Mizuho benoemt de 2 REITs die je in 2026 moet bezitten

Mizuho heeft zijn doorlopende overtuigingslijst met top vastgoedbeleggingsfondsen (REITs) voor de tweede helft van 2026 vernieuwd en wijst beleggers op subsectoren met bewezen winstmomentum.

De zakenbank selecteerde kantoorverhuurder “Cousins Properties” en de eigenaar van door supermarkten verankerde centra “Phillips Edison & Company” als uitblinkers binnen commercieel vastgoed.

Beide bedrijven rapporteerden Q2-cijfers die de verwachtingen van Wall Street overtroffen, waarop de directies de winstprognoses voor het hele jaar hebben verhoogd.

Mizuho-analisten hebben koersdoelen vastgesteld voor beide REITs, wat wijst op aanzienlijk opwaarts potentieel vanaf de huidige niveaus, en funderen hun thesis op sterke operationele uitvoering.

Deze aandelenspecifieke aanbevelingen verschijnen daarnaast te midden van brede meewind voor vastgoedwaarden, die dit jaar nog steeds betere rendementen laten zien dan de bredere markt.

Cousins Properties Inc (CUZ)

Een fundamenteel herstel in de kantoor­­markten van de Sunbelt ondersteunt het verhaal voor Cousins Properties.

Analist Vikram Malhotra handhaaft een koersdoel van $33 voor het aandeel – dat ongeveer 12% opwaarts potentieel impliceert ten opzichte van recente handelsniveaus, bovenop aanzienlijke winst tot nu toe dit jaar.

De in Atlanta gevestigde REIT beheert ongeveer 20 miljoen vierkante voet kantoorruimte in snelgroeiende knooppunten zoals Austin, Dallas en Charlotte.

In Q2 bedroegen de funds from operations (FFO) 75 cent per aandeel bij $268.5 miljoen aan omzet, wat de schattingen van 74 cent en $263.5 miljoen overtrof – genoeg vertrouwen voor het management om het onderste eind van de jaarprognose te verhogen.

In een persbericht zei CUZ dat de groei wordt gedreven door leasingsmomentum, dat de cash rent spreads in de eerste helft van dit jaar met ongeveer 12% zijn gestegen, en door een pijplijn van 1 miljoen vierkante voet.

Tot slot biedt de balansruimte steun voor opportunistische overnames, terwijl het aandeel Cousins Properties ook een vrij aantrekkelijke dividendopbrengst van 4,31% biedt.

Andere Wall Street-analisten delen ook Mizuho’s visie op CUZ: de consensusrating staat op Buy en koersdoelen lopen op tot $35.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

Het aandeel Phillips Edison rust op een 'necessity'-gedreven retailtheorie: door supermarkten verankerde centra behouden hun vraag gedurende economische cycli.

Mizuho-analist Haendel St. Juste heeft een koersdoel van $43, wat ongeveer 7% opwaarts potentieel impliceert bovenop bijna 14% stijging sinds het begin van dit jaar.

Het portfolio van PECO omvat ongeveer 330 winkelcentra met supermarkten als Kroger en Publix als kernhuurders, met een bezettingsgraad rond het sectorleidende 97,5%.

De Q2 core FFO bedroeg 69 cent per aandeel bij $189.6 miljoen aan omzet, wat de schattingen van 68 cent en $187.5 miljoen overtrof en het management ertoe bracht de jaarprognose te verhogen.

St. Juste verwacht boven-gemiddelde FFO-groei tot 2027 door overnames en beperkte nieuwe aanbod, met minimale blootstelling aan huurders op de watchlist. Bovendien zouden eventuele faillissementen een kans bieden om ruimte opnieuw te verhuren tegen hogere huren,

PECO-aandelen keren momenteel ook een dividendrendement van 3,2% uit – terwijl Wall Street het vastgoedfonds breder beoordeelt als Overweight. Het consensus-koersdoel van $46 wijst op aanzienlijk opwaarts potentieel vanaf hier.