Britse huizenprijzen stabiel in maart terwijl huurgroei licht toeneemt

De Britse huizenprijzen waren in de 12 maanden tot maart stabiel, na een stijging van 1,7% in het jaar tot februari, volgens gegevens die woensdag door het Office for National Statistics werden gepubliceerd.

Dit was de zwakste jaaruitkomst sinds het jaar tot april 2024 en weerspiegelt een vertraging op de Britse woningmarkt.

Tegelijkertijd stegen de gemiddelde Britse maandelijkse particuliere huren met 3,5% in het jaar tot april, iets hoger dan de 3,4% stijging in de 12 maanden tot maart.

De woningcijfers gingen gepaard met nieuwe inflatiecijfers waaruit bleek dat de Britse consumentenprijsinflatie in april vertraagde tot 2,8% van 3,3% in maart.

De inflatiecijfers waren lager dan de marktverwachtingen.

Inflatie neemt sterker af dan verwacht

De daling van de inflatie werd vooral veroorzaakt doordat de vorig jaar ingevoerde stijgingen van nuts- en andere gereguleerde prijzen uit de jaarvergelijking vielen.

De meest recente cijfers suggereren dat de prijsdruk in april sterker afnam dan verwacht.

De bredere inflatievooruitzichten blijven echter onzeker nu beleidsmakers de impact van stijgende energiekosten en geopolitieke spanningen op de Britse economie blijven beoordelen.

De nieuwste economische gegevens verschijnen op een moment dat huishoudens nog steeds met hoge kosten van levensonderhoud te maken hebben, ondanks de vertraging in de kopinflatie.

De combinatie van zwakkere huizenprijsgroei en afnemende inflatie zal de komende maanden waarschijnlijk nauwlettend in de gaten worden gehouden door financiële markten en beleidsmakers.

Conflict met Iran bemoeilijkt inflatievooruitzichten

Voordat op 28 februari de Amerikaanse-Israëlische oorlog tegen Iran begon, had de Bank of England aangegeven dat de inflatie in Groot-Brittannië in april waarschijnlijk dicht bij haar doel van 2% zou blijven.

Groot-Brittannië heeft gedurende een groot deel van de afgelopen vier jaar enkele van de hoogste inflatieniveaus onder de G7-economieën gekend.

Het conflict en de daaruit voortvloeiende stijging van de energieprijzen hebben de vooruitzichten voor inflatie en het monetaire beleid echter bemoeilijkt.

Sindsdien heeft de Bank of England haar inflatieprognoses scherp naar boven bijgesteld.

Volgens de centrale bank zou de inflatie onder het meest inflatoire scenario begin volgend jaar kunnen oplopen tot 6,2%.

Die waarschuwing heeft de zorgen vergroot over de mogelijke impact van hogere energieprijzen op bedrijven en consumenten.

Beleidsmakers blijven onder druk

De hernieuwde inflatierisico's hebben de druk op zowel beleidsmakers als de regering verhoogd, nu huishoudens blijven geconfronteerd worden met hoge kosten voor essentiële goederen en diensten.

De meest recente inflatiecijfers kunnen op korte termijn enige verlichting bieden doordat ze onder de verwachtingen van economen uitkwamen. De onzekerheid rond de wereldwijde energiemarkten en geopolitieke spanningen blijft echter de vooruitzichten vertroebelen.

Ondertussen benadrukten de woningmarktcijfers de aanhoudende zwakte in de groei van huizenprijzen, waarbij de jaarlijkse prijsstijgingen in maart volledig verdwenen.

Particuliere huren bleven echter stijgen, wat duidt op aanhoudende druk op de huurmarkt ondanks de bredere vertraging in huizenprijzen.

Van de Bank of England wordt verwacht dat zij de inflatietrends en ontwikkelingen op de energiemarkt nauwlettend blijft volgen bij het beoordelen van het toekomstige monetaire beleid.