Hiszpania nakłada grzywny Airbnb w wysokości 64 milionów euro za nielegalne oferty wynajmu wakacyjnego

Hiszpania zintensyfikowała kampanię przeciwko krótkoterminowym wynajmom wakacyjnym, nakładając na Airbnb grzywnę w wysokości 64 milionów euro za reklamowanie nielegalnych domów turystycznych.

Kara, ogłoszona w poniedziałek przez Ministerstwo Praw Konsumenckich, według Reutersa, stawia jedną z największych na świecie platform wynajmu wakacyjnych w centrum rosnących wysiłków Hiszpanii na rzecz ograniczenia nielegalnych ofert.

Władze twierdzą, że platformy wynajmu online odegrały rolę w pogłębianiu niedoborów mieszkań w dużych miastach i regionach turystycznych, odciągając domy od długoterminowych mieszkańców.

Najnowszy krok sygnalizuje surowsze regulacyjne stanowisko, ponieważ Hiszpania dąży do zrównoważenia aktywności turystycznej z dostępem do przystępnych cenowo mieszkań.

Presja mieszkaniowa rośnie

Lewicowy rząd Hiszpanii uczynił dostępność mieszkań centralnym tematem polityki, a krótkoterminowe wynajmy turystyczne coraz częściej postrzegane są jako problem strukturalny, a nie niszowy.

Władze krajowe, wraz z radami miejskimi i rządami regionalnymi, zaostrzały nadzór nad platformami takimi jak Airbnb i Booking.com.

Urzędnicy twierdzą, że rozprzestrzenianie się nielegalnych wynajmów wakacyjnych zmniejszyło podaż mieszkań dla mieszkańców, szczególnie w centrach miejskich i popularnych nadmorskich miejscach, zauważa Reuters.

Ministerstwo Praw Konsumentów poinformowało, że kara nałożona na Airbnb jest częścią szerszych działań mających na celu rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego w Hiszpanii.

Regulatorzy twierdzą, że nielegalne wystawianie nie tylko narusza zasady ochrony konsumentów, ale także przyczynia się do wzrostu czynszów i wysiedleń, stawiając na pierwszym miejscu krótkoterminowych gości ponad długoterminowych najemców.

Wielkość i zakres grzywny

Sankcja w wysokości 64 milionów euro odpowiada sześciokrotności zysku, który Airbnb wygenerowało na nielegalnych ogłoszeniach, według Reutersa.

Minister praw konsumentów Pablo Bustinduy powiedział dziennikarzom, że jest to druga najwyższa grzywna kiedykolwiek nałożona przez ministerstwo za naruszenie praw konsumentów.

Skala kary odzwierciedla intencję rządu, by powstrzymać podobne praktyki na rynku cyfrowego wynajmu.

Airbnb wcześniej wycofało 65 000 ofert w lipcu po tym, jak władze stwierdziły, że naruszyły hiszpańskie przepisy. Pomimo tego kroku regulatorzy uznali, że nadal konieczne są środki egzekucyjne.

Szersze tło regulacyjne

Działania Hiszpanii przeciwko Airbnb pojawiają się na tle niedawnych starć między krajowymi regulatorami a głównymi firmami turystycznymi. W 2024 roku Ryanair został ukarany grzywną w wysokości 108 milionów euro za dodatkowe opłaty za bagaż podręczny.

Na początku tego roku, według Reutersa, Komisja Europejska stwierdziła, że kary nakładane przez Hiszpanię na Ryanair i inne niskowartościowe linie lotnicze naruszają przepisy UE.

Spory te podkreślają trwające napięcia między krajowymi środkami ochrony konsumentów a przepisami na poziomie UE.

Podczas gdy Bruksela wyrażała obawy dotyczące zgodności z europejskimi regulacjami, władze hiszpańskie broniły swoich działań jako niezbędnych do ochrony konsumentów i reagowania na wyzwania wewnętrzne, w tym na dostępność mieszkań.

Odpowiedzialność platformy

Kierując się bezpośrednio do Airbnb, Hiszpania sygnalizuje, że odpowiedzialność za zgodność spoczywa nie tylko na indywidualnych właścicielach nieruchomości, ale także na platformach reklamujących krótkoterminowe wynajmy.

Regulatorzy argumentują, że cyfrowe rynki muszą zapewnić, że oferty spełniają lokalne wymogi prawne, zanim zostaną promowane konsumentom.

Sprawa ta prawdopodobnie będzie uważnie obserwowana w całej Europie, gdzie rządy borykają się z podobną presją ze strony rynków wynajmu napędzanych turystyką.

W miarę jak postępują wyzwania prawne i odwołania, wynik może wpłynąć na to, jak agresywnie władze krajowe będą mogły regulować globalne platformy wynajmu na podstawie obowiązujących przepisów o prawach konsumentów.