
O preço das ações da Redfin está enfrentando vários obstáculos: o que vem a seguir?
- Redfin share price has collapsed by over 74% from its all-time high.
- The company is facing substantial challenges as its growth slows.
- It will be affected by the recent changes to real estate commissions.
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As ações da Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) passaram por um período difícil nos últimos anos, à medida que as preocupações com o setor imobiliário continuaram. Elas caíram de uma alta de US$ 98,22 em 2021 para US$ 7,26.
A Redfin não é a única empresa de proptech em apuros. As ações da Zillow caíram mais de 74% em relação ao seu ponto mais alto em 2021, enquanto a Compass recuou quase 80% no mesmo período. Outras empresas como Opendoor Technologies, Offerpad, RE/MAX, eXp e Anywhere Real Estate caíram.
Mudanças na comissão imobiliária
Copy link to sectionUm dos principais motivos pelos quais as ações da Redfin e de outras empresas caíram nos últimos anos é que o setor imobiliário está mudando.
Por causa de uma decisão judicial e acordo recente nos EUA, os agentes imobiliários precisarão mudar a forma como seus negócios operam. A mudança mais importante é que os agentes serão impedidos de oferecer remuneração em vários serviços de listagem.
Como resultado, as mudanças significam que compradores e vendedores acharão difícil negociar taxas como fizeram por muitos anos. A comissão média historicamente tem sido entre 5% e 6% do preço da casa.
Espera-se que essas mudanças tenham um grande impacto no setor imobiliário. Idealmente, os compradores agora devem poder comprar casas por um preço mais barato. No entanto, analistas acreditam que os preços das casas continuarão mais caros no longo prazo.
O crescimento da Redfin desacelerou
Copy link to sectionOs desafios no setor imobiliário levaram a um declínio acentuado no crescimento da receita da Redfin nos últimos anos.
Por exemplo, sua receita anual aumentou de mais de US$ 779 milhões em 2019 para mais de US$ 1,099 bilhão em 2022. Depois, caiu para mais de US$ 976 milhões no ano passado.
A razão mais provável para isso é que o Federal Reserve manteve baixas taxas de juros durante a pandemia de Covid. Como resultado de baixas taxas de hipoteca e baixos estoques, a demanda por casas continuou aumentando, levando a suas receitas mais altas.
Recentemente, no entanto, as taxas de juros permaneceram em um nível elevado, levando a taxas de hipoteca mais altas e demanda fraca.
Os resultados financeiros mais recentes mostraram que a receita da Redfin chegou a US$ 295 milhões no último trimestre. O aumento de 7% na receita foi melhor do que a maioria dos analistas esperava. Seu prejuízo líquido chegou a US$ 27,9 milhões, um aumento em relação aos US$ 27,4 milhões anteriores. Além disso, os visitantes do site e do aplicativo permaneceram intactos em 52 milhões.
Em um comunicado, a empresa observou que seus resultados financeiros foram fortes em um mercado em declínio, enquanto continuava a reestruturar seus negócios de corretagem para refletir as mudanças no setor.
A gerência espera que o crescimento de sua receita continue estagnado no terceiro trimestre. Espera-se que sua receita cresça entre 1% e 6%, o que levará sua receita para entre US$ 273 milhões e US$ 285 milhões. Analistas esperam que sua receita chegue a US$ 280 milhões e que sua receita anual seja de US$ 1,04 bilhão.
Taxas de juros e demanda por imóveis
Copy link to sectionUm potencial catalisador para o preço das ações da Redfin serão as próximas taxas de juros do Federal Reserve. A maioria dos analistas acredita que o banco começará a cortar as taxas em sua reunião de setembro, já que a economia está desacelerando.
Os números econômicos mais recentes mostraram que a taxa de desemprego nos EUA subiu para 4,3% em julho, com a economia criando apenas 114 mil empregos durante o mês.
Se isso acontecer, há chances de que as taxas de hipoteca continuem caindo. Os dados mais recentes mostram que as taxas de hipoteca caíram nos últimos meses, enquanto os pedidos de refinanciamento aumentaram. A taxa média de hipoteca para um empréstimo fixo de 30 anos mudou para 6,49%.
Taxas de hipoteca mais baixas podem levar a mais demanda por moradia nos próximos meses. No entanto, o risco é que isso não se traduza em preços mais baixos de casas por causa do baixo estoque no país.
Portanto, é provável que a Redfin e outras empresas semelhantes, como Zillow, Offerpad e Compass, continuem enfrentando grandes desafios nos próximos anos.
Do lado positivo, há chances de que a indústria comece a se consolidar à medida que as empresas apostam em escala. Nesse caso, a Redfin pode se tornar um bom alvo de aquisição devido à sua baixa avaliação. Seu valor de mercado caiu para cerca de US$ 900 milhões, abaixo dos quase US$ 10 bilhões de alguns anos atrás.
Análise do preço das ações da Redfin
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O gráfico semanal mostra que o preço das ações da RDFN se moveu lateralmente nos últimos meses. Como resultado, o Average True Range (ATR), que é frequentemente visto como o melhor indicador de volatilidade, continuou caindo.
As ações da Redfin encontraram um forte suporte, o que é mostrado pela linha azul que conecta seus pontos mais baixos desde o início de 2023. Ela também permanece abaixo das médias móveis de 50 e 100 semanas.
No lado positivo, o indicador de acumulação/distribuição aumentou, o que significa que alguns investidores podem estar comprando. Portanto, embora a perspectiva pareça sombria, há uma probabilidade de que ele faça uma recuperação que pode empurrá-lo para US$ 8,5. O risco é que, se ele se mover abaixo da linha de tendência, o estoque pode cair para US$ 5.
Este artigo foi traduzido do inglês com a ajuda de ferramentas de IA, tendo sido depois revisto e editado por um tradutor local.
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