VK woningaanbod stijgt nu hypotheekrentes dalen en prijzen stabiliseren

De Britse woningmarkt heeft een opleving gezien: het aantal woningen dat te koop wordt gezet neemt toe nu de leenvoorwaarden verbeteren en het vertrouwen zich herstelt.

Gegevens van vastgoedwebsite Zoopla laten zien dat februari op weg is het hoogste aantal nieuw geplaatste woningen te registreren voor een februari in het afgelopen decennium.

De cijfers gaan gepaard met tekenen van stevigere prijzen en verbeterde beschikbaarheid van hypotheken.

Samen wijzen ze op een markt die activiteit herwint na een periode die werd gekenmerkt door politieke onzekerheid en strengere financieringsvoorwaarden in de aanloop naar de begroting van november 2025.

Aanbod neemt sterk toe

Zoopla's laatste update geeft aan dat 2026 is begonnen met een sterk herstel van de activiteit.

Een belangrijke aanjager is de daling van de hypotheekrentes tot het laagste niveau in vier jaar.

Ook is de toegang tot lenen verbeterd, vooral voor starters.

De gegevens tonen een duidelijke verschuiving aan de aanbodzijde. Er staan al 6% meer woningen te koop dan een jaar geleden.

Dat aantal zal naar verwachting de komende maanden verder stijgen naarmate meer huishoudens besluiten te verhuizen.

Volgens Zoopla weerspiegelt de toename van verkopers sterker vertrouwen en een hernieuwde bereidheid onder huiseigenaren om woningen te koop te zetten.

Prijzen stijgen licht

Brede marktindicatoren laten ook stabiliserende prijzen zien.

De Royal Institution of Chartered Surveyors meldde onlangs voorzichtige tekenen dat de markt mogelijk een omslag maakt na wat zij omschreef als een uitdagende periode.

Twee grote hypotheekverstrekkers hebben maandelijkse prijsstijgingen genoteerd.

Halifax zei dat de gemiddelde huizenprijzen in januari met 0.7% stegen, terwijl Nationwide rapporteerde een stijging van 0.3% over dezelfde maand.

Tegelijkertijd laten afzonderlijke cijfers van gegevensleverancier Moneyfacts zien dat starters nu de grootste keuze hebben aan hypotheken met een lage aanbetaling in ten minste 18 jaar.

Deze uitbreiding van het aanbod wordt toegeschreven aan kredietverstrekkers die de betaalbaarheidsregels versoepelen en actiever concurreren om nieuwe kredietnemers.

Kopen versus huren

Lagere hypotheekrentes hebben ook de balans tussen kopen en huren verschoven.

Zoopla schat dat 40% van de woningen in het VK nu goedkoper is om te kopen dan te huren. In sommige regio's valt meer dan de helft van de woningen in die categorie.

Deze verandering is grotendeels te wijten aan lagere leenkosten en betere toegang tot hypotheken.

Daardoor kunnen sommige huurders maandelijkse aflossingen vergelijkbaar met of lager dan de huurkosten vinden, afhankelijk van locatie en de hoogte van de aanbetaling.

Hoewel de leenvoorwaarden zijn verbeterd, blijven betaalbaarheidsdrempels bestaan.

Volgens een deskundige is het belangrijkste obstakel voor veel jongere kopers niet de hypotheekrente zelf, maar het voldoen aan de voorwaarden om voor een lening in aanmerking te komen.

Hoge huren en levensonderhoudskosten blijven het moeilijk maken om te sparen voor een aanbetaling.

Terugbetalingen van studieleningen, verhoogde rente op die leningen en bevroren terugbetalingsdrempels zorgen voor extra druk, waardoor de toegang tot eigenwoningbezit beperkt blijft voor degenen zonder financiële steun van hun familie.

Zoopla merkte ook op dat het groeiende woningaanbod naar verwachting de groei van huizenprijzen dit jaar in toom zal houden, zelfs nu de activiteit toeneemt.

Meer keuze voor kopers kan transacties ondersteunen en tegelijkertijd een snelle prijsstijging voorkomen.