Popyt na kredyty mieszkaniowe w USA wzrósł o 1,8% przy spadku stóp hipotecznych

Stopy procentowe kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych w zeszłym tygodniu spadły do najniższego poziomu od miesiąca, przynosząc pewne ulgi dla kredytobiorców i pobudzając refinansowanie, mimo że popyt ze strony kupujących pozostawał osłabiony w otoczeniu niepewności gospodarczej i napięć geopolitycznych.

Dane Mortgage Bankers Association wykazały, że całkowita liczba wniosków o kredyt hipoteczny wzrosła o 1,8% w ujęciu sezonowo skorygowanym w porównaniu z poprzednim tygodniem.

Wzrost był w dużej mierze napędzany przez refinansowanie, które jest zwykle wysoko wrażliwe na krótkoterminowe ruchy stóp.

Średnia kontraktowa stopa procentowa dla 30-letnich kredytów o stałym oprocentowaniu z saldem pożyczki mieszczącym się w limicie conforming do $832,750 spadła do 6,42% z 6,51%.

Punkty, wliczając opłatę inicjalną, nieznacznie wzrosły do 0,62 z 0,61 dla kredytów z 20% wkładem własnym.

Aktywność refinansowa przyspiesza

Niższe koszty pożyczek zachęciły właścicieli domów do refinansowania istniejących kredytów.

Wnioski o refinansowanie domu wzrosły w ciągu tygodnia o 5% i były o 15% wyższe niż w tym samym okresie rok wcześniej.

"Biorąc pod uwagę rozwijającą się sytuację na Bliskim Wschodzie i jej wpływ na ceny energii i surowców, stopy hipoteczne spadły w zeszłym tygodniu", powiedział Joel Kan, ekonomista z Mortgage Bankers Association.

Uczestnicy rynku uważnie śledzili rozwój sytuacji geopolitycznej, w szczególności konfliktu z udziałem USA, Izraela i Iranu, który wywołał zmienność cen ropy, a w konsekwencji wpłynął na rentowności obligacji i stopy procentowe.

Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily, powiedział, że wojna była kluczowym czynnikiem ostatnich ruchów rynkowych.

"Jeśli chodzi o motor napędowy ruchów rynkowych, to ta sama stara historia od początku marca. Wojna z Iranem jest głównym źródłem impulsu," napisał, dodając, że ceny ropy pozostają silnie skorelowane z rentownościami obligacji.

Popyt kupujących mieszkań pozostaje słaby

Choć aktywność refinansowa poprawiła się, popyt ze strony potencjalnych nabywców mieszkań nadal słabnął.

Wnioski o zakup domu spadły o 1% w porównaniu z poprzednim tygodniem i były o 3% niższe niż w tym samym tygodniu rok wcześniej.

"Aktywność zakupowa pozostała stłumiona, ponieważ potencjalni nabywcy pozostają ostrożni wobec obecnej niepewności gospodarczej", powiedział Kan, zauważając, że wnioski o zakup spadły poniżej poziomu sprzed roku już drugi tydzień z rzędu.

Ostrożność kupujących odzwierciedla szersze obawy dotyczące dostępności cenowej i stabilności gospodarczej, gdy wyższe koszty kredytu i niepewność co do perspektyw osłabiają nastroje.

Rynek mieszkaniowy daje oznaki spowolnienia

Najnowsze dane sugerują, że rynek mieszkaniowy w USA traci impet.

Sprzedaż istniejących domów spadła w marcu o 3,6% do sezonowo skorygowanej rocznej stopy 3,98 million units, co oznacza najniższy poziom od czerwca 2025 r. i jest poniżej oczekiwań ekonomistów.

Spadek podkreśla, jak szybko zmieniły się warunki rynkowe, pomimo pewnej poprawy dostępności cenowej wcześniej w roku.

Rosnące stopy hipoteczne i ryzyka geopolityczne osłabiły siłę nabywczą i stłumiły popyt.

Poziomy podaży nieco się poprawiły, ale pozostają ograniczone.

Liczba domów dostępnych na sprzedaż wzrosła w marcu o 3,0% miesiąc do miesiąca do 1.36 million units, co stanowi wzrost o 2,3% w porównaniu z rokiem wcześniej.

Przy obecnym tempie sprzedaży wyczerpanie istniejącej podaży zajęłoby 4,1 miesiąca, nieco więcej niż 4,0 miesiąca rok wcześniej, ale nadal poniżej poziomów związanych zwykle z rynkiem zrównoważonym.

Trendy podaży pozostają nierówne

Wzrost podaży był w dużej mierze napędzany przez domy jednorodzinne — zapasy w tym segmencie wzrosły o 7,8% rok do roku.

Jednak zapasy kondominium i mieszkań spółdzielczych gwałtownie spadły, co rodzi pytania o spójność danych.

Pomimo niewielkiego wzrostu podaży, analitycy twierdzą, że ograniczenia w podaży nadal ograniczają opcje dla kupujących, przyczyniając się do ograniczonej liczby transakcji.