Intervju: Indias luksusboligboom drevet av ny rikdom, førstegenerasjons gründere, sier Sotheby's Amit Goyal

Fra Lutyens' Delhi, hvor det å eie et hjem betyr å gni skuldre med landets politiske og industrielle elite, til Mumbais Bandra, hvis kjendisnabolag og sjarm ved sjøen gjør det til et av Indias mest ettertraktede postnumre, er landets luksuseiendomsmarked vitne til en kraftig økning i etterspørselen.

Denne boomen blir drevet av Indias robuste økonomiske vekst, økende personlige formuer og de svulmende rekkene av ultrarike.

I følge Hurun India Rich List 2024 nådde Indias milliardærantall 334 per 31 juli 2024, opp med 75 fra 259 i 2023.

"Sammen med økningen i kjøperprofilpoolen, for Indias velstående, handler investering i luksuseiendom heller ikke lenger bare om rikdom, men om livsstil, arv og langsiktig sikkerhet," sier Amit Goyal, administrerende direktør, India Sotheby's International Realty, til Invezz i et intervju.

«I dag er et luksushjem ikke bare en adresse; Det er en strategisk ressurs som leverer en sjelden trifekta av forhøyet levestandard, kapitalvekst og flergenerasjonsverdi.»

Goyal kommer også inn på hvordan investeringer fra NRI-er og utlendinger former seg, hvordan, mens luksuseiendommer i India garanterer sterk kapitalvekst, forblir leieavkastningen lav, samt hvordan nye formuesskapere som oppstartsgründere og teknologifagfolk redefinerer eiendomsinvesteringer.

Utdrag:

Amit Goyal, administrerende direktør, India Sotheby's International Realty

Hva kvalifiserer som luksuseiendom i India, og hva driver etterspørselen?

Invezz: Hvilken prisklasse eller eiendomstype definerer for tiden "luksus"-segmentet i India, og hva driver etterspørselen etter dette segmentet i landet?

Hos India Sotheby's International Realty anser vi luksus som noe over INR 8 cr., men det vil variere basert på byen og beliggenheten vi snakker om.

I byer som Kolkata, Hyderabad og Pune vil dette tallet være nærmere INR 5 crore +.

Økningen i etterspørselen etter luksusboliger blir drevet av Indias sterke økonomiske vekst, de økende formuene og det økende antallet ultrarike indere.

Per juli 2024 hadde India 334 milliardærer, opp med 75 fra året før, ifølge Hurun India.

Spesielt har over 55 % av denne nye rikdommen blitt skapt av førstegenerasjons gründere - en demografi som omskriver profilen til kjøpere av luksuseiendom.

Sammen med økningen i kjøperprofilpoolen, for Indias velstående, handler investering i luksuseiendom heller ikke lenger bare om rikdom, men om livsstil, arv og langsiktig sikkerhet.

I dag er et luksushjem ikke bare en adresse; det er en strategisk ressurs som leverer en sjelden trifekta av forhøyet levestandard, kapitalvekst og flergenerasjonsverdi.

Luksuseiendommer som tilbyr distinkte fordeler, det være seg panoramautsikt, privatliv eller klassens beste fasiliteter, overgår konsekvent markedet.

I dette segmentet er "wow-faktoren" ikke bare ønskelig, den er bankbar.

Lutyens, BKC, Golf Course Road blant steder som ser sterk etterspørsel

Invezz: Hvilke byer og steder viser den sterkeste etterspørselen etter luksuseiendommer akkurat nå? Ser du mer sluttbrukeretterspørsel eller investordrevet aktivitet i premiumsegmentet?

På tvers av Indias store metroer er luksuseiendom fortsatt et foretrukket valg for investorer som søker stabilitet og langsiktig verdi.

Delhi og Mumbai fortsetter å lede etterspørselen.

I Delhi er Lutyens, Jorbagh, Diplomatic Enclave, hovedadresser og blir sett på som verdsettende eiendeler.

I Mumbai har forbedret infrastruktur styrket nøkkelmarkeder som BKC, Bandra, Worli og Sør-Mumbai, hvor begrenset tilbud og jevn etterspørsel holder verdiene høye.

For de som foretrekker høyhus, skiller Gurugram's Golf Course Road seg ut med sine fasiliteter i verdensklasse, inngjerdet privatliv og nærhet til forretningsknutepunkter.

På samme måte blomstrer Bengalurus luksusmarked, med ettertraktede utbygginger i Vittal Mallya Road, Koramangala og Hebbal, spesielt prosjekter som blander design, funksjonalitet og fellesskap.

Det er også en fortsatt etterspørsel etter fritidsboliger, fra strandvillaer i Goa og Alibag til boliger i åsdestinasjoner som Rishikesh, Mashobra og Kasauli.

For Indias kresne kjøpere er disse eiendommene ikke lenger bare fritidsboliger, men livsstilsinvesteringer som tilbyr plass, ro og langsiktig verdi, spesielt forvaltede villaer, som har potensial til å tilby leieavkastning til eierne når de ikke er i personlig bruk.

NRI-investeringssentiment målt; Utenlandske investorer investerer mer i næringseiendom enn boligeiendom

Invezz: Hva er sentimentet blant NRI-er og utenlandske investorer når det kommer til det indiske luksusboligmarkedet?

Investorsentimentet blant NRI-er og utenlandske kjøpere mot Indias luksusboligmarked er positivt, men målt.

Topputviklere merker en klar trend med en økning i NRI-er som søker en trygg, stabil fremtid og problemfri livsstil i hjemlandet.

De ser etter luksuriøse boligeiendommer fra anerkjente utviklere som tilbyr toppmoderne fasiliteter som også fremmer samfunnslivet.

For mange tilbakevendende NRI-er er motivasjonen todelt: en eierandel i Indias vekst pluss en hjemkomstressurs.

Utenlandske investorer legger også merke til det.

Utenlandske investeringer drev 73 % av de totale investeringene i Indias eiendomsmarked, med grenseoverskridende investeringer på over 1,5 milliarder dollar.

Men disse investeringene er i kommersielle eiendeler, snarere enn boliger.

Indisk luksuseiendom tilbyr sterk kapitalvekst, men beskjeden leieavkastning

Invezz: Hvordan er India sammenlignet med andre luksuseiendomsmarkeder som Dubai, Singapore eller London når det gjelder verdi og vekstpotensial? Hva er de uutnyttede mulighetene og utfordringene, og hva er lærdommene de kan lære av noen av de mer modne globale luksuseiendomsmarkedene?

I følge Sotheby's International Realtys Global Mid-Year Luxury Outlook Report er utsiktene for 2025 fortsatt optimistiske, men mer avmålte, ettersom kresne kjøpere blir stadig mer selektive, langsiktige og verdifokuserte.

I India fortsetter luksuseiendom å tilby sterk kapitalvekst, men beskjedne leieavkastninger.

Derimot ser modne markeder som London og New York jevn, men dempet prisvekst, oppveid av sterkere leieavkastning.

Mens Indias luksusboligmarked i stor grad er drevet av innenlandske HNI- og UHNI-kjøpere, fortsetter globale inngangsportbyer som Dubai, London og New York å tiltrekke seg robust etterspørsel fra utenlandske investorer.

Nye rikdomsskapere ser på hjem som personlige uttalelser

Invezz: Hvilke trender observerer du blant Indias nye formuesskapere – oppstartsgründere, teknologifagfolk og familiekontorer – når det gjelder eiendomsinvesteringer? Ser du økende etterspørsel fra millennials og GenZ-kjøpere også?

Indias luksusboligmarked, en gang dominert av eldre industrifamilier, blir nå omformet av oppstartsgründere, neste generasjons arvinger og NRI-er.

Dette skiftet stemmer overens med Indias robuste økonomiske momentum og en økning i kapitalmarkedsgevinster, spesielt fra aksjeboomen i 2024, som førte til at mange teknologigründere reinvesterte i førsteklasses eiendom.

Nylige teltkjøp av Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) og Sameer Manchanda (Den Networks) understreker denne økende tilbøyeligheten til luksuseiendeler.

For gründere representerer et luksushjem ofte både en milepæl og et økonomisk anker: en stabil, verdsatt eiendel som sikrer seg mot inflasjon.

Men utover verdiskaping, ser denne nye klassen av kjøpere på boliger som personlige uttalelser.

De leter etter rom som gjenspeiler deres individualitet, intensjon og arv.

Indias luksuseiendomssegment vil vise frem fortsatt momentum i løpet av det neste året

Invezz: Hvordan forventer du at Indias luksuseiendomsmarked vil prestere i løpet av de neste 12 månedene? Dessuten, med Fed forventet å kutte renten to ganger før året er omme, hva slags innvirkning vil det sannsynligvis ha på markedet?

I løpet av de neste 12 månedene er Indias luksuseiendomssegment satt til å vise fortsatt momentum.

Etterspørselen etter premiumboliger er fortsatt robust, med luksusleiligheter verdt 10 crore INR og over som genererte 14 750 crore INR i salg i H1 2025, opp 11 % fra år til år, ifølge Luxury Housing Report – Mumbai by India Sotheby's International Realty og CRE Matrix.

Det nylige rentekuttet på 50 basispunkter fra RBI til 5,5 % har senket lånekostnadene og forbedret likviditeten.

Det generelle kredittmiljøet støtter mer stabil finansiering, kortere tid til beslutning og større kjøpertillit.

På makrofronten kan forventninger om to rentekutt fra den amerikanske sentralbanken før utgangen av 2025 også indirekte være til fordel for India.

Lavere amerikanske renter oppmuntrer vanligvis til globale kapitalstrømmer til fremvoksende markeder og kan gi Reserve Bank of India (RBI) mer fleksibilitet til å lette lånekostnadene innenlands.

En potensiell reduksjon i boliglånsrentene og bedre likviditetsforhold vil styrke luksusboligsegmentet ytterligere.