Os problemas imobiliários de Portugal estão a mudar num contexto de baixa procura e inflação elevada

Em Portugal, uma combinação entre o aumento dos preços da habitação e a inflação está a causar uma nova forma de sem-abrigo. Tradicionalmente, a falta de moradia estava associada a indivíduos que lutavam contra o vício ou problemas de saúde mental. A tendência atual mostra uma mudança significativa.

A face mutável dos sem-abrigo

Luís Filipe Macedo, da associação Remar, nota que a situação de sem-abrigo está agora a afetar “pessoas saudáveis que lutam pelas suas vidas”.

O aumento dos preços dos imóveis e do custo de vida está a empurrar as pessoas que estão empregadas, ou que realizam biscates, a viver nas ruas. Alguns são até forçados a residir em tendas.

A associação Cais, que se dedica aos processos de reintegração, também reporta um aumento do número de sem-abrigo e de exclusão social. Muitas pessoas vivem numa situação precária e o desemprego dos casais pode ser particularmente devastador.

A falta de habitação estável tem um impacto directo na sua capacidade de garantir e manter o emprego.

Estatísticas atuais e variações regionais

Em 2022, havia 10.700 sem-abrigo em Portugal. As regiões com maiores proporções de sem-abrigo são o Alentejo, a Área Metropolitana de Lisboa e o Algarve.

A estratégia nacional para a integração dos sem-abrigo (ENIPSSA) 2025-2030 reconhece o aumento dos sem-abrigo, apesar de várias medidas terem sido sugeridas e implementadas.

Tendências do mercado imobiliário

Apesar do abrandamento económico, os preços das casas em Portugal continuam a subir. No ano que antecedeu abril de 2024, o preço mediano das habitações aumentou 7,04% para 1.596 euros por metro quadrado.

De 2017 a 2023, os preços das casas cresceram a uma taxa anual de 9,2%. Ajustado pela inflação, o aumento foi mais modesto de 4,74% ano a ano em abril de 2024.

Os preços da habitação têm aumentado de forma constante desde 2014. Esta tendência continuou em todas as regiões, com algumas registando aumentos mais significativos do que outras.

Transações habitacionais e atividades de construção

Apesar do aumento dos preços, as transações imobiliárias caíram acentuadamente. Em 2023, o número total de transações habitacionais diminuiu 18,7% para 136.499 unidades.

Isto seguiu-se a um aumento modesto de 1,3% em 2022 e a um aumento substancial de 20,5% em 2021. Todas as regiões de Portugal registaram um declínio nas transações, com a Península de Setúbal a registar a maior queda, de 25,2%.

Por outro lado, o setor da construção residencial permanece robusto. As habitações licenciadas aumentaram 6% em 2023, para 32.053 unidades, e as habitações concluídas aumentaram 6,8%, para 21.534 unidades.

A economia de Portugal está a sofrer

O crescimento económico de Portugal abrandou consideravelmente. Após uma expansão de 6,8% em 2022, o crescimento caiu para 2,3% em 2023 e deverá desacelerar ainda mais para 1,7% em 2024. O Banco de Portugal projeta uma ligeira melhoria para 1,9% de crescimento em 2025.

As pressões inflacionistas estão a diminuir, com a inflação global a situar-se em 2,2% em Abril de 2024, abaixo dos 5,7% do ano anterior.

A taxa de desemprego situou-se em 6,8% no 1º trimestre de 2024, apresentando um ligeiro aumento em relação ao trimestre anterior, mas uma diminuição face aos 7,2% no mesmo período do ano anterior.

Impacto em indivíduos socialmente integrados

O aumento do custo de vida e dos preços da habitação está a afectar particularmente os indivíduos socialmente integrados que enfrentam agora a situação de sem-abrigo.

O fenómeno sublinha a necessidade de habitação acessível e de redes de segurança social eficazes.

A situação é agravada para aqueles que podem estar empregados, mas não conseguem garantir uma habitação estável devido aos preços exorbitantes dos aluguéis e dos imóveis.