Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły o 0.6% w maju w związku z niepewnością gospodarczą

Brytyjskie ceny domów spadły w maju o 0.6% w porównaniu z poprzednim miesiącem, a roczny wzrost osłabił się do 1.7%, wynika z danych opublikowanych w poniedziałek przez Nationwide Building Society.

Najnowsze dane wykazały, że ceny domów były wciąż o 1.7% wyższe niż rok wcześniej, ale tempo wzrostu spadło z 3.0% odnotowanych w kwietniu.

Według danych Nationwide, sezonowo skorygowany indeks cen domów spadł do 551.0 w maju z 554.3 w kwietniu.

Średnia cena domu, bez korekty sezonowej, spadła do £278,024 z £278,880 miesiąc wcześniej.

Pierwszy miesięczny spadek w tym roku

Komentując dane, Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, stwierdził, że rynek nieruchomości doświadczył pierwszego miesięcznego pogorszenia w 2026 roku.

Roczny wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii spowolnił do 1.7% w maju z 3.0% w kwietniu.

Ceny spadły o 0.6% miesiąc do miesiąca po uwzględnieniu efektów sezonowych, co stanowi pierwszy miesięczny spadek w tym roku.

Gardner powiedział, że spowolnienie nie było zaskoczeniem, biorąc pod uwagę niepewność związaną z niedawnymi wydarzeniami geopolitycznymi i ich wpływem na rynki finansowe.

Wobec niepewności spowodowanej wydarzeniami na Bliskim Wschodzie oraz wynikającego z nich wzrostu cen energii i rynkowych stóp procentowych, pewna utrata impetu była do przewidzenia.

Rzeczywiście, zaufanie konsumentów osłabło wyraźnie od początku konfliktu, a główny indeks GfK spadł w kwietniu do najniższego poziomu od końca 2023 roku, z jedynie marginalnym wzrostem w maju.

Nastroje na rynku nieruchomości słabną

Gardner zauważył, że wskaźniki popytu na mieszkania również osłabły w ostatnich miesiącach.

„Mierniki nastrojów na rynku nieruchomości również się pogorszyły. Royal Institution of Chartered Surveyors odnotowało gwałtowny spadek nowych zapytań kupujących w marcu, co obniżyło indeks do najsłabszego odczytu od 2023 roku, i pozostał on głęboko w strefie ujemnej w kwietniu.”

Komentarze sugerują, że potencjalni nabywcy stali się bardziej ostrożni w obliczu szerszej niepewności gospodarczej i wyższych kosztów kredytowania.

Gospodarka weszła w okres niepewności

Pomimo niedawnej słabości wskaźników rynku nieruchomości, Gardner wskazał na oznaki, że gospodarka Wielkiej Brytanii weszła w najnowszy okres niepewności w stosunkowo dobrej kondycji.

„Pojawiły się pewne pozytywne wiadomości, ponieważ gospodarka Wielkiej Brytanii weszła w ten wstrząs z nieco silniejszej pozycji niż oczekiwano. Gospodarka wzrosła o zdrowe 0.6% kwartał do kwartału w pierwszych trzech miesiącach roku, podczas gdy inflacja osłabła bardziej niż oczekiwano w kwietniu.”

Jednak ostrzegł, że perspektywy pozostają niepewne.

„Niemniej jednak wzrost gospodarczy prawdopodobnie będzie w tym roku nieco słabszy, a inflacja wyższa niż wcześniej oczekiwano, w wyniku wydarzeń na Bliskim Wschodzie, chociaż ostateczny wpływ zależeć będzie od czasu trwania wstrząsu i reakcji polityki.”

Gardner stwierdził, że brytyjski rynek mieszkaniowy wykazał odporność w ostatnich latach pomimo wyzwań gospodarczych.