Czynsze w Dubaju wzrosły o 86%: oto jak reagują ekspaci
Advertisement
- Expats are increasingly moving from Dubai to the 7,000-year-old city of Sharjah.
- Sharjah is committed to replicating the glamour and facilities that Dubai offers.
- Rents in Sharjah are expected to remain well below comparable areas in Dubai.
Śledź Invezz na Telegramie, Twitterze i Wiadomości Google, aby otrzymywać najnowsze informacje >
Coraz więcej obcokrajowców przeprowadza się do Szardży, ponieważ ceny mieszkań w Dubaju rosną w zastraszającym tempie.
Advertisement
Szukasz sygnałów i alertów od profesjonalnych traderów? Zarejestruj się w Invezz Signals™ ZA DARMO. Zajmuje to 2 minuty.
Najbardziej konserwatywny z siedmiu emiratów uchwalił w 2022 r. prawo, które umożliwia cudzoziemcom zakup nieruchomości i wygląda na to, że przepisy te już zaczynają przynosić efekty.
Advertisement
W Szardży buduje się tysiące domów, a popyt nadąża za podażą, gdyż niższe czynsze i niższe koszty utrzymania sprawiają, że ekspaci migrują z Dubaju do tego 7000-letniego miasta.
Koszty życia w Dubaju gwałtownie wzrosły
Copy link to sectionJak wynika z danych firmy doradczej z branży nieruchomości JLL, w ciągu ostatnich czterech lat czynsze w Dubaju wzrosły o 86%, a ceny nieruchomości rosły od początku pandemii COVID-19.
Dla porównania, Szardża oferuje znacznie bardziej przystępne cenowo mieszkania, choć mają one swoją cenę.
Większość budynków mieszkalnych, jak i całe miasto, nie mają takiego splendoru i udogodnień, które pomogły uczynić Dubaj popularnym miejscem zarówno dla turystów, jak i emigrantów.
Jednak deweloperzy są w pełni oddani temu niedoborowi. Arada Developments inwestuje 9,5 miliarda dolarów w Aljadę – projekt, który obejmuje luksusowe rezydencje, rozrywkę, obiekty sportowe, ekskluzywne aleje handlowe i gastronomiczne oraz ogromne skateparki.
Ahmed Alkhoshaibi – dyrektor generalny Arada Developments spodziewa się, że budowa Aljady zostanie ukończona do 2030 r. Jednocześnie lokalni liderzy skupiają się na odnowie suków i zabytkowych budynków, aby zachować istotę Szardży.
Czy ceny rosną również w Szardży?
Copy link to sectionRosnący popyt na konstrukcje Arady w Szardży przekłada się na wyższe ceny. Ale CEO Alkhoshaibi jest przekonany, że nadal będą one przewyższać porównywalne lokalizacje w Dubaju nawet o 40%.
Shane Breen z agencji nieruchomości Savills wyraził podobny pogląd w niedawnym oświadczeniu, mówiąc: „Nawet przy [wzrostach cen] Szardża pozostaje bardziej przystępna cenowo, ponieważ różnica cen między tymi dwoma rynkami jest nadal bardzo duża”.
Należy pamiętać, że w Szardży właściciele nieruchomości łamią prawo i nie mogą podnosić czynszu nowym najemcom przez pierwsze trzy lata – a nawet po tym okresie mogą podwyższyć czynsz tylko raz na 24 miesiące.
Dlatego za 60 000 AED rocznie można wynająć luksusowy apartament z jedną sypialnią w Szardży, podczas gdy za tę samą kwotę nie można nawet wynająć umeblowanego studia w niektórych lokalizacjach w Dubaju.
„Jest popyt na luksus i jakość… widzimy ogromną migrację ze starej Szardży”, jak twierdzi dyrektor generalny Arady Ahmed Alkhoshaibi. Projekt Aljada firmy o wartości 9,5 miliarda dolarów znajduje się zaledwie 20 minut jazdy od lotniska w Dubaju.
Ten artykuł został przetłumaczony z języka angielskiego przy pomocy narzędzi AI, a następnie zweryfikowany i zredagowany przez lokalnego tłumacza.
Advertisement
Chcesz otrzymywać łatwe do naśladowania sygnały dotyczące handlu kryptowalutami, forex i akcjami? Ułatw swój handel, wzorując się na naszym zespole profesjonalnych traderów. Stabilne wyniki. Zarejestruj się już dziś na Invezz Signals™.