Interview: India's luxe huizenhausse gedreven door nieuwe rijkdom, ondernemers van de eerste generatie, zegt Sotheby's Amit Goyal

Van het Delhi van Lutyens, waar het bezitten van een huis betekent dat je schouder aan schouder staat met de politieke en industriële elite van het land, tot Bandra in Mumbai, waarvan de beroemde buurt en de charme aan zee het tot een van de meest begeerde postcodes van India maken, de luxe vastgoedmarkt van het land is getuige van een sterke stijging van de vraag.

Deze hausse wordt aangedreven door de robuuste economische groei van India, de stijgende persoonlijke fortuinen en de aanzwellende gelederen van de ultrarijken.

Volgens de Hurun India Rich List 2024 bedroeg het aantal miljardairs in India 334 op 31 juli 2024, een stijging met 75 ten opzichte van 259 in 2023.

"Samen met de toename van het kopersprofiel, gaat investeren in luxe onroerend goed voor de welgestelden van India ook niet langer alleen over rijkdom, maar ook over levensstijl, nalatenschap en veiligheid op de lange termijn", vertelt Amit Goyal, managing director van India Sotheby's International Realty, aan Invezz in een interview.

"Tegenwoordig is een luxe huis niet alleen een adres; Het is een strategische troef die een zeldzame trifecta van verhoogd leven, kapitaalgroei en waarde van meerdere generaties oplevert."

Goyal gaat ook in op hoe investeringen door NRI's en buitenlanders vorm krijgen, hoe, hoewel luxe eigendommen in India een sterke kapitaalgroei garanderen, de huurrendementen laag blijven, en hoe nieuwe welvaartsscheppers zoals startup-oprichters en technische professionals investeringen in onroerend goed herdefiniëren.

Uittreksels:

Amit Goyal, algemeen directeur, India Sotheby's International Realty

Wat kwalificeert als luxe onroerend goed in India en wat voedt de vraag?

Invezz: Welke prijsklasse of welk type onroerend goed definieert momenteel het "luxe" segment in India, en wat drijft de vraag naar dit segment in het land?

Bij India Sotheby's International Realty beschouwen we luxe als alles boven INR 8 cr., maar het zou variëren op basis van de stad en locatie waar we het over hebben.

In steden als Kolkata, Hyderabad en Pune zou dit cijfer dichter bij INR 5 crore + liggen.

De sterke stijging van de vraag naar luxe huizen wordt aangewakkerd door de sterke economische groei van India, de stijgende fortuinen en het groeiende aantal ultrarijke Indiërs.

In juli 2024 telde India 334 miljardairs, een stijging met 75 ten opzichte van het voorgaande jaar, volgens Hurun India.

Met name meer dan 55% van deze nieuwe rijkdom is gecreëerd door ondernemers van de eerste generatie - een demografie die het profiel van kopers van luxe onroerend goed herschrijft.

Naast de toename van de pool van kopersprofielen, gaat investeren in luxe onroerend goed voor de welgestelden van India ook niet langer alleen over rijkdom, maar ook over levensstijl, nalatenschap en zekerheid op lange termijn.

Tegenwoordig is een luxe huis niet alleen een adres; Het is een strategische troef die een zeldzame trifecta van verheven leven, kapitaalgroei en waarde van meerdere generaties oplevert.

Luxe eigendommen die duidelijke voordelen bieden, of het nu gaat om panoramische uitzichten, privacy of de beste voorzieningen in hun klasse, presteren consequent beter dan de markt.

In dit segment is de "wow-factor" niet alleen wenselijk, maar ook rendabel.

Lutyens, BKC, Golf Course Road onder de locaties waar veel vraag naar is

Invezz: Welke steden en locaties laten op dit moment de sterkste vraag naar luxe onroerend goed zien? Ziet u meer vraag van eindgebruikers of door investeerders gedreven activiteit in het premiumsegment?

In de belangrijkste metropolen van India blijft luxe onroerend goed een voorkeurskeuze voor beleggers die op zoek zijn naar stabiliteit en waarde op lange termijn.

Delhi en Mumbai blijven de vraag leiden.

In Delhi zijn Lutyens, Jorbagh, Diplomatieke Enclave, belangrijke adressen en worden ze gezien als waarderende activa.

In Mumbai heeft een verbeterde infrastructuur belangrijke markten versterkt, zoals BKC, Bandra, Worli en Zuid-Mumbai, waar het beperkte aanbod en de gestage vraag de waarden hoog houden.

Voor degenen die de voorkeur geven aan hoogbouw, onderscheidt Gurugram's Golf Course Road zich door zijn voorzieningen van wereldklasse, omheinde privacy en de nabijheid van zakencentra.

Evenzo bloeit de luxemarkt van Bengaluru, met gewilde ontwikkelingen in Vittal Mallya Road, Koramangala en Hebbal, met name projecten die design, functionaliteit en gemeenschapsleven combineren.

Er is ook een aanhoudende vraag naar tweede huizen, van villa's aan het strand in Goa en Alibag tot huizen in heuvelbestemmingen zoals Rishikesh, Mashobra en Kasauli.

Voor de veeleisende kopers van India zijn deze eigendommen niet langer alleen vakantiehuizen, maar lifestyle-investeringen die ruimte, sereniteit en waarde op lange termijn bieden, met name beheerde villa's, die het potentieel hebben om huuropbrengsten te bieden aan de eigenaren wanneer ze niet in persoonlijk gebruik zijn.

NRI-investeringssentiment gemeten; Buitenlandse investeerders investeren meer in commercieel dan in residentieel vastgoed

Invezz: Wat is het sentiment onder NRI's en buitenlandse investeerders als het gaat om de Indiase markt voor luxe huizen?

Het beleggerssentiment onder NRI's en buitenlandse kopers ten opzichte van de Indiase luxehuizenmarkt is positief, maar afgemeten.

Topontwikkelaars merken een duidelijke trend op van een toename van NRI's die op zoek zijn naar een veilige, stabiele toekomst en probleemloos leven in hun thuisland.

Ze zijn op zoek naar luxe woningen van gerenommeerde ontwikkelaars die state-of-the-art voorzieningen bieden die ook het gemeenschapsleven bevorderen.

Voor veel terugkerende NRI's is de motivatie tweeledig: een belang in de groei van India plus een aanwinst voor thuiskomst.

Ook buitenlandse investeerders nemen er nota van.

Buitenlandse investeringen waren verantwoordelijk voor 73% van de totale investeringen in de Indiase vastgoedmarkt, met grensoverschrijdende investeringen van meer dan $ 1.5 miljard.

Maar deze investeringen zijn in commerciële activa, in plaats van woningen.

Indiaas luxe onroerend goed biedt een sterke vermogensgroei, maar bescheiden huurrendementen

Invezz: Hoe verhoudt India zich tot andere luxe vastgoedmarkten zoals Dubai, Singapore of Londen in termen van waarde en groeipotentieel? Wat zijn de onbenutte kansen en uitdagingen, en wat zijn de lessen die het kan leren van enkele van de meer volwassen wereldwijde luxe vastgoedmarkten?

Volgens Sotheby's International Realty's Global Mid-Year Luxury Outlook Report blijven de vooruitzichten voor 2025 optimistisch, hoewel meer afgemeten, aangezien veeleisende kopers steeds selectiever, op de lange termijn en waardegericht worden.

In India biedt luxe onroerend goed nog steeds een sterke vermogensgroei, maar bescheiden huurrendementen.

Volwassen markten zoals Londen en New York daarentegen zien een gestage maar gematigde prijsgroei, gecompenseerd door sterkere huurrendementen.

Terwijl de luxe huizenmarkt in India grotendeels wordt gedreven door binnenlandse HNI- en UHNI-kopers, blijven wereldwijde gateway-steden zoals Dubai, Londen en New York een sterke vraag van buitenlandse investeerders aantrekken.

Nieuwe welvaartsscheppers zien huizen als persoonlijke verklaringen

Invezz: Welke trends ziet u onder de nieuwe welvaartsscheppers van India - startup-oprichters, technische professionals en family offices - op het gebied van investeringen in onroerend goed? Ziet u ook een stijgende vraag van millennials en GenZ-kopers?

De luxe huizenmarkt van India, ooit gedomineerd door oude industriële families, wordt nu hervormd door startup-oprichters, erfgenamen van de volgende generatie en NRI's.

Deze verschuiving sluit aan bij het robuuste economische momentum van India en een sterke stijging van de winsten op de kapitaalmarkt, met name door de aandelenhausse in 2024, die ertoe leidde dat veel tech-ondernemers herinvesteerden in eersteklas onroerend goed.

Recente aankopen van grote tenten door Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) en Sameer Manchanda (Den Networks) onderstrepen deze groeiende neiging tot luxe activa.

Voor oprichters is een luxe huis vaak zowel een mijlpaal als een financieel anker: een stabiel, waarderend bezit dat zich indekt tegen inflatie.

Maar naast het creëren van rijkdom, beschouwt deze nieuwe klasse van kopers huizen als persoonlijke verklaringen.

Ze zijn op zoek naar ruimtes die hun individualiteit, intentie en nalatenschap weerspiegelen.

Het luxe vastgoedsegment van India zal het komende jaar een aanhoudend momentum laten zien

Invezz: Hoe verwacht u dat de Indiase luxe vastgoedmarkt de komende 12 maanden zal presteren? En aangezien de Fed naar verwachting de rente voor het einde van het jaar twee keer zal verlagen, wat voor impact zou dit dan waarschijnlijk hebben op de markt?

In de komende 12 maanden zal het Indiase luxe vastgoedsegment een aanhoudend momentum laten zien.

De vraag naar premium woningen blijft robuust, met luxe appartementen ter waarde van ₹ 10 crore en meer die ₹ 14,750 crore aan verkopen genereren in H1 2025, een stijging van 11% op jaarbasis, volgens het Luxury Housing Report - Mumbai van India Sotheby's International Realty en CRE Matrix.

De recente verlaging van de reporente met 50 basispunten door de RBI tot 5,5% heeft de leenkosten verlaagd en de liquiditeit verbeterd.

De algehele kredietomgeving ondersteunt een stabielere financiering, een kortere time-to-decision en een groter kopersvertrouwen.

Op macro-economisch vlak zou de verwachting van twee renteverlagingen door de Amerikaanse Federal Reserve voor het einde van 2025 ook indirect ten goede kunnen komen aan India.

Lagere Amerikaanse rentes stimuleren doorgaans wereldwijde kapitaalstromen naar opkomende markten en kunnen de Reserve Bank of India (RBI) meer flexibiliteit geven om de leenkosten in eigen land te verlichten.

Een mogelijke verlaging van de rente op woningkredieten en betere liquiditeitsvoorwaarden zouden het segment van de luxe woningen verder versterken.