Czynsze w Dubaju wzrosły o 86%: oto jak reagują ekspaci

Coraz więcej obcokrajowców przeprowadza się do Szardży, ponieważ ceny mieszkań w Dubaju rosną w zastraszającym tempie.

Najbardziej konserwatywny z siedmiu emiratów uchwalił w 2022 r. prawo, które umożliwia cudzoziemcom zakup nieruchomości i wygląda na to, że przepisy te już zaczynają przynosić efekty.

W Szardży buduje się tysiące domów, a popyt nadąża za podażą, gdyż niższe czynsze i niższe koszty utrzymania sprawiają, że ekspaci migrują z Dubaju do tego 7000-letniego miasta.

Koszty życia w Dubaju gwałtownie wzrosły

Jak wynika z danych firmy doradczej z branży nieruchomości JLL, w ciągu ostatnich czterech lat czynsze w Dubaju wzrosły o 86%, a ceny nieruchomości rosły od początku pandemii COVID-19.

Dla porównania, Szardża oferuje znacznie bardziej przystępne cenowo mieszkania, choć mają one swoją cenę.

Większość budynków mieszkalnych, jak i całe miasto, nie mają takiego splendoru i udogodnień, które pomogły uczynić Dubaj popularnym miejscem zarówno dla turystów, jak i emigrantów.

Jednak deweloperzy są w pełni oddani temu niedoborowi. Arada Developments inwestuje 9,5 miliarda dolarów w Aljadę – projekt, który obejmuje luksusowe rezydencje, rozrywkę, obiekty sportowe, ekskluzywne aleje handlowe i gastronomiczne oraz ogromne skateparki.

Ahmed Alkhoshaibi – dyrektor generalny Arada Developments spodziewa się, że budowa Aljady zostanie ukończona do 2030 r. Jednocześnie lokalni liderzy skupiają się na odnowie suków i zabytkowych budynków, aby zachować istotę Szardży.

Czy ceny rosną również w Szardży?

Rosnący popyt na konstrukcje Arady w Szardży przekłada się na wyższe ceny. Ale CEO Alkhoshaibi jest przekonany, że nadal będą one przewyższać porównywalne lokalizacje w Dubaju nawet o 40%.

Shane Breen z agencji nieruchomości Savills wyraził podobny pogląd w niedawnym oświadczeniu, mówiąc: „Nawet przy [wzrostach cen] Szardża pozostaje bardziej przystępna cenowo, ponieważ różnica cen między tymi dwoma rynkami jest nadal bardzo duża”.

Należy pamiętać, że w Szardży właściciele nieruchomości łamią prawo i nie mogą podnosić czynszu nowym najemcom przez pierwsze trzy lata – a nawet po tym okresie mogą podwyższyć czynsz tylko raz na 24 miesiące.

Dlatego za 60 000 AED rocznie można wynająć luksusowy apartament z jedną sypialnią w Szardży, podczas gdy za tę samą kwotę nie można nawet wynająć umeblowanego studia w niektórych lokalizacjach w Dubaju.

„Jest popyt na luksus i jakość… widzimy ogromną migrację ze starej Szardży”, jak twierdzi dyrektor generalny Arady Ahmed Alkhoshaibi. Projekt Aljada firmy o wartości 9,5 miliarda dolarów znajduje się zaledwie 20 minut jazdy od lotniska w Dubaju.