Jaarlijkse huizenprijsgroei VK versnelt naar 3.8% in april, ONS-gegevens tonen

De huizenprijzen in het VK noteerden in april 2026 hun sterkste jaar-op-jaar stijging in meer dan een jaar, terwijl het aantal vastgoedtransacties aanzienlijk hoger bleef dan een jaar eerder, volgens gegevens vrijgegeven door het Office for National Statistics.

De ONS rapporteerde dat de huizenprijzen in het VK met 3.8% zijn gestegen in het jaar tot april 2026, vergeleken met een bijgestelde schatting van 0% jaarlijkse groei in maart 2026.

Volgens het statistiekbureau was dit de grootste jaarlijkse stijging van de huizenprijzen sinds maart 2025, voordat de wijzigingen in de Stamp Duty Land Tax in april 2025 van kracht werden.

De gemiddelde huizenprijzen in het VK stegen met 0.7% tussen maart en april 2026.

Dit is een vergelijking met een daling van 2.9% die in dezelfde periode een jaar eerder werd geregistreerd.

Gemiddelde woningwaarde VK bereikt £270,000

Volgens de ONS bracht de jaarlijkse stijging van 3.8% de gemiddelde woningwaarde in het VK in april 2026 op £270,000.

Het bureau merkte op dat de huizenprijzen gemiddeld met 0.7% zijn gestegen sinds maart 2026.

Echter, het waarschuwde er voor om niet te veel nadruk te leggen op de cijfers van één maand.

De UK House Price Index is gebaseerd op voltooide woningtransacties, en een woningkoop heeft doorgaans zes tot acht weken nodig om te worden voltooid.

"Zoals bij andere indicatoren op de woningmarkt, die van maand tot maand fluctueren, is het belangrijk niet te veel waarde te hechten aan de huizenprijscijfers van één maand," zei de ONS.

Vastgoedtransacties blijven op een hoog niveau

Aparte cijfers uit de UK Property Transactions Statistics toonden aan dat de activiteit op de woningmarkt aanhoudend sterk was ondanks een maandelijkse daling.

In april 2026 bedroeg het geschatte aantal residentiële vastgoedtransacties met een waarde van £40,000 of meer 101,000 op seizoengecorrigeerde basis.

Dit kwam overeen met een stijging van 53.2% vergeleken met april 2025.

Echter, de transacties namen iets af ten opzichte van de voorgaande maand.

Tussen maart en april 2026 daalden de residentiële vastgoedtransacties in het VK met 2.3% op seizoengecorrigeerde basis.

Regionale prestaties verschillen binnen Engeland

De gegevens benadrukten aanzienlijke regionale verschillen in huizenprijsbewegingen binnen Engeland.

De huizenprijzen in Engeland stegen gemiddeld met 0.6% tussen maart en april 2026.

Een jaar-op-jaar groei van 3.9% bracht de gemiddelde woningwaarde in Engeland op £291,000.

Londen registreerde de grootste maandelijkse stijging onder de Engelse regio's; de huizenprijzen stegen in het jaar tot april 2026 met 1.9%.

Volgens de regionale gegevens liet de hoofdstad ook de sterkste maandelijkse beweging zien.

Daarentegen kende het South East de grootste maandelijkse daling, met prijzen die met 0.3% daalden.

Het North East leverde de sterkste jaarlijkse prestatie en noteerde een stijging van 9.9% in huizenprijzen over het jaar tot april 2026.

Londen registreerde de zwakste jaarlijkse groeivoet, met prijzen die met 2.1% daalden vergeleken met een jaar eerder.

Huurgroei blijft afnemen

De ONS meldde ook een afname van de huurinflatie.

De gemiddelde maandelijkse particuliere huur in het VK steeg met 3.3% in het jaar tot mei 2026, tegen 3.5% in de 12 maanden tot april.

Volgens het statistiekbureau was dit de kleinste jaarlijkse stijging van particuliere huren sinds maart 2022.