Dubaj odpowiada: rynek nieruchomości premium już się odbudowuje — mówi Ali Sajwani

Sektor nieruchomości w Dubaju przechodzi gwałtowne odbicie, ponieważ zamożni nabywcy szybko przestają zwracać uwagę na regionalne napięcia geopolityczne.

Pomimo krótkiego, gwałtownego zakłócenia w marcu i kwietniu wywołanego wybuchem wojny z Iranem, rynek nieruchomości emiratu osiągnął ważny punkt zwrotny w maju.

W rozmowie z CNBC Ali Sajwani — dyrektor zarządzający DAMAC Properties — ujawnił, że transakcje w segmencie premium notują natychmiastowe, bycze odbicie.

Odbicie podkreśla trwałą atrakcyjność segmentu ultraluksusowego miasta, ignorując ponure prognozy makroekonomiczne i ponownie dowodząc, że globalni inwestorzy traktują miasto jako niezbędne, odporne bezpieczne schronienie w czasie kryzysów międzynarodowych.

Luksusowe nadmorskie inwestycje i segment willi napędzają odrodzenie

Odbicie najszybciej się konsoliduje w ultra-premium lokalizacjach Dubaju.

Sajwani potwierdził, że luksusowe inwestycje nadmorskie, ekskluzywne, ugruntowane osiedla, wille oraz segment szeregówek całkowicie przewodzą obecnemu zwrotowi na rynku.

Choć wybuch konfliktu regionalnego na początku wiosny spowodował gwałtowny, nagły spadek wolumenu sprzedaży, inwestorzy międzynarodowi, którzy tymczasowo wstrzymali zaangażowania o wartości dziesięciu miliardów dolarów, aktywnie powrócili w ciągu ostatnich trzech–czterech tygodni.

To odrodzenie napędzane jest w równym stopniu przez silny popyt krajowy i powracający kapitał transgraniczny. Kupujący agresywnie celują w aktywa najwyższej klasy, traktując tymczasową przerwę na rynku jako strategiczne okno wejścia, a nie jako strukturalne zniechęcenie.

Ogromne bodźce i rekordowe wskaźniki lotnicze wzmacniają zaufanie

Podstawą tego odbicia na rynku nieruchomości jest olbrzymie wsparcie rządowe i wysoce odporna sieć lotnicza.

Aby osłonić lokalne firmy przed regionalnym szokiem energetycznym i zakłóceniami w ruchu lotniczym w rejonie Cieśniny Ormuz, rząd wypłacił dodatkowy pakiet stymulacyjny w wysokości 1,5 mld dirhamów 21 maja, co podniosło łączną pomoc państwa do 2,5 mld dirhamów w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.

Najnowsza interwencja zawiesza opłatę turystyczną (tourism dirham) oraz miejskie podatki hotelarskie, aby zabezpieczyć lokalnych operatorów. Równocześnie zaufanie do infrastruktury się ustabilizowało.

Linie Emirates właśnie odnotowały spektakularny, rekordowy zysk netto w wysokości 19,7 mld dirhamów za ostatni rok finansowy, co dowodzi, że międzynarodowy ruch pasażerski i globalna łączność z miastem pozostają zasadniczo niezakłócone.

Konsolidacja rynku wyeliminuje spekulantów

Odbicie stoi w wyraźnej sprzeczności z ostrzeżeniami instytucji takich jak Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, główny ekonomista ds. MENA w IIF, niedawno ostrzegł, że przedłużający się konflikt mógłby sprowadzić Dubaj w kierunku płytkiej recesji.

Jednakże Sajwani odrzucił narrację o trwałym upadku, wskazując na precedensy historyczne, takie jak globalny kryzys finansowy z 2009 roku i pandemia z 2020 roku.

Zamiast załamania, rynek jest gotowy do szybkiej konsolidacji. Obecne napięcia geopolityczne działają jak naturalny mechanizm oczyszczający, usuwając niedokapitalizowanych, spekulacyjnych deweloperów, którzy weszli na rynek w poszukiwaniu szybkich zysków.

Kapitał i popyt konsumencki przesuwają się natomiast bezpośrednio w stronę ugruntowanych, silnych deweloperów z solidnymi bilansami, co czyni szerszy ekosystem zasadniczo silniejszym.