Wzrost ofert nieruchomości w UK przy spadających stopach hipotecznych i stabilnych cenach

Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii odnotował ożywienie — liczba wystawianych na sprzedaż domów rośnie, gdy warunki zaciągania kredytów się poprawiają, a zaufanie stabilizuje się.

Dane serwisu nieruchomości Zoopla pokazują, że luty zmierza ku rekordowej liczbie nowo wystawionych domów — najwyższej w lutym od dekady.

Dane te idą w parze z oznakami silniejszych cen i lepszej dostępności kredytów hipotecznych.

Wskazuje to łącznie na rynek, który odzyskuje aktywność po okresie naznaczonym niepewnością polityczną i zaostrzeniem warunków finansowania w okresie poprzedzającym budżet z listopada 2025 r.

Skok liczby ofert

Najnowsza aktualizacja Zoopla wskazuje, że 2026 rok rozpoczął się wyraźnym odbiciem aktywności.

Głównym czynnikiem był spadek stawek hipotecznych do najniższego poziomu od czterech lat.

Dostęp do kredytów również się poprawił, zwłaszcza dla osób kupujących po raz pierwszy.

Dane pokazują wyraźną zmianę po stronie podaży. Obecnie na sprzedaż jest o 6% więcej domów niż rok temu.

Oczekuje się, że ta liczba wzrośnie w kolejnych miesiącach, wraz z podejmowaniem decyzji o przeprowadzce przez kolejne gospodarstwa domowe.

Według Zoopla wzrost liczby sprzedających odzwierciedla większe zaufanie i odnowioną gotowość właścicieli domów do wystawiania nieruchomości na sprzedaż.

Ceny nieznacznie rosną

Szersze wskaźniki rynkowe również pokazują stabilizację cen.

Royal Institution of Chartered Surveyors niedawno poinformowała o wstępnych oznakach, że rynek może zmieniać kierunek po tym, co określiła jako trudny okres.

Dwaj główni kredytodawcy hipoteczni odnotowali miesięczny wzrost cen.

Halifax poinformował, że średnie ceny domów wzrosły o 0.7% w styczniu, podczas gdy Nationwide podał wzrost o 0.3% w tym samym miesiącu.

Jednocześnie odrębne dane dostawcy informacji Moneyfacts pokazują, że nabywcy kupujący pierwszy dom mają obecnie najszerszy wybór kredytów z niskim wkładem własnym od co najmniej 18 lat.

To rozszerzenie dostępności produktów wiąże się z tym, że pożyczkodawcy łagodzą reguły dotyczące zdolności kredytowej i aktywniej konkurują o nowych kredytobiorców.

Kupno kontra wynajem

Niższe stopy hipoteczne również zmieniły równowagę między kupnem a wynajmem.

Zoopla szacuje, że 40% domów w Wielkiej Brytanii jest teraz tańszych w zakupie niż w wynajmie. W niektórych regionach ponad połowa domów kwalifikuje się do tej kategorii.

Zmiana ta wynika w dużej mierze z niższych kosztów kredytowania i większego dostępu do kredytów hipotecznych.

W wyniku tego niektórzy najemcy mogą stwierdzić, że miesięczne raty są porównywalne z kosztami najmu lub niższe, w zależności od lokalizacji i wysokości wkładu własnego.

Jednak mimo poprawy warunków kredytowania, przeszkody związane z przystępnością cenową pozostają.

Według eksperta główną przeszkodą dla wielu młodszych nabywców nie jest sama stopa procentowa kredytu hipotecznego, lecz uzyskanie zdolności kredytowej.

Wysokie czynsze i koszty utrzymania nadal utrudniają oszczędzanie na wkład własny.

Spłaty pożyczek studenckich, podwyższone oprocentowanie tych pożyczek i zamrożone progi spłat dodatkowo zwiększają presję, ograniczając dostęp do własnego mieszkania dla osób bez rodzinnego wsparcia finansowego.

Zoopla zauważyła również, że rosnąca podaż domów ma powstrzymać wzrost cen nieruchomości w tym roku, nawet gdy aktywność rynkowa się umacnia.

Większy wybór dla kupujących może wspierać transakcje, jednocześnie powstrzymując gwałtowny wzrost cen.