Vendas de casas novas nos EUA caem 11,3% em maio, despertando preocupação com recessão

As vendas de casas novas nos EUA registaram um declínio notável, contraindo 11,3% em Maio em comparação com Abril, de acordo com o último relatório do Census Bureau divulgado na quarta-feira.

Os dados revelaram que as vendas foram registradas a uma taxa anual de 619 mil em maio. Além disso, os preços médios das casas registaram uma diminuição, com as casas a serem vendidas a um preço médio de 417.400 dólares, abaixo dos 433.000 dólares do mês anterior.

Dadas as preocupações contínuas de uma recessão nos EUA, conforme indicado pelo Índice de Confiança do Consumidor CB pelo quinto mês consecutivo, os observadores do mercado aguardavam ansiosamente a divulgação dos últimos números do mercado imobiliário dos EUA, que foram disponibilizados hoje.

Queda nas vendas de casas novas

De acordo com os dados estimados do Censo, as vendas de novas habitações unifamiliares em Maio de 2024 registaram uma taxa anual ajustada sazonalmente de 619.000.

Também representou um declínio de 16,5% ano a ano, abaixo da estimativa de maio de 2023 de 741.000.

Há uma fresta de esperança na situação, já que o número de vendas de abril foi revisado para cima em relação à estimativa anterior de 634.000 para 698.000. No entanto, ainda existe uma oferta considerável de casas para venda, com os stocks a situarem-se ao nível dos últimos nove meses.

Kathy Jones, estrategista-chefe de renda fixa da Charles Schwab, compartilhou nas redes sociais: "As vendas de novas residências unifamiliares diminuíram 11,3%. Embora a leitura do mês passado tenha sido revisada para cima, o ritmo permanece baixo, em 619.000."

Piora da situação imobiliária

De acordo com o relatório do Censo de 23 de maio, as vendas de casas novas caíram 4,7% em relação ao mês anterior (para uma estimativa de 665.000) e 7,7% em relação ao ano anterior (para uma estimativa de 687.000).

A manutenção das taxas hipotecárias em 7% para um empréstimo de taxa fixa de 30 anos e o aumento dos preços criaram um obstáculo significativo para o sector da habitação.

Os proprietários existentes hesitam em desistir das suas hipotecas inferiores a 4% e colocar as suas casas à venda, enquanto os aspirantes a compradores estão a ver-se excluídos do mercado.

Preços de venda mais baixos

Os preços de venda de casas também foram mais baixos no mês passado.

O preço médio de venda de casas novas vendidas em maio de 2024 foi de US$ 417.400, enquanto o preço médio de venda foi de US$ 520.000.

Em comparação, o preço médio de venda das casas novas vendidas em abril de 2024 foi de US$ 433.500. O preço médio de venda foi de US$ 505.700.

Por que os EUA enfrentam uma desaceleração imobiliária?

Este abrandamento no setor imobiliário é indicativo de um abrandamento económico mais amplo, à medida que os consumidores enfrentam desafios para conseguir preços elevados.

A Reserva Federal é cautelosa quanto à contenção do crescimento económico excessivo, ao mesmo tempo que deseja mais evidências de que a inflação regressa ao seu objectivo de 2% anualmente.

Além disso, as próximas eleições presidenciais aumentam a apreensão dos consumidores. O presidente Joe Biden e o ex-presidente Donald Trump estão programados para debater em Atlanta na quinta-feira, tornando a economia um provável ponto focal de discussão.

Estoque para venda e oferta de meses em baixa

A estimativa ajustada sazonalmente de novas casas à venda no final de Maio era de 481.000. Isso representa uma oferta de 9,3 meses à taxa de vendas atual.

Novamente, este valor foi inferior ao do mês anterior. A estimativa ajustada sazonalmente de novas casas à venda no final de abril era de 480 mil.

Os dados das novas vendas residenciais nos Estados Unidos deste mês, que darão uma imagem mais holística do mercado imobiliário dos EUA para o primeiro semestre de 2024, esperançosamente, estarão disponíveis em 24 de julho de 2024. No entanto, é importante notar que estas serão apenas estimativas iniciais .

Por que os números das vendas de casas novas nos EUA são importantes?

As novas vendas residenciais (muitas vezes conhecidas como 'vendas de casas novas') são números divulgados pelo US Census Bureau todos os meses.

Eles dão uma imagem da saúde do mercado imobiliário e imobiliário dos EUA e, com isso, da economia dos EUA como um todo.

Normalmente, um volume maior de vendas de casas e preços mais altos significa uma economia americana crescente e otimista.

Além disso, o mercado imobiliário de um país é conhecido por ser um dos primeiros indicadores de possíveis tempestades financeiras em formação – especialmente recessões.