Canadas rimelige boliger: ny rapport senker forventningene

En fersk regjeringsrapport fra Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC) indikerer at selv en dobling av boligbyggingsaktiviteten i Canada bare vil gjenopprette rimelige boliger til nivåer sett rett før Covid-19-pandemien.

Denne nye vurderingen reviderer tidligere, mer optimistiske anslag og understreker det eskalerende omfanget av nasjonens boligkrise.

Boligprisene stiger

Den nåværende utfordringen i Canadas boligmarked stammer fra en kombinasjon av faktorer som har blitt intensivert de siste årene.

Mens store bysentre som Toronto og Vancouver lenge har slitt med mangel på rimelige boliger, førte perioden med lave renter i 2020 og 2021 betydelig til en økning i boligkjøp.

Dette, kombinert med rask befolkningsvekst etter lettelsen av pandemirestriksjoner, førte til et vanvittig marked der prisene eskalerte dramatisk i en rekke byer og regioner.

CMHC-rapporten fremhever at fra og med i fjor forbrukte kostnadene forbundet med et typisk boliglån omtrent 54 % av den gjennomsnittlige kanadiske husholdningens inntekt.

Reviderte anslag og fremtidige mål

For å løse dette utbredte problemet antyder CMHCs siste rapport, utgitt torsdag, at en betydelig økning i byggingen er nødvendig.

Landet må øke den årlige boligbyggingen til så mange som 480 000 enheter innen 2035 bare for å bringe rimeligheten tilbake til 2019-nivåene.

Dette er en betydelig økning fra dagens rate på omtrent 250 000 enheter per år.

Tidligere estimater fra det nasjonale boligbyrået hadde bedt om et lignende byggeløft, med sikte på oppnåelse innen 2030, med et mer ambisiøst mål om å gjenopprette rimeligheten til 2004-nivåer.

Imidlertid har CMHC nå uttalt at "Å gjenopprette rimeligheten til nivåer som sist ble sett for to tiår siden er ikke realistisk, spesielt etter prisstigningen etter pandemien," og understreker hvor gjennomgripende utfordringen med rimelige boliger har blitt.

Revisjonen i DPS-ets prognose og tidslinje tilskrives blant annet de langvarige prosessene som er involvert i nybygging.

De oppdaterte estimatene tar nå hensyn til omreguleringsprosedyrer, som kan legge til år til utviklingsplaner.

Disse anslagene, selv om de ikke er offisielle regjeringsmål, gir en klarere skala av problemet.

Til tross for disse justerte forventningene har statsminister Carney, som ble valgt i april på løfter om å takle boligkrisen, opprettholdt et løfte om å øke boligbyggingen i løpet av det neste tiåret, med et eventuelt mål om å nå 500 000 boliger per år.

Økonomisk motvind og urban innvirkning

Økonomer undersøkt av Bloomberg forventer at Canadas boligstarter i gjennomsnitt vil være lavere 230 000 enheter mellom 2025 og 2027.

Denne anslåtte nedgangen i bygg og anlegg skyldes først og fremst den pågående effekten av høyere renter og generell økonomisk usikkerhet som tynger næringen.

CMHC-rapporten illustrerer den potensielle effekten av økt bygging: dobling av dagens boligbygging kan føre til at rimelighetsforholdet faller til 41 % innen 2035, en bemerkelsesverdig forbedring fra dagens 54 %, men fortsatt en betydelig del av husholdningens inntekt.

Uten dette økte tempoet, advarer rapporten, vil den nåværende byggehastigheten nesten ikke gi noen forbedring i dette forholdet i løpet av det neste tiåret.

Blant Canadas storbyer står Montreal, den nest største, overfor det største boligtilbudsgapet, med rimelighet anslått å forverres hvis dagens trender vedvarer.

Toronto, landets største by, vil kreve en økning på 70 % i årlig boligbygging for å se forbedringer i rimeligheten.

Rapporten bemerker at mens boligpriser og husleier i Vancouver og Toronto lenge har fått internasjonal oppmerksomhet, belaster disse økningene nå mange kanadiere, med lavinntekts- og til og med noen middelklassehusholdninger som sliter med å finne passende og rimelige boliger.