Geen belasting op de verkoop van een huis? Dit is waarom Trump de vermogenswinstbelasting op woningen kan schrappen

De Amerikaanse president Donald Trump zegt dat hij serieus nadenkt over het afschaffen van de vermogenswinstbelasting op de verkoop van primaire woningen, een stap die grote financiële verlichting zou kunnen brengen voor huiseigenaren die de druk van stijgende vastgoedwaarden voelen.

Het idee komt overeen met een nieuw wetsvoorstel dat is ingediend door congreslid Marjorie Taylor Greene, de "No Tax on Home Sales Act".

Wat is de vermogenswinstbelasting op de verkoop van huizen?

Op dit moment kunt u met de IRS belasting overslaan over maximaal $ 250.000 aan winst als u alleenstaand bent of $ 500.000 als u getrouwd bent wanneer u uw hoofdverblijfplaats verkoopt, zolang u daar ten minste twee van de afgelopen vijf jaar hebt gewoond.

Maar nu de huizenprijzen snel stijgen, vooral in staten als Hawaï en Washington, overtreedt een groeiend aantal huiseigenaren ergens tussen de 15% en 30% die limieten en wordt het getroffen door belastingaanslagen.

Het voorstel van Trump zou die belasting helemaal wegvagen, waardoor de manier waarop Amerikanen denken over eigenwoningbezit en investeringen mogelijk zou veranderen.

Ondertussen zijn de huizenprijzen in veel delen van het land meer dan verdubbeld.

Als gevolg hiervan worden nu veel meer huiseigenaren getroffen door vermogenswinstbelasting dan wetgevers zich waarschijnlijk hadden voorgesteld toen de oorspronkelijke regels werden ingevoerd.

Het standpunt van Donald Trump

President Trump heeft zijn gewicht achter het voorstel gegooid in verschillende openbare optredens, waaronder een Oval Office-bijeenkomst en een persconferentie op Joint Base Andrews.

Hij beschreef het afschaffen van de vermogenswinstbelasting op de verkoop van huizen als een "grote stimulans" die huiseigenaren een zinvolle financiële verlichting zou kunnen bieden.

Tegelijkertijd koppelde Trump het idee aan zijn bredere frustraties met de Federal Reserve.

Hij suggereerde dat als de Fed de rente zou verlagen, er misschien minder behoefte zou zijn aan een dergelijk belastingvoordeel.

"Als de Fed de rente zou verlagen, zouden we dat niet eens hoeven te doen", zei hij, terwijl hij nog een uithaal maakte naar de terughoudendheid van de centrale bank om het beleid te versoepelen.

Controversiële zet?

Voorstanders van het plan zeggen dat het gewone gezinnen in staat zou stellen meer van het geld dat ze verdienen met de verkoop van hun huizen te behouden en mogelijk meer mensen zou aanmoedigen om hun eigendommen op de markt te brengen, waardoor de schaarste in het woningaanbod zou worden verlicht.

Maar critici zijn niet overtuigd.

Ze beweren dat de verandering vooral ten goede zou komen aan rijkere huiseigenaren en zou kunnen leiden tot een merkbare daling van de federale belastinginkomsten.

Sommige huisvestingsexperts waarschuwen ook dat het de betaalbaarheid zou kunnen verslechteren, vooral voor kopers met een gemiddeld en lager inkomen, door een belangrijke reden voor huiseigenaren op lange termijn om uiteindelijk te verkopen weg te nemen.

Dit voorstel onderscheidt zich ook van de bredere belastingagenda van Trump voor 2025, ook wel de "One Big Beautiful Bill Act" genoemd.

Dat grotere pakket houdt de bestaande vermogenswinstschijven van 0%, 15% en 20% op zijn plaats voor de meeste investeringen.

Maar deze vrijstelling voor de verkoop van een huis zou een duidelijke breuk met dat patroon betekenen, waardoor het een grote verschuiving wordt in de manier waarop woningwinsten worden behandeld onder de belastingwetgeving.