beleidswijziging en verklaarde:

Afgezien van de belastingwijzigingen lijken Britten terughoudend om hun spaargeld aan te spreken om de aankoop van onroerend goed te financieren.

Een klimaat van verhoogde handelsspanningen, hoge hypotheekrentes en stijgende kosten voor essentiële rekeningen lijkt de voordelen van wat anders een sterke loongroei was, te overschaduwen.

Een voorzichtige kijk voor de zomer

Ondanks de sombere cijfers van juni bood de hoofdeconoom van Nationwide voorzichtig optimistische vooruitzichten voor de komende maanden.

Gardner verklaarde dat hij verwacht dat "de activiteit zal aantrekken" vanaf de zomer.

Hij wees op verschillende onderliggende sterke punten in de economie die een herstel op de huizenmarkt zouden kunnen ondersteunen, en merkte op dat "het werkloosheidspercentage laag blijft, de winsten in reële termen in een gezond tempo stijgen, de balansen van huishoudens sterk zijn en de leenkosten waarschijnlijk enigszins zullen matigen".

Voorlopig geeft de scherpste prijsdaling in meer dan twee jaar echter aan dat de Britse huizenmarkt een periode van aanzienlijke druk doormaakt, waarbij de betaalbaarheid en het kopersvertrouwen op de proef worden gesteld.