De verkoop van nieuwe huizen in Singapore bereikte in augustus het hoogste punt in 9 maanden

De particuliere huizenmarkt van Singapore zag in augustus de sterkste verkopen in negen maanden, waarbij kopers meer dan 2.100 eenheden kochten omdat de lancering van nieuwe projecten de vraag aanwakkerde.

Gegevens van de Urban Redevelopment Authority (URA), geciteerd in een Bloomberg-rapport, toonden aan dat ontwikkelaars in de loop van de maand 2.142 particuliere woningen hebben verkocht, het hoogste aantal sinds november 2024, toen bijna 2.600 eenheden werden verkocht.

De piek laat zien hoe een mix van nieuw aanbod, intergenerationele vermogensoverdrachten en dalende leenkosten vorm geeft aan een van 's werelds duurste vastgoedmarkten, zelfs als de afkoelingsmaatregelen van de overheid van kracht blijven.

Toename van projectlanceringen stimuleert verkoopmomentum

De stijging van augustus kwam als gevolg van meerdere nieuwe lanceringen in zowel voorstedelijke als topgebieden.

De wijk River Valley, die al lang populair is bij expats vanwege de nabijheid van het stadscentrum, trok sterke belangstelling van zowel rijke buitenlandse inwoners als lokale kopers.

Dit volgde op een vergelijkbare sterke prestatie in juli, waarbij de twee maanden een duidelijke opleving van het marktmomentum markeerden.

Het nieuwe aanbod hielp de algemene transactieniveaus op te stuwen, zelfs toen ontwikkelaars de lanceringen in september voorzichtiger opvoerden.

Tegen het einde van het jaar worden echter meer projecten verwacht, die het opwaartse traject van de verkoop zouden kunnen aanhouden.

Aandelen van lokale ontwikkelaars hebben ook geprofiteerd van de hernieuwde vraag, wat het vertrouwen van beleggers in de veerkracht van de vastgoedcyclus weerspiegelt.

Dalende rentetarieven en vermogensoverdrachten geven vorm aan de vraag

Een belangrijke drijfveer achter de verkoophausse in augustus was de daling van de leenkosten.

De benchmarkrente die huizenkopers nauwlettend in de gaten houden, is sinds begin 2024 gehalveerd, waardoor financiering betaalbaarder is geworden voor kopers.

Daarnaast voedt een voortdurende overdracht van rijkdom tussen generaties de vraag naar onroerend goed als waardeopslag op de lange termijn.

Uit overheidsgegevens bleek dat kopers zich steeds meer aangetrokken voelen tot kleinere eenheden met beter beheersbare prijskaartjes.

Het merendeel van de transacties van augustus was geconcentreerd in huizen met een prijs tussen S $ 1 miljoen en S $ 2 miljoen ($ 780,000 tot $ 1.6 miljoen).

Dit bereik is een goede plek geworden voor huishoudens uit de middenklasse die op zoek zijn naar een particuliere woning, vooral omdat de wederverkoopprijzen voor door de overheid gebouwde flats blijven stijgen in lijn met de verschuivingen op de particuliere markt.

Koelmaatregelen moeten sterke vraag nog aantasten

Ondanks herhaalde inspanningen van de overheid om de vastgoedmarkt af te koelen, vertoont de vraag weinig tekenen van versoepeling.

De autoriteiten hebben in juli een extra belasting ingevoerd die gericht is op eigenaren die binnen een paar jaar na aankoop eenheden verkopen, maar de gegevens van augustus suggereren dat dit de activiteit niet heeft getemperd.

Eerdere rondes van afkoelingsmaatregelen, gericht op het matigen van speculatieve aankopen, hebben eveneens moeite gehad om de structurele vraag te beteugelen.

Singapore blijft een van de duurste vastgoedmarkten ter wereld en de bezorgdheid over de betaalbaarheid wordt steeds groter onder de inwoners.

Hoewel de meerderheid van de Singaporezen in door de overheid gebouwde woningen woont, onderstrepen de stijgende tweedehandsprijzen voor deze eenheden - vaak in navolging van bewegingen in de particuliere sector - de rimpeleffecten van de aanhoudende vraag naar particuliere woningen.

Vooruitzichten voor de rest van het jaar

Nu er tegen het einde van het jaar meer projecten worden gelanceerd, zou het momentum in de verkoop van particuliere woningen zich kunnen voortzetten tot in het laatste kwartaal van 2024.

Van ontwikkelaars wordt verwacht dat ze zich blijven richten op het bereik van S $ 1 miljoen tot S $ 2 miljoen, aantrekkelijk voor kopers die ondanks dalende leenkosten gevoelig blijven voor betaalbaarheidsbeperkingen.

De opleving zal waarschijnlijk leiden tot een hernieuwd debat over de toegankelijkheid van woningen, vooral omdat de vastgoedprijzen een opwaartse trend blijven vertonen.

Voorlopig lijkt het evenwicht tussen de marktkrachten - toenemend aanbod, intergenerationele vermogensoverdrachten en goedkopere financiering - de veerkracht van de huizenmarkt in Singapore te ondersteunen, zelfs nu afkoelingsmaatregelen proberen gelijke tred te houden met de vraag.