Britse huizenprijzen stijgen met 0,5% in september te midden van hernieuwde stabiliteit

De Britse vastgoedmarkt vertoonde in september tekenen van hernieuwd momentum, aangezien de huizenprijzen met 0,5% stegen in vergelijking met de voorgaande maand, volgens gegevens van Nationwide Building Society.

De stijging overtrof de prognose van Capital Economics voor een stijging van 0,2% en verhoogde de gemiddelde huizenprijs tot £ 271.995, waarmee een daling van 0,1% in augustus werd omgebogen.

Op jaarbasis steeg de prijsgroei van 2,1% naar 2,2%, een bescheiden maar opmerkelijke verbetering.

Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide, zei dat de huizenmarkt nu een fase van "brede stabiliteit" lijkt in te gaan na een ingetogen zomerperiode.

"Het aantal hypotheken dat is goedgekeurd voor de aankoop van een huis schommelt rond de 65.000 per maand, dicht bij het gemiddelde van vóór de pandemie", aldus Gardner.

Hij voegde eraan toe dat de lage werkloosheid, de stijgende lonen en de sterke balansen van huishoudens de vraag ondersteunden, terwijl de leenkosten verder zouden kunnen afnemen als de Bank of England de rente in de komende kwartalen verlaagt.

Regionaal beeld vertoont grote verschillen

De kwartaalgegevens van Nationwide benadrukten grote regionale verschillen.

Noord-Ierland noteerde de sterkste groei, met prijzen die in de drie maanden tot september met 9,6% stegen.

Engeland daarentegen zag de groei vertragen tot 1,6%, tegen 2,5% in het voorgaande kwartaal, wat de fragmentariteit van het herstel onderstreept.

Karen Noye, een hypotheekexpert bij Quilter, zei dat hoewel de omstandigheden licht waren verbeterd dankzij de afnemende inflatie, betaalbaarheid een belangrijke barrière bleef.

"De markt gaat nog steeds vooruit in plaats van vooruit te racen", zei ze. "Elke vooruitgang zal waarschijnlijk geleidelijk gaan."

Rente en budgetonzekerheid drukken vertrouwen

De Bank of England stemde vorige maand om de rente stabiel te houden op 4%, nadat vijf verlagingen sinds afgelopen zomer een deel van de druk op kredietnemers hadden verlicht.

Gouverneur Andrew Bailey drong echter aan op voorzichtigheid, daarbij verwijzend naar de aanhoudende inflatie, die in augustus op 3,8% bleef.

Jason Tebb, president van OnTheMarket, zei dat hoewel lagere leenkosten hadden bijgedragen aan het herstel van het momentum, de onzekerheid in de aanloop naar de komende begroting van de regering op het sentiment bleef wegen.

"De activiteit is gestaag met gerichte kopers en verkopers die doorgaan met hun bewegingen," zei hij. "Maar de gemiddelde prijzen worden onder controle gehouden, waarbij kopers hun positie gebruiken om te onderhandelen."

Sommige analisten zeggen dat kopers wachten op duidelijkheid over mogelijke belastingwijzigingen.

Amy Reynolds van het makelaarskantoor Antony Roberts merkte op dat de begroting, die op 26 november moest worden ingediend, al van invloed was op de activiteit.

"Velen wachten nu op wat de begroting zou kunnen brengen," zei ze.

Vooruitzichten getemperd door beperkingen op het gebied van betaalbaarheid

Er wordt gespeculeerd dat kanselier Rachel Reeves de onroerendgoedgerelateerde belastingen zou kunnen herzien, met voorstellen zoals een heffing op huizenverkopen van meer dan £ 500.000.

Dergelijke maatregelen kunnen wegen op de vraag in markten met een hogere waarde.

Los daarvan vertelde huizenbouwer Taylor Wimpey woensdag aan beleggers dat de netto particuliere verkopen in de negen weken tot 28 september waren vertraagd tot 0,65 per verkooppunt per week, vergeleken met 0,7 in dezelfde periode een jaar eerder.

Het bedrijf zei dat het vertraagde budget het kopersvertrouwen op korte termijn temperde.

Hoewel de opleving van september de geruststelling biedt dat de markt een scherpe neergang heeft vermeden, waarschuwen analisten dat betaalbaarheidsbeperkingen, hoge prijzen en fiscale onzekerheid de ruimte voor verdere winsten in de komende maanden kunnen beperken.