Boligprisene i Storbritannia faller 0,8 % i juni, største fallet siden 2023: er eiendomsboomen over?

Boligprisene i Storbritannia opplevde sin mest betydelige månedlige nedgang på over to år i juni, et tydelig tegn på at potensielle kjøpere føler presset etter at en økning i transaksjonsskatter trådte i kraft i april.

Det uventede fallet kaster en skygge over de kortsiktige utsiktene for det britiske eiendomsmarkedet.

I følge en rapport utgitt tirsdag av Nationwide Building Society, en av Storbritannias beste boliglångivere, falt gjennomsnittskostnaden for en bolig uventet med 0,8 % i juni, noe som brakte gjennomsnittsprisen ned til £271 619 ($373 270).

Dette markerte den tredje prisnedgangen på like mange måneder og var det største månedlige fallet siden februar 2023.

Dataene sto i sterk kontrast til forventningene til økonomer spurt av Reuters, som hadde spådd en beskjeden økning på 0,1 % for måneden.

Den årlige boligprisveksten avkjølte seg også betraktelig, og falt til 2,1 % i juni, ned fra 3,5 % registrert måneden før.

Dette årlige veksttallet var også godt under ekspansjonen på 3,1 % som økonomer hadde forventet.

Stempelavgiftsøkning og økonomisk motvind biter

Denne siste rapporten antyder at et kort løft sett i mais boligprisdata var kortvarig.

Håpefulle kjøpere kjemper nå med virkningen av høyere stempelavgifter, som har lagt tusenvis av pund til kostnadene ved å kjøpe bolig.

1. april gikk stempelavgiftsgrensene tilbake til nivåene før 2022, et trekk som har økt kostnadene for mange eiendomskjøpere og injisert volatilitet i både priser og transaksjonsvolumer.

Førstegangskjøpere, for eksempel, begynner nå å betale avgiften på eiendommer verdt £300 000 eller mer, en betydelig endring fra den forrige, høyere terskelen på £425 000.

Robert Gardner, Nationwides sjeføkonom, koblet nedgangen direkte til denne politiske endringen, og sa:

Utover skatteendringene ser britene ut til å være motvillige til å utnytte sparepengene sine for å finansiere eiendomskjøp.

Et klima med økte handelsspenninger, høye boliglånsrenter og økende kostnader for essensielle regninger overskygger tilsynelatende fordelene ved det som ellers har vært sterk lønnsvekst.

Forsiktige utsikter for sommeren

Til tross for de dystre junitallene, ga Nationwides sjeføkonom et forsiktig optimistisk syn for de kommende månedene.

Gardner uttalte at han forventer at «aktiviteten vil ta seg opp» fra sommeren.

Han pekte på flere underliggende styrker i økonomien som kan støtte en bedring i boligmarkedet, og bemerket at "arbeidsledigheten er fortsatt lav, inntjeningen stiger i et sunt tempo i reelle termer, husholdningenes balanser er sterke og lånekostnadene vil sannsynligvis moderere seg litt".

Foreløpig indikerer imidlertid det kraftigste prisfallet på over to år at det britiske boligmarkedet navigerer i en periode med betydelig press, med rimelighet og kjøpertillit som blir satt på prøve.