Como o fechamento de 150 lojas da Macy's até 2027 redefinirá a experiência dos shopping centers americanos

O recente anúncio da Macy's de fechar quase 150 lojas até o início de 2027 marca um momento crucial para o setor varejista dos EUA, refletindo os desafios contínuos enfrentados pelas lojas físicas tradicionais em um mundo cada vez mais digital.

Esses fechamentos representam cerca de 25% da metragem bruta total da Macy's, mas contribuem com menos de 10% de suas vendas gerais.

Esta decisão estratégica ressalta o foco da Macy's em priorizar seus locais mais lucrativos enquanto se adapta à evolução dos comportamentos dos consumidores.

O declínio dos shoppings tradicionais

Os efeitos colaterais do fechamento das lojas da Macy's serão sentidos de forma mais intensa nos shoppings, onde esses locais historicamente serviram como locatários âncora.

Com a saída da Macy's, os shoppings precisarão passar por transformações significativas para permanecerem viáveis no ambiente de varejo em constante mudança.

O declínio dos shoppings tradicionais é evidente há anos, com o número de shoppings de Classe A e B nos EUA diminuindo de 352 em 2016 para 316 em 2022.

A queda é ainda maior nos shoppings de classe C e D, que caíram de 684 para 287 no mesmo período.

Os proprietários de shoppings agora enfrentam o desafio de reinventar esses espaços.

Alguns já começaram a explorar usos alternativos, desde a conversão de áreas de varejo em instalações médicas até a criação de centros de entretenimento que atendem a um público mais amplo.

O fechamento das lojas Macy's pode acelerar essas tendências, oferecendo uma oportunidade para os proprietários de shoppings diversificarem seu mix de inquilinos e se adaptarem ao cenário de varejo em constante mudança.

A saída da Macy's pode desbloquear imóveis valiosos

Para shoppings em localizações privilegiadas, a saída da Macy's pode liberar imóveis valiosos para reconstrução.

Alguns proprietários de shoppings estão capitalizando isso introduzindo uma mistura de supermercados, unidades de saúde e locais de entretenimento.

A Brookfield Properties, por exemplo, investiu mais de US$ 2 bilhões desde 2012 para revitalizar mais de 100 espaços âncora em seus shoppings.

Um exemplo notável é a Stonestown Galleria, em São Francisco, onde uma antiga Macy's foi transformada em uma Whole Foods, um cinema e uma loja de artigos esportivos.

Esses esforços destacam as preferências em constante mudança dos consumidores de hoje, que buscam cada vez mais uma mistura de experiências de compras, restaurantes e entretenimento em um só local.

No entanto, nem todas as lojas da Macy's passarão por uma transição tranquila.

Em áreas onde a reconstrução é menos viável, os fechamentos da Macy's podem agravar o declínio de shoppings que já estão em dificuldades, deixando para trás espaços vazios que contribuem para a degradação urbana e a deterioração das comunidades locais.

A Macy's fechou mais de um terço de suas lojas

O fechamento de lojas da Macy's faz parte de uma tendência mais ampla de redução de tamanho entre as lojas de departamento.

Na última década, a Macy's fechou mais de um terço de suas lojas, refletindo as dificuldades enfrentadas por outros varejistas tradicionais como Sears, Lord & Taylor e JCPenney.

Esses fechamentos refletem a mudança contínua nos hábitos do consumidor, com mais compradores recorrendo às plataformas online em busca de conveniência e variedade.

Essa tendência está remodelando o cenário do varejo, criando uma divisão crescente entre shoppings prósperos e aqueles à beira do fechamento.

Espera-se que até 2030 os shoppings de alto padrão capturem uma parcela maior dos gastos do consumidor, enquanto os de baixo padrão podem fechar ou converter mais espaço em usos não varejistas.

Enquanto a Macy's continua fechando suas lojas, o futuro de muitos shoppings permanece incerto.

Algumas lojas vazias da Macy's poderiam ser reaproveitadas para usos inovadores que refletissem as necessidades em constante mudança das comunidades locais.

Por exemplo, em Salt Lake City, uma antiga Macy's será convertida em um centro de treinamento para o novo Utah Hockey Club da NHL. Enquanto isso, gigantes do comércio eletrônico como a Amazon estão transformando antigos shoppings em centros de distribuição, como visto com a conversão do Randall Park Mall no nordeste de Ohio.

Para os proprietários de shoppings, o fechamento das lojas Macy's representa um desafio e uma oportunidade.

Aqueles que conseguem navegar com sucesso pelo cenário de varejo em constante mudança podem encontrar novas maneiras de atrair consumidores e manter suas propriedades relevantes.

No entanto, para outros, o fechamento da Macy's pode sinalizar o começo do fim de seus shoppings.