Stopy hipoteczne w USA spadają poniżej 6% w przededniu wiosennego sezonu nieruchomości

Rynek mieszkaniowy w USA wchodzi w najbardziej intensywny okres roku, a koszty kredytowania ulegają zauważalnej zmianie.

Średnia długoterminowa stopa kredytu hipotecznego spadła poniżej 6% po raz pierwszy od końca 2022 r., przynosząc pewną ulgę kupującym przygotowującym się do wiosennego sezonu zakupów domów.

Choć spadek nie odwraca szerszego spowolnienia, które cechowało rynek od 2022 r., sygnalizuje zmianę momentum po miesiącach podwyższonych kosztów kredytowania.

Zmiana następuje w sytuacji, gdy rentowności obligacji nieco spadają, a kupujący i sprzedający oceniają, czy poprawa warunków finansowania przełoży się na większą aktywność.

Spadek stóp w centrum uwagi

Benchmarkowa 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego spadła do 5,98% z 6,01% w ubiegłym tygodniu, według danych Freddie Mac.

To trzeci z rzędu tygodniowy spadek i oznacza, że średnia znajduje się na najniższym poziomie od września 2022 r.

Rok temu ta sama stopa wynosiła 6,76%.

Najnowszy odczyt zbliża jednocześnie koszty kredytowania do 5,89%, poziomu odnotowanego 8 września 2022 r.

Dotychczas w tym roku stopy hipoteczne utrzymywały się w pobliżu progu 6%.

Spadek poniżej tej granicy może mieć znaczenie psychologiczne dla gospodarstw domowych, które odkładały zakup z powodu wyższych kosztów.

Rentowności obligacji i sygnały Fed

Kształtowanie cen kredytów hipotecznych zależy od kilku czynników.

Decyzje Rezerwy Federalnej w sprawie stóp procentowych odgrywają rolę, ale pożyczkodawcy bacznie przyglądają się też rynkom obligacji.

Szczególnie 10-letnia rentowność obligacji skarbowych USA służy jako wskaźnik przy wycenie kredytów hipotecznych.

W chwili pisania artykułu 10-letnia rentowność obligacji skarbowych wynosiła 3,98%, wobec około 4,08% tydzień wcześniej. Wraz ze spadkiem rentowności stopy hipoteczne mają tendencję do podążania za nimi.

Oczekiwania inwestorów dotyczące inflacji i wzrostu gospodarczego również wpływają na ruchy na rynku obligacji.

Ta dynamika przyczyniła się do stopniowego trendu spadkowego stóp hipotecznych w ostatnich miesiącach.

Rynek mieszkaniowy nadal osłabiony

Niższe koszty kredytowania wspierały umiarkowane ożywienie sprzedaży domów w ostatnich czterech miesiącach 2025 r.

Mimo to szerszy rynek mieszkaniowy pozostaje obciążony spowolnieniem, które rozpoczęło się w 2022 r., gdy stopy gwałtownie wzrosły z pandemicznych minimów.

Sprzedaż wcześniej użytkowanych domów w USA utrzymywała się na najniższym poziomie od 30 lat w ubiegłym roku.

Bardziej korzystne stopy hipoteczne na początku tego roku nie wystarczyły, by zapobiec kolejnemu załamaniu.

Sprzedaż domów odnotowała największy miesięczny spadek od niemal czterech lat i osiągnęła najwolniejsze tempo roczne od ponad dwóch lat.

To tło sugeruje, że choć warunki finansowania się poprawiają, ograniczenia w dostępności finansowej i ograniczona podaż nadal wpływają na aktywność.

Test sezonu wiosennego

Sezon zakupów wiosennych zazwyczaj nabiera tempa w marcu.

Przy średniej 30-letniej stopie hipotecznej poniżej 6% uczestnicy rynku obserwują, czy więcej kupujących powróci na rynek.

Lisa Sturtevant, główna ekonomistka Bright MLS, powiedziała w raporcie Associated Press, że jeśli stopy utrzymają się poniżej 6%, zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą ponownie wejść na rynek w miarę nasilania się sezonu.

Zaznaczyła, że marzec zwykle oznacza początek silniejszej aktywności i opisała obecne koszty kredytowania jako najniższe od około trzech i pół roku.

Czy spadek stóp przełoży się na trwałe przyspieszenie, będzie zależało od tego, jak długo koszty kredytowania pozostaną na tych poziomach i jak gospodarstwa domowe zareagują na szersze sygnały gospodarcze.