Jak wygląda krach na rynku mieszkaniowym? Ceny domów w USA w styczniu wzrosły o 1%

Niskie stopy procentowe w połączeniu z rosnącym niedoborem mieszkań doprowadziły do wzrostu cen domów na początku 2023 roku, jak twierdzi Lawrence Yun z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Handlu Nieruchomościami. Yun rozmawiał w poniedziałek rano z CNBC, zauważając, że chociaż liczba transakcji sprzedaży domów spadła w całym 2022 roku, średnie ceny domów w styczniu 2023 roku wzrosły o 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Ceny mieszkań są umiarkowanie wyższe lub niższe

Yun wyjaśnił, że podczas gdy duże miasta, takie jak San Francisco i Seattle, doświadczają spadku cen domów, rynek nieruchomości w "obszarach szybko tworzących miejsca pracy", takich jak Atlanta, pozostaje gorący. Dodał, że w połowie kraju obserwuje się umiarkowany wzrost cen, a w drugiej połowie umiarkowany spadek cen, z nielicznymi wyjątkami, takimi jak San Francisco, gdzie ceny spadły o około 10%.

Kierunek rynku mieszkaniowego będzie zależał od zewnętrznych czynników i trendów, powiedział Yun. „Uparcie wysoka” stopa inflacji utrzymuje oprocentowanie kredytów hipotecznych na wysokim poziomie, ale jeśli tendencje inflacyjne spadną, oprocentowanie kredytów hipotecznych stanie się „dużo bardziej atrakcyjne przez pozostałą część roku”. To z kolei spowoduje „stały wzrost” sprzedaży domów, ponieważ kupujący rozumieją długoterminowy wzrost wartości ich domów.

Ameryka „wciąż tworzy miejsca pracy”

Yun podkreślił, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najważniejszą zmienną, która określa kierunek rynku mieszkaniowego, a tworzenie miejsc pracy jest drugim najważniejszym czynnikiem.

Ogólnie rzecz biorąc, Ameryka „nadal tworzy miejsca pracy”, co oznacza, że stłumiony popyt na mieszkania „nadal rośnie”. Gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie, Yun powiedział, że możemy spodziewać się powrotu nabywców domów, chociaż nie będzie to szaleństwo z 20% wzrostem cen. Stałe 3%, 4% lub 5% roczne zyski są bardziej prawdopodobnymi oczekiwaniami na nadchodzące lata.